Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Допустим, Вы подали в Росреестр Соглашение в простой письменной форме, образец которой Вы выложили выше, а Росреестр Вам - приостановку как описано здесь (пост #496): https://www.forumhouse.ru/threads/432600/page-34#post-23416589
Вопрос с землей сейчас не рассматриваем. Ваши действия?

 

Не вижу смысла спорить... Мне лично понятно, что могут приостановить, а могут и зарегистрировать. Есть и такие и такие прецеденты. Поэтому и хочется найти соглашение которое прошло. Я думаю, что в нем могут быть различия от общепринятого раздела на доли которые делают нотариусы.
А так, ну приостановят, схожу к нотариусу и сдамся снова...

 

Я считаю, что тут все зависит не столько от текста Соглашения (хотя и текст имеет значение), сколько от компетенции конкретных сотрудников конкретного регионального Росреестра.

И будет хорошо, если при этом Вы не потеряете 2000 руб. уже уплаченной госпошлины.

А еще бывает, что супруги разводятся и делят совместно нажитое имущество. Если выделение долей было нотариально удостоверено, то имущество будет поделено в соответствии с выделенными долями. А если не удостоверено, то это - хороший повод для одного из супругов подать заявление в суд о признании сделки ничтожной. В результате, имущество может быть поделено поровну, а не по долям, как было задумано в Соглашении. Кто при этом останется в проигрыше - нужно смотреть на конкретное Соглашение и на конкретные доли в нем.

 

День добрый. Построили с маткапиталом и зарегистрировали дом на меня. Намереваюсь выделить долю только несовершеннолетней дочери. Считаю принуждение к обязательству распределить доли между супругой и совершеннолетней дочерью желанием вытянуть денег просто на ровном месте. По закону супруга и так имеет право на дом как на совместно нажитое. Совершеннолетняя вообще к маткапу никакого отношения не имеет, так как он выдавался на младшую. В итоге вопрос. Если я выделю долю только младшему ребенку, какие последствия будут. Продавать дом и разводится не собираемся.

 

Ну Вы нарушите закон, а там как это госорганы проконтролируют - это уже вопрос второй.

 

@dkolo, сначала нужно нотариально оформить отказы жены и старшей дочери от участия в выделении долей, а потом делать Соглашение о выделении долей Вам и младшей дочери. Все это делается за раз у одного и того же нотариуса.

 

Всем привет. Что-то перечитал тут кучу сообщений и запутался.
Ситуация:
Имеется построенный в браке дом, материнским капиталом компенсирована часть затрат на строительство через обязательство на двоих детей.
Оформлен дом на меня. Далее мне согласно обязательству нужно выделить доли детям.
Читал что можно оформить соглашение в письменной форме самостоятельно (согласно новым поправкам в ЕГР), без участия нотариальных контор которые берут не мало. А кто-то пишет что только через нотариуса.
Разъясните пожалуйста.

 

Не только детям, но и жене.
В соответствии с Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", для получения компенсации Вы должны были представить в ПФ:

Не смотря на то, что строение оформлено на Вас одного, оно, по нашему законодательству, все равно находится в совместной собственности супругов. А в этом случае требуется нотариальное удостоверение, как того требует ст. 42 ФЗ-218:

Если же Ваша супруга согласится нотариально оформить отказ от своей доли, то выделение долей только детям можно делать без нотариуса.
Или, как второй вариант, Вы выделяете доли только детям, а Вы с женой остаетесь совместными собственниками, без выделения долей (Приказ Минэкономразвития № 187 от 10.04.2018). Такую сделку тоже можно оформить без нотариуса, но с этим может не согласиться Ваш местный ПФ, т. к. этим Вы нарушите ФЗ-256, который требует выделять доли ВСЕМ членам семьи.
Поэтому, рекомендую сходить в местное отделение ПФ и обговорить с ними возможные варианты.

 

Пенсионный Фонд не контролирует исполнение обязательств. Прокуратура может выйти с иском в суд об обязании собственника дома выделить доли несовершеннолетним детям. Жена и взрослые дети могут обратиться в суд с иском самостоятельно.

 

Ну вот опять, разногласия!
Супругу наделять долями не собираюсь, останется часть совместная.

Что я нарушу если оставшаяся часть будет в совместном пользовании в равных долях на равных правах?

 

И что же там написано расшифруйте?

 

Вы нарушите положение ФЗ-256 о том, что доли должны быть выделены ВСЕМ членам семьи.
Если Вы будете выделять доли только детям, то оставшаяся часть у Вас с женой так и останется в совместной (не долевой) собственности. Так делать можно, если Ваш местный ПФ посмотрит на это "сквозь пальцы".

 

» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»