Управляющая компания для СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что может измениться в смысле платежей? Наверное УК будет обслуживать сразу несколько рядом расположенных СНТ. И это может быть даже уменьшит, а не увеличит платежи.

Если нет рядом других товариществ - УК не пойдёт за малые деньги обслуживать. Тогда имеет смысл нанять управляющего по контракту. Не компанию, а одного хозяйственника. Если не найдётся из числа членов, то поискать в ближайших населенных пунктах. Контракт - это вам не хилый устав, это серьёзно.

Варианты есть, надо только решиться.

Я тоже эту тему не застала. Везде не любят местные приезжих, это точно. Зато в некоторых местах живут за счет приезжих. За последние несколько лет рядом с нами расположенное село "забогатело" - новые современные дома, магазинов штук 10 (раньше был 1 магазин и одна палатка), строительных маркетов не меньше 4 появилось, а раньше была только крохотная лесопилка. СтОит всё (и продукты, и стройматериалы) процентов на 20-30 дороже, чем по трассе. Из Москвы дешевле привезти. Село на 2-3 км уже за свои границы разрослось. Работой все местных обеспечили, зарплаты не маленькие. Раньше можно было найти косаря с обычной косой и недорого. Сейчас - ни один не пойдёт. Цены на строительство дороже, чем у фирм. И всё-таки находятся недовольные -"понаехали.."
Утрясётся всё со временем.

 

При переходе на рыночные отношения власти если и ограничатся введением для малоимущих социально-гарантированных норм потребления, оплачиваемых по регулируемым ценам, - то, скорее всего, только сначала и для видимости. При этом все, что будет сверх регулируемых норм, будет оплачиваться по рыночным ценам. Постепенно нормативы будут сокращаться, а затем и вовсе будут отменены. Придется все услуги ВСЕМ оплачивать по рыночным ценам.

В ЖКК, как известно, уже действуют ТСЖ и УК. Но сколько было и продолжается недовольств граждан их деятельностью - факты известные. Достаточно в инете задаться поиском - и найдется масса примеров всевозможных акций протестов граждан, судебных процессов и т. п.

Что же касается земельной сферы, то описываемая проблема (ИМХО) лежит в русле той же "дачной амнистии", как следующий за ней шаг. В отношении этого пресловутого закона и того, куда он нас может привести со всеми из него вытекающими - любопытная статья еще 3-летней давности:

 

Ольга , а теперь попробуйте узнать, что именно данный ДЕПУТАТ областной думы сделал для садоводов.
Да , да - именно он.
Что- тарифы на э\энергию были снижены? Были выделены деньги на ремонт дорог?
Закон то ДОПУСКАЕТ такую возможность.

 

УК?

Заживём!

 

Про продвижение УК в Волоколамском районе обещала рассказать:

Администрация выделила в своём здании несколько комнат для УК. Теперь представители этой фирмы (статуса не знаю, думаю, какое-нибудь ООО) и предлагают товариществам подписать договоры, в которых обязуются делать всё-всё необходимое (учет, ремонт, услуги). К сожалению, ни текста договора, ни цен пока не удалось узнать. Председатели боятся, что это - начало наезда на СНТ, который кончится отъемом имущества общего пользования и разгоном товариществ.
К сожалению, пока ничего конкретного, кроме того, что фирма начала работать официально под крылом администрации.

 

А если ЗОП будут оформлены в собственность всех членов СНТ, такой вариант (отъём) тоже возможен?

 

Только при условии, что все дружно проголосуют "за".
Теоретически возможно, но, наверное, сложнее. Вобще-то сомневаюсь.
Народ все-таки грамотнее стал.

 

Интересно, чем может УК мотивировать передачу ей в собственность ЗОП, чтобы люди проголосовали "за"? Какие могут быть "полезные" аргументы? Хочу заранее это понять...

 

По закону - если для нужд государства, то возможно, но с выплатой компенсации.
Трудно договориться с каждым из 100% собственников. Зато если собственник один - юрлицо - то проще в 100 раз. Видимо поэтому власти всячески "стопорят" оформление ЗОП в долевую собственность граждан.

Ну это ещё далеко. Как самый простой вариант: юрлицо (СНТ) подписывает договор с юрлицом (УК) и не платит ему. Образуется задолженность, и по решению суда -за долги.
Учитывая особенности граждан - не платить, платить не в полном объеме, платить не вовремя - вероятность образования задолженности велика. Закон указывает, что члены СНТ не отвечают по обязательствам СНТ. Значит спор между юр.лицами. СНТ пугает членов огромными платежами, "бедные" члены голосуют "за" . И на ЗОП строится например база отдыха. Далее дачники не хотят мириться с этим и продают свои участки за бесценок.

 

М-да... Много же в этом случае землицы под ЗОП. На нашей -базу отдыха не построишь.

А какое оптимальное соотношение бывает при землеотводе -
площадь участков садоводов : площадь ЗОП;
сколько кв.м ЗОП приходится на одного садовода?

 

У нас по 4,2 сотки на каждый участок (одинарный).

 

Зачем УК взваливать на себя СТ с изношенной и требующей замены инфраструктурой? Новая схема рейдерства...?

 

А с чего такое вообще может придти в голову?
Вот смотрите:
давайте представим, что ЗОП и инфраструктура оформлены в собственность садоводов на праве общей собственности. Не декларативно , а по-настоящему ( с соблюдением всех процедур по ФЗ-122)
Чтобы такой собственник передал УК свою собственность- нужно согласие ВСЕХ сособственников ( 100%).
Вы когда нибудь присутствовали на собрании, где было зарегистрировано 100% членов организации?
Я - даже в бытность партсобраний такого не встречал.
Понимаете нереальность действа(передачу)

Если и хотят взвалить, то никак не имущество какой то организации.
Берут в управление имущество собственников, которые нуждаются в управлении и обслуживании конкретного имущества.
А вам всё рейдерство мерещится.

 

Понять можно: это новая ниша на рынке услуг для коммерческих организаций, в ней пока нет конкуренции и те, кто начнёт первыми, наберут клиентуру.

А.Ф., ведь в 90% (а может быть и больше) товариществ практически нет собственников имущества - имущество не зарегистрировано вообще.

Поэтому снова отношения будут строиться по тому же принципу, что и с электричеством.

Значит - снова вне правового поля.

ИМХО, эту задачу можно решить только законодательно.

 

Председатели боятся по вполне понятным основаниям: имущество создано, а оформить его в собственность - не могут (не хотят.,.)

Понимаете, последние изменения в дачной амнистии установили срочность в пользовании З\у для юрлиц: 5 лет, а далее обязаны оформить права землепользования.

Для старых СНТ 5 лет уже прошли.
Это для тех, кто может подтвердить права на землю. А таких мало.

Нет и не регистрируют - это совершенно разные вещи.
Запрета на регистрацию нет. Есть нежелание отдельных руководителей СНТ (лидеров) осуществлять требования закона