Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Сергей 134
- подаете в местную администрацию уведомление об окончании строительства;
- нанимаете КИ, он делает техплан на жилой дом;
- подаете документы в администрацию для регистрации жилого дома;
- если МК получен полностью, то в течение 6 месяцев нужно выделить доли в праве собственности на дом для всех членов семьи в соответствии с принятым Обязательством;
- собираетесь на семейный совет и определяете, кому сколько (какие доли);
- все совершеннолетние члены семьи идут к нотариусу и оформляют Соглашение о выделении долей;
- идете в МФЦ и подаете заявление в Росреестр о переходе прав собственности на дом в соответствии с Соглашением.
Это - в общих чертах. Детали можно обсудить дополнительно.

 

Как решается вопрос без нотариуса?

 

Ведь есть такой вариант...

 

Вопрос без нотариуса решается только в случае личной собственности на дом. Супруги же обладают совместной собственностью на имущество, приобретенное в браке.

 

Значит, путем дарения тоже не получится?

 

Дарение - это тоже сделка по отчуждению имущества, которая требует нотариального оформления.
Выдержка из п. 1 ст. 42 ФЗ-218:

Чтобы каждый из супругов мог распоряжаться (дарить, продавать, завещать и т. п.) совместно нажитым имуществом без оглядки на другого, нужно режим совместной собственности перевести в режим раздельной долевой. Делается это или по Соглашению, или по Брачному договору. И тот, и другой документ подлежит нотариальному удостоверению. Так что, круг замкнулся и сэкономить Вам на нотариусе не получится.

 

Выделяем доли без нотариуса.:

если в договоре нет слов "делим", "передаем", "отчуждаем", "дарим" доли и т. п., то он не требует удостоверения у нотариуса, при этом собственность исходно не должна быть долевой (у нас — общая совместная). Финальный вариант договора (естественно обезличенный), может кому-то пригодится:

Спойлер: образец договора

• ДОГОВОР
  
  определения долей квартиры,
  
  приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала
  
  Город _ _ _ 201_ года
  
  Мы, граждане Иванов Иван Иванович, _ _ 19_ года рождения, место рождения: _, гражданство: РФ, паспорт гражданина Российской Федерации № _ _, выдан _._._ г. _, код подразделения _-_, зарегистрированный по адресу: _, СНИЛС: _,
  
  и Иванова Надежда Петровна, _ _ 19_ года рождения, место рождения: _, гражданство: РФ, паспорт гражданина Российской Федерации № _ _, выдан _._._ г. _, код подразделения _-_, зарегистрированная по адресу: _, СНИЛС: _,
  
  далее оба также именуются «Стороны», действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей:
  
  Иванова Александра Ивановича, _ _ 20_ года рождения, место рождения: _, гражданство: РФ, свидетельство о рождении _ № _, выдано _ _ 20_ года _, СНИЛС: _,
  
  и Иванову Наталью Ивановну, _ _ 20_ года рождения, место рождения: _, гражданство: РФ, свидетельство о рождении _ № _, выдано _ _ 20_ года _, СНИЛС: _,
  
  зарегистрированных по адресу: _,
  
  руководствуясь ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ №862 от 12.12.2007г. «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данного Ивановым Иваном Ивановичем и Ивановой Надеждой Петровной обязательства в Пенсионный Фонд РФ об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность с конкретным определением размера долей каждого члена семьи в соответствии с соглашением (договором), договорились о нижеследующем:
  
  1. Иванову Ивану Ивановичу и Ивановой Надежде Петровне принадлежит на праве общей совместной собственности двухкомнатная квартира общей площадью _ кв. м., назначение: жилое, кадастровый (условный) номер _, расположенная на _ этаже жилого дома по адресу: _.
  
  2. Указанная выше квартира принадлежит Иванову Ивану Ивановичу и Ивановой Надежде Петровне на основании договора купли-продажи квартиры от _._.20_, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _ области _._.20_ года, номер регистрации: №_, свидетельство о государственной регистрации права от _._.20_ года, запись в ЕГРП № _, кадастровый (условный) номер _.
  
  3. На основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, Иванова Надежда Петровна использовала материнский (семейный) капитал на погашение ипотечного кредита, полученного в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России» по договору №_ от _._.20_ на приобретение вышеуказанной квартиры, в связи с чем Иванов Иван Иванович и Иванова Надежда Петровна дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую долевую собственность с конкретным определением размера долей каждого члена семьи в соответствии с соглашением (договором).
  
  4. На основании вышеупомянутых нормативных актов и данного обязательства стороны определяют следующий размер долей в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру:
  
  Иванову Ивану Ивановичу – 5/12 (пять двенадцатых) доли;
  
  Ивановой Надежде Петровне – 5/12 (пять двенадцатых) доли;
  
  Иванову Александру Ивановичу – 1/12 (одна двенадцатая) доли;
  
  Ивановой Наталье Ивановне – 1/12 (одна двенадцатая) доли.
  
  5. Право собственности в долях, указанных в п. 4 настоящего договора, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _ области.
  
  6. Иванов Иван Иванович и Иванова Надежда Петровна подтверждают, что на момент заключения настоящего договора квартира находится в их общей совместной собственности, не является предметом судебного разбирательства, никому не отчуждена, не заложена, под арестом или запрещением не состоит, отсутствуют иные ограничения или обременения, в составе семьи, кроме указанных в настоящем договоре детей, иных лиц не имеется, в указанной квартире никто, кроме указанных в настоящем договоре лиц, не зарегистрирован.
  
  7. Стороны гарантируют, что данный Договор заключается между ними добровольно, сделка не является кабальной, отсутствует какое-либо давление или принуждение к его подписанию.
  
  8. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.
  
  9. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:
  
  • распоряжение квартирой осуществляется по соглашению всех ее участников;
  
  • каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки);
  
  • до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ;
  
  • в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.
  
  10. Настоящий Договор составлен и подписан в пяти экземплярах: четыре для сторон настоящего договора и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _ области.
  
  11. Подписи сторон
  
  Иванов Иван Иванович _
  
  Иванова Надежда Петровна _
  
  расписались за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей: Иванова Александра Ивановича, _ _ 20_ года рождения и Иванову Наталью Ивановну, _ _ 20_ года рождения.
  

Просмотр 6 сообщений - с 1 по 6 (из 6 всего)

Ответ в теме: Итак: начал занимат

 

@Добраямама, выделение доли в праве собственности и есть отчуждение имущества (вещного права).

 

@Vadimka45, в нашем городе (Томск) много народа уже зарегистрировали эти договора в Росреестре без нотариуса.
Росреестру виднее.
Так же написали - в Новосибе тоже начали регить выделение без нотариуса

 

В Питере тоже регистрируют. Вчера по работе был в двух МФЦ по Ленобласти и питерском. В ленобласти ждут только нотариальное соглашение, в Питерском сказали, что уже выдавали людям зарегистрированныые в простой письменной форме. Так что тема с изменением ведения ЕГРН с июля 2018 работает. И надо как-то правильно прописать в соглашении распределение долей между супругами, чтобы это не было разделом совместно нажитого, а каждая доля супругов осталась в совместной собственности супругов... Как только найду такой образец выложу

 

Я же выложила выложила образец выше

 

Да, я видел. Спасибо. Мне хочется найти соглашение о распределении долей в построенном жилом доме и без долей в земле и желательно зарегистрированный у нас в ЛО.

 

Если Росреестр сделает приостановку, сославшись на ст. 42 ФЗ-218, какие будут Ваши дальнейшие действия?

 

@Vadimka45, а пусть сделает и обоснует
а там увидим

 

@alexafan, без долей в земле нельзя