Газобетон: как удешевить и повысить качество строительства - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дело не в экономии блока - там на вате больше разоришься, а в архитектуре. Небольшой дом с высоким цоколем, да ещё в два этажа будет смотреться "скворечником". Мансарда сглаживает это впечатление.

 

Два ряда блоков, роли уже особой не играют, а вот проблем с утеплением и отделкой ты себе прибавил. Мансардный этаж был выгоден, пока за него не платили налоги, сейчас роли не играет, полноценные стены илли усеянные, есть два этажа, плати за два.

 

А налог от этажности постройки или все же от общей площади?

 

От площади (причём сейчас в неё считают все, даже внутренние стены и наружные террассы и даже эксплуатируемые кровли), так что скошенные углы - добавят только геморроя, насчёт улучшения внешнего вида - тоже спорный вопрос, но портить дом в техническом плане ради красоты - сомнительная затея. К тому же это не даёт практически экономии.

 

Не совсем так. Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 см. п. 3.37-3.41

 

только вот есть более свежий
Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90 Приложение N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения
Источник: http://izhcommunal.ru/dir/trebovanija_k_opredeleniju_ploshhadi_zdanija_sooruzhenija_i_pomeshhenija_prikaz_90/5-1-0-1202

 

Есть отличия от более раннего в определении общей площади?

 

они теперь какую-то свою площадь считают для кадастра, но налоги начисляют по ней, кадастровые инженеры сами офигевают, судя по их форуму, но ключевые отличия я уже озвучил выше (внутренние стены не вычитаются, все веранды, террасы и эксплуатируемая кровля идут в полном объёме в площадь для налогов, там ещё какие-то отличия по лестницам и 2му свету вроде как, я особо не копал в эту сторону, без надобности)

 

И там читаем:
8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола. Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола. 11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены): 1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра - при 45 градусах; 0,5 метра - при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.
13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены): 1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра - при 45 градусах; 0,5 метра - при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

 

Прошу прощения, новичок на форуме, не знаю, как правильно запостить вопрос. Ну попробую. Можно ли внутреннюю несущую стену выложить из газоблока большей прочности и плотности, ну допустим 3.5 и д500 (600) но шириной 200 мм. На ней будут лежать с обеих сторон через армопояс облегченные плиты 4.5 метра и выше 2 этаж такая же стена, ну может из обычного газа д400. Ну понятно, конек кровли и все такое. Не хочется жилую площадь терять да и перегородка 400 мм как-то громоздко смотрится, не?
Спасибо.

(внешние стены д400, 400 толщина)

 

200 мало, хотя бы 300. Нагрузки на среднюю стену не маленькие.

 

Спасибо, так и поступим

 

Там есть какое-то снижение площади, привязанное к наклону мансарды. Типа до такой-то высоты - не считаем, с такой-то высоты - считаем. Но, само собой, это не окупает всего гемора, с которым связаны устройство и эксплуатация мансардного этажа.

 

Посоветуйте, плз.
Дом 9х9, два этажа. Стены из газоблока 30 см. Остался материал от старых хозяев - блоки 10 см.
Фундамент – глубоко заглубленная фундаментная монолитная плита.
Планирую обложить дом изнутри блоком по 10 см в разбежку. Цель - утеплить, укрепить.
Как это лучше сделать?
1. Пеной или клеем? Как, по всей поверхности или нет? Если пеной-клеем промазывать для прочности всю поверхность газоблоков между старой и новой стенами – не будет ли проблем с паропроницаемостью?
2. Как связать стены между собой дополнительно? Если вообще нужно.
3. Нужно ли армировать новую стену в этом случае?
4. Какие еще сложности я упускаю?
5. Какой плотности газоблоки лучше докупать?

ЗЫ: Опыта нет.
ЗЫЫ: Если что, в этой ветке чуть подробнее с другими акцентами. https://www.forumhouse.ru/threads/443107/

 

сомнительная затея, укрепление вряд-ли получится - это не единая стена будет
а утепление лучше делать снаружи (чтобы не терять площадь дома), ну и эффект от 10см газобетона ИМХО не стоит той возни (если только щели закроются, при их наличии)

но если всё-таки хочется, то снаружи надо максимально легкий газобетон, а изнутри такой же или даже более плотный (но ИМХО изнутри не очень разумно)