Выдали ГПЗУ, а на нем откуда-то земли лесного фонда...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Разрешение заменили на Уведомление, ГПЗУ нужен не властям, а Застройщику.

 

ЗдОрово. И что?

 

Друзья, а кто-нибудь делал в недалеком прошлом приведение в соответствие данных ГЛР и ЕГРН (Лесная амнистия). Какие были сроки оказания услуги?

У меня достаточно странная история: получил ГПЗУ с 70% покрытием участка лесным фондом, хотя и по факту и по rgis. mosreg. ru земли лесного фонда на удалении более 100м от участка. Подал электронную заявку в uslugi. mosreg. ru на устранение несоответствий еще 28 января, но до сих пор тишина, хотя максимальный срок оказания услуги - 10 рабочих дней.

 

Здравствуйте уважаемые форумчане. Приобрел земельный участок категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием ЛПХ, и имеющий адрес район такой-то, деревня такая-то, участок номер такой-то (согласно выписке из ЕГРН). В особых отметках указано: сведения о видах разрешенного использования имеют статус актуальные незасвидетельствованные. Право (ограничения права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства". Однако на проектном плане зонирования территорий муниципального образования, этот участок попадает в зону лесов и не входит в границу населенного пункта. Будут ли у меня какие-то проблемы со строительством индивидуального жилого дома на этом участке? Как-то сомнения мучают...

 

Лучше выясняйте, что у вас там, потому что наложение лесфонда - неприятная вещь.
Не знаю, что за проектный план вы смотрели, надо смотреть актуальный генплан.
Если вы вообще не в населенном пункте - это проблема.

 

Участок номер 52:26:0020018:746. В этом месте расположены липы дореволюционные часть которых уже упала. На плане в прикрепленном файле это территория лесов. В выписке земли населенных пунктов.

 

Это понятно. Я про суд) А какова судебная практика и как неё реагируют ОМС?

 

Про тот в который придется обращаться, чтобы разрешили стройку ИЖС на моем участке. Есть ли практика по этому вопросу.

 

А Генплан и ПЗЗ это два разных документа? И их утверждают разные организации? И Генплан нельзя отменитьили исправить?

 

Да разные.
Границы населенных пунктов устанавливаются в генплане.
ПЗЗ устанавливает градостроительные регламенты использования земель.

Это делает местный орган власти, порядок у них примерно одинаковый

Почему же, вот прямо сейчас выложен проект изменений в генплан, причем во многом как раз точечно исправляются косяки, когда участки не попали в границы населенного пункта
https://fgistp.economy.gov.ru/?show_document=true&doc_type=npa&uin=2263744202020304201908202

У вас же проблема, что вы вообще не в населенном пункте. И даже если это не лесные земли, у вас получается полевой участок ЛПХ, на котором нельзя ничего строить.

 

В выписке ЕГРН категория земель земли населенного пункта...

 

Принадлежность участка населенному пункту определяется все же генпланом, а не выпиской из ЕГРН.
В случае спора приоритет будет за генпланом.

Эта выписка дает вам основание просить исправить ошибку в генплане