Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И нотариус берет:
-
Пример 1 Хотели распределить доли по 2/5 на детей (90 в. м) и 1/10 на родителей (22 кв. м)
Кадастровая стоимость всего дома 2 млн руб.

2/5 доля стоит 800 000 руб.
два ребенка = 1 600 000 руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 8 000 руб. - это чтоб подарить.

Далее считаем соглашение о распределение долей: 2000 000 * 0,5% = 10 000 руб.

ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 18 000 руб.

-

Пример 2 Хотели распределить доли по 1/10 на детей (22 кв. м) и 2/5 на родителей (90 в. м)
Кадастровая стоимость всего дома 2 млн руб.

1/10 доля стоит 200 000 руб.
два ребенка = 400 000 руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 2 000 руб. - это чтоб подарить.

Далее считаем соглашение о распределение долей: 2000 000 * 0,5% = 10 000 руб.

ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 12 000 руб.
-
С учетом того, что хотелось бы детям выделить большие доли. Это не выгодно!
Государство одной рукой дает, а второй отбирает у детей же...

 

Запрос в Росреестр, где дали ответ, что этом случае (раздел имущества в связи с использованием средств материнского капитала) нотариальное заверение не требуется.
В итоге с учётом всех замечаний сами составляйте в простой письменной форме Соглашение

 

Из этого следует, что сначала Вы оформляете дом на себя, а не в совместную собственность. Т. к. если бы сразу оформили в совместную собственность с мужем, то никакого соглашения о распределении долей не нужно было.

 

А мне сказали, что всё только через нотариуса. В Росреестре. Можете соглашение составить сами, но заверить у нотариуса все равно придется.

 

Немного не верный подсчет: стоимость участка тоже учитывайте.

 

Вам так по телефону сказали? Я в декабре оформлял такую же ситуацию, как у Вас. Росреестр никакого отношения к наличию или отсутствию семьи не имеет. Регистрирует на того, чей участок. Уже затем собственник вправе наделить. Это как машина, купленная в браке, общая де юре, а де факто она оформлена на одного человека в собственность. Что такое "титульный собственник" не знаю.
Желаю удачи! Если получится, отпишитесь пожалуйста.

 

Да, все правильно, на кого участок на того и оформляется. Но это совместная собственность по закону. Поэтому не понимаю, почему мы должны идти к нотариусу за соглашением если в равных долях делим наше совместное иммущество? И почему сделка по отчуждению (в данном случае земля) тоже должна проходить через нотариуса? ведь собственник один на земельный участок. И почему у натариусов такая глуппая расценка от кадастровой стоимости... Ведь если шкаф стоит 500 рублей или 5000 его функия и назначение от этого не меняется. Почему считают процентом от какой то стоимости? Да выше я провела расчет, когда детям нужно выделять при дарении как можно меньше метров, но это же чушь.., моя недвижимость, что хочу то и делаю.

 

Нашел письмо по нашему вопросу
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 1 ноября 2017 г. N 03-05-06-03/71793 Об уплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей родителей и детей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств (части средств) материнского капитала

ГАРАНТ. РУ: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71728842/#ixzz58V98HMCc

вывод из письма
По мнению Минфина, за нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, госпошлина (нотариальный тариф) должна уплачиваться в размере 500 руб., как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке + оказание услуг правового и технического характера

Тарифы нотариусов можно проверить на сайте Нотариальной палаты Вашего региона.
Для Московской области выложу документы на 2018 г.
Нас интересует п. 9, поэтому весь документ (12 листов) выкладывать смысла не вижу.
Всем Удачи

 

MaksimR79, это всего лишь мнение Минфина, оно не обязательно для исполнения на местах.
то, что подлежит безукоснительному исполнению, называется -правовая позиция
а она не направлялась !

хорошие у Вас расценки в москве, посмотрела у нас (Чувашская Республика), нотариальный тариф 0,5 от кадастровой стоимости +11750 (за услуги правовового и технического характера)

 

Ничего не понял что это Вы написали!

Не в москве, а в Московской области. если с оценкой - то примерно тоже самое. Попробуйте пообщаться с нотариальной палатой вашего региона, со ссылкой на минфиновское письмо.

 

Это что 50 процентов от кадастровой стоимости?

 

Нет, это 0,5%, например 2000 000 * 0,5% = 10 000 руб.

Хотя нотариус нотариусу рознь. Другой нотариус говорит, что берет от суммы материнского капитала 0,5%

 

Так если соственник один, и недвижимость приобретена до брака, то доли можно делить без нотариуса. Если иммущество считается совместно нажитым, лучший вариант делать простую дарственную на детей (по 4/10 доли как минимум, чтоб меньше осталось доли у родителей) - без нотариуса. Далее на оставшиюся долю делать разделение между супругами уже черех нотариуса. В этом случае кадастровая стоимость уже будем счтаться от оставшейся доли.

 

Договор дарения на земельный участок и расположенный на нем жилой дом

г. xxxx

28 марта 2018

Мы, граждане Мxxxxxxx Аxxxxxxxx Сxxxxxxx, 18 августа1981 года рождения, место рождения: гор. xxxxxxxx, гражданство: Россия, паспорт гражданина Российской Федерации № xxxx xxxxxx, выдан 17.07.2002г. Красноармейским РОВД Xxxxxxxxxxx, код подразделения xx-xx, зарегистрированной по адресу: Xxxxxxxx, именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны,

и Сxxxxxxx Аxxxxxxxx Нxxxxxxx, 31 августа1978 года рождения, место рождения: xxxxxxxx, гражданство: Россия, паспорт гражданина Российской Федерации № xxxx xxxxxx, выдан 23.04.2016г. Отделом УФМС России по Xxxxxx в Xxxxxxxxx районе гор. xxxx, код подразделения xxx-xxx, зарегистрированного по адресу: г. xxxxxxxx, действующий как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Сxxxxxxx Юxxxxxxxx Аxxxxxxx, xx марта 2015 года рождения, место рождения г. xxxxxxxx, гражданство: Россия, свидетельство о рождении I-РЛ № xxxx, выдано 30 марта 2015 года отделом ЗАГС администрации Xxxx района г. xxxxxxxx, запись акта о рождении № xxx от 25.03.2015г., зарегистрированной по адресу: г. xxxxxxxx

и Сxxxxxxx Кxxxxxxxx Аxxxxxxx, 25 июля 2003 года рождения, место рождения: xxxxxxxxx, гражданство: Россия, паспорт гражданина Российской Федерации № xxxx xxxxxx, выдан 11.08.2017г. отделом УФМС России по Xxxxxx в Xxxxxxxxx районе гор. xxxx, код подразделения xxx-xxx, зарегистрированных по адресу: г. xxxxxxxx,

именуемые в дальнейшем Одаряемые, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я гр. Мxxxxxxx Аxxxxxxxx Сxxxxxxx подарила принадлежащие мне объекты не недвижимости в виде:

· земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, Xxxxxxxxx, общей площадью 608 кв. м., с кадастровым номером xxxx, приобретенного на имя Мxxxxxxx Аxxxxxxxx Сxxxxxxx по договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от 01.07.2016 года, удостоверенного 01.07.2016 Мxxxx Мxxxx Мxxxxx, нотариусом нотариального округа города xxxxxxxx по реестру за № xxx, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июля 2016 года сделана запись регистрации № xxx, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2016г, выданным Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Xxxxxx, бланк АА xx № xxxxxx.

· жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, Xxxxxxxxx, состоящего из трех этажей, в том числе подземных один, общей площадью 225,5 кв. м., с кадастровым номером xxxx, зарегистрированного на имя Мxxxxxxx Аxxxxxxxx Сxxxxxxx по: договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от 01.07.2016 года, удостоверенного 01.07.2016 Мxxxx Мxxxx Мxxxxx, нотариусом нотариального округа города xxxxxxxx по реестру за № xxx, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 марта 2018 года сделана запись регистрации № xxxx-xx/001/2018-1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2017г, выданным Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Xxxxxx и Техническому плану от 22.02.2018года, выполненному кадастровым инженером Кxxxx Мxxxx Вxxxxx (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: xxxx).

в следующих долях:

Сxxxxxxx Юxxxxxxxx Аxxxxxxx:

· 4/10 (четыре десятых) доли в праве собственности на земельный участок

· 4/10 (четыре десятых) доли в праве собственности на жилой дом,

указанных в п. 1 настоящего соглашения;

Сxxxxxxx Кxxxxxxxx Аxxxxxxx:

· 4/10 (четыре десятых) доли в праве собственности на земельный участок

· 4/10 (четыре десятых) доли в праве собственности на жилой дом,

2. ДАРИТЕЛЬ подтверждают, что на момент составления настоящего Договора указанные объекты недвижимости не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц

3. ОДАРЯЕМЫЕ - гр.Сxxxxxxx Юxxxxxxxx Аxxxxxxx, xx марта 2015 года рождения и Сxxxxxxx Кxxxxxxxx Аxxxxxxx, 25 июля 2003 года рождения указанный ДАР приняли.

4. Передача отчуждаемого недвижимого имущества ДАРИТЕЛЕМ и принятие его ОДАРЯЕМЫМ осуществлена при подписания данного Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.

5. Содержание ст. 164, 209, 213, 218, 223, 256, 292, 460, 549-551, 556, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также правовые последствия заключаемого договора сторонам известны. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

6. Настоящий Договор подлежит подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Xxxxxxxxxxx и возникает с момента такой регистрации.

7. Настоящее Договор составлен в 4 экземплярах имеющих равную юридическую силу, один из которых помещается в дело правоустанавливающих документов, остальные выдаются сторонам договора.

Подписи сторон:

Даритель:

Одаряемые:

 

Спасибо, надо попробовать