Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Jadran, это не?:

"
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/10164072/17/#ixzz3wp5SMoYw"

 

Регистрация дома осуществляется на основании правоустонавливающих документов на земельный участок. Если земля в собственности только одного лица, то и дом тоже будет в собственности этого же лица.

 

да неужели? откуда Вы этот бред только берете?

 

Как откуда? Из законов конечно же.
ФЗ-122, ст. 25.3
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

 

В общем, по сегодняшнему походу в Росреестр:
Дом регистрируется на собственника земли, а далее оформляется договор дарения на доли во всём этом (дом+земля) на детей (ну и на супругу/а) - происходит разделение на доли.
Т. е. подали документы на регистрацию на меня, а уже потом будем делить...

 

И что, собственно? Все прекрасно регистрируется на третьих лиц, не являющихся СОБСТВЕННИКАМИ з/у.

 

зачем делить землю? зачем делать себе гемморой и подкладывать мину в будущем? Оформите сразу право собственности на всех, разделив доли по соглашению, детям выделите по 1/100, и все. Землю трогать не надо.

 

@Cedric_1, а какова должна быть эта доля?

 

Да неужели? Можете ли вы подтвердить данный бред ссылкой на соответствующую статью закона? Или на худой конец, хотя бы напишите, что будет служить документом основанием при регистрации дома на третье лицо? К примеру на регистрацию пришли хозяин участка и его брат, желающий зарегистрировать дом. Какой документ должен предоставить брат, что бы зарегистрировать право на дом, на чужом участке? И не забывайте, что мы разговариваем именно о регистрации дома, а не о переходе права.

Речь идет не о разделе земли, а о долевой собственности на землю. К тому же в соответствии с ЗК при переходе права на дом, все собственники данного дома по умолчанию считаются и собственниками земли.
ст. 35, п. 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

 

Уважаемый. Вы уже не в первый раз задаете вопросы, позволяющие сильно сомневаться в Вашей компетенции. Попробуйте осмыслить законодательство в целом, а не выдергивая отдельные нормы/положения.
Для возведенного строения действия брата/свата/кума/седьмой воды с киселя такие:
1. Заключение с собственником краткосрочного договора безвозмездного пользования, либо договора аренды з/у, с обязательным пунктом "С правом возведения арендатором/пользователем ОКС." Регистрации договора в Росреестре - не требуется, как и нотариального удостоверения. Типовая болванка их инета + живые подписи в 3 экз. Затрат - несколько листков бумаги
2. Получение тех плана на возведенное им строение.
3. Посещение Росреестра единолично и подача документов (включая договор, являющийся ОСНОВАНИЕМ пользования з/у) на регистрацию права.
4. Получение правоустанавливающего документа на строение.

 

Вот именно, что по умолчанию. Именно в силу закона. Поэтому дополнительно изменять /дополнять свидетельство на землю другими сособственниками дома, составлять по з/у какие то отдельные соглашения нет абсолютно никаких причин. Бесполезная, вредная, и ненужная трата времени/денег.

 

Уточню: Вы должны выделить детям доли не менее эквивалента в части полученной на них доли материнского капитала. А не в равных долях, как часто трактуют сотрудники ПФ. Те сумма мизерная. И не проверенная инфа: можно заменить долей в квартире.

 

Неужели? И где я еще задавал подобные вопросы?

Я ведь не зря написал: "И не забывайте, что мы разговариваем именно о регистрации дома, а не о переходе права." То о чем вы пишите и есть переход права, собственник передает право пользования участком третьему лицу, которое регистрирует жилой дом. Это полностью соответствует моим первым двум постам и ФЗ-122, ст. 25.3, но к сожалению не имеет никакого отношения к заданному ТС вопросу.

Да действительно, бесполезная, вредная, ненужная, но тем не менее в соответствии с законом обязательная.
ФЗ-122, ст. 25.5 При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

 

Опять 25. Вопрос звучал так: как зарегистрировать третьему лицу право собственности на ОКС без зарегистрированных прав на з/у. Ответ Вам дан.
Что касается остального. Право ПОЛЬЗОВАНИЯ и право СОБСТВЕННОСТИ - не тождественны. Получать свидетельство на з/у при регистрации построенного строения - НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. У ТС нет на сегодня никакого недвижимого имущества, о каком переходе права на з/у Вы говорите? причем тут ст. 25.5? Его задача - указать доли детей при первичной регистрации и на этом всё.
Законодательство - федеральное. никаких местечковостей быть не может. Почему у нас все великолепно получается регистрировать, а у Вас возникают вопросы - мне лично непонятно. Обратитесь в Росреестр - думаю все внятно обьяснят.