Нельзя выделить долю в доме в натуре?

Письмо из росоеестра

 

Выписка из ЕГРН, в наименовании просто жилой дом, как я узнала на горячей линии Росреестра слово "индивидуальный" не вносят. В тех. паспортах указанно индивидуальный.
Обложки паспортов на дом. У нас всегда была только за 88г. Копия из инвентарного дела отличается только обложкой.

 

Подскажите пожалуйста где указанно про необходимость деления проэкцией участка пополам!

Есть нюанс; у нас несущая перегородка.

По поводу проэкци стены/перегородки; вот план из тех. паспорта:
Красными точками там где перегородка между жилыми помещений, зелёными забор между долями участка.
Если я все верно понимаю, то проэкция перегородки никак не может делить участок пополам

 

Краткий пересказ ответа Росреестра (постраничный):
1. Такой жилой дом есть и он долевой.

2. Понятия "блок дома блокированной застройки" не существует. Каждое здание или ПОМЕЩЕНИЕ в здании, которое имеет признаки... будет самостоятельным "домом блокированной застройки". Приходите, регистрируйте, но все вместе (может прийти один, но принести с собой Совместное соглашений, где уполномочиваете его на такое действие. Или принесите решение суда, если у вас нет мира. НО! У истцов неправильно сформулированы исковые требования - они просят разделить на блоки.

3. Исцы просят РАЗДЕЛИТЬ ИЖС дом НА ДВА САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ объекта. А это строго запрещено. Поэтому Росреестр предлагает указанный жилой дом "признать совокупностью"(образовать) двух жилых домов блокированной застройки, с разными адресами, при условии изготовления нового технического плана на каждый. С одновременной регистрацией права.
зы: Т. е. не "раздел" а ОБРАЗОВАНИЕ.

4. Росрестр подробно рассказывает - как истцы должны изменить исковые требования:
а) в связи с тем, что ИЖС дом вдруг стал де -факто не ИЖС домиком - оставить его в этом "неижсном" виде, т. е. узаконить фактическую реконструкцию (проем то между комнатами когда-то кто-то заделал, превратив их в изолированные помещения)
б) Признать бывший ижс дом "совокупностью" двух отдельных домов блокированной застройки. № 1 и
№ 2. с указанием общей площади каждого(?) образуемого дома
в)снять с учета бывший ижс-домик
г) признать за исцами право на дом № 1д)признать за @Lamia, право собственности на дом №2.
С учетом всего выше сказанного, считаем что исцы написали в своем исковом хрень и им надо уточнить свои исковые, чтобы получить желаемое.

Таким образом - Росреестр дает "добро" не на "раздел", а на "образование.

Далее идет обсуждение раздела (опять же образованием) земельного участка на два, добровольно или через суд - как хотят собственники. Пока не принесут два межевых плана ОДНОВРЕМЕННО - никакого образования отдельных участков не будет

 

Как мы видим, Росреестр написал совсем не то, что прочитала @Lamia,
И никаких "перегородок"- они вообще в этом квесте роли не играют.

 

Чем в данном случае образование отличается от раздела? Суть то одна и та же?

Перегородка здесь к тому что по закону и требованиям блокированные дома должны быть разделены противопожарной стеной, вместо которой перегородка.
Под понятие реконструкция истцы хотят подвести самовольно возведеную перегородку в чердаке. Под понятие реконструкции это не подпадает, для реконструкции предусмотрен отдельный порядок. Максимум это можно назвать перепланировкой

 

Суд рассматривает дело исключительно в тех рамках. которые заявлены истцом. А исцы заявили только рамки кадастрового учета и регистрацию прав.
То, что Росреестр признает, что данный жилой дом однозначно де-факто уже не ИЖС-дом - это будет решающим.
ГрК дает четкую характеристику "жилой дом блокированной застройки" и ваши №1 и № 2 им соответствуют, так как имеют общую боковую стену, без проема.
Из чего сделана боковая стена ГрК не регламентируется.

 

@Cedric_1, ТС хочет остаться ИЖС и жить в нем с "перегородкой" с чужими людьми и с двумя выходами

 

Т. к. дом расположен с края участка то если участок разделить по проекции стены один из образованных участков будет меньше площади для разрешённого использования ИЖС.
Но у нас иск по поводу образования блокированной застройки, - значит деление по проекции стены не относится к нашему случаю?

 

Росреестр признает только потому что они не наделены полномочиями по проверке на соответствие таких типов домов законным требованиям.
В письме Росреестр однозначно признает что наш дом не предназначен для раздела на самостоятельное объекты недвижимости. При этом они пишут о какой-то "совокупности домов блокированной застройки", что по сути одно и тоже, но понятие "совокупности" в законе отсутствует.
Наш дом соответствует признакам дома блок. застройки, а признаки и соответствие - это разные вещи.
Общая стена ГрК РФ не регламентируется, да, потому что это уже сфера противопожарных требований.

При любом раскладе мы будем

Ни одно решение не в состоянии превратить волшебным образом деревянную сараюшку в два блокированных дома

 

Раздел и образование - разные вещи

 

Очень даже в "состоянии" - образованием
это чисто бумажный квест