Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для детей, в просторечии, это может называться "наделением", а для родителей - выделением долей из совместной собственности.

 

@Vadimka45, Вы нотариус?

 

Нет.

 

В соседней теме https://www.forumhouse.ru/threads/432600/page-41#post-24910689 есть прецедент не подтверждённый документально.

 

а какой документ Вы от меня хотите? ? 5 кадастровых выписок (на маму, папу и 3 детей) где прописаны доли 1/3, 1/3, 1/9, 1/9, 1,9?
Быстрее будет составить договор (или соглашение) о выделении долей, отнести в МФЦ, там оплатить пошлину за всех согласно наделяемой доли на дом 2000, на землю меньше (не помню уже). если будет отказ, так хоть узнаете что там они хотят от Вас. образец-шаблон договора я выложил, вбил свои данные из документов, прошил, подписали и все с платежками отдали в окошко. сотрудник МФЦ тоже отсылал к нотариусу, но был мною послан, также название документа - договор его смущало, хотел чтоб соглашение было, тоже послан. и все нормально прошло, сам удивился

 

Ваш договор, если можно.

 

@dmi3j46, выкладываю свой договор.

 

@MaksimR79, большое спасибо! Буду попробовать.

 

@dmi3j46, когда начнете пробовать, имейте в виду одну деталь. Материнский капитал - это специальная государственная выплата, которая не может быть разделена между членами семьи в долях по соглашению. МК принадлежит всем членам семьи В РАВНЫХ долях.
Если затраты на строительство дома составят сумму своих средств семьи + средства МК, то при распределении долей в праве собственности на дом между членами семьи, участвующими в этом процессе (совершеннолетние могут отказаться от участия, оформив нотариальный отказ), следует учитывать отдельно средства МК (в равных долях) и отдельно собственные средства (в долях по соглашению). Другими словами, доли в праве собственности должны быть соотнесены с долей МК в затратах на строительство и долей собственных средств.
Поэтому, в соглашении о распределении долей этот момент должен присутствовать. Сначала указывается сумма МК (а она у всех разная), полученная семьей в качестве компенсации, которая делится в равных долях. Потом из общих затрат вычитается доля МК и оставшаяся сумма делится между участниками дележа в долях по соглашению. Исходя из "денежных" долей и определяются доли каждого члена семьи в праве собственности на дом.
В Соглашении, которое представил уважаемый камрад @MaksimR79 все разделено в долях по соглашению, что неправильно. Но ему повезло дважды: первый раз - когда в МФЦ проигнорировали его Соглашение без нотариального удостоверения, и второй раз - когда местный Росреестр зарегистрировал право собственности членов семьи по ТАКОМУ соглашению.

 

Скорее всего так, но то что сделано - сделано по негласному совету нотариуса. В то время чиновники правила игры меняли ежечасно - "переобувались на ходу", даже нотариус готова была распсиховаться от такого безобразия, но не положено.
изначально я хотел по 5% детям выделить 1/20,а нам с женой по 17/40 (о_0), расчет следующий: мне гос-во компенсировало +-550 000, делим на 5 членов семьи = 110 000 на члена. дом оценен на 3 000 000, следовательно 5% - 150 000 на члена. Если прибавить еще и земельный участок, оцененный в 2 000 000, то вообще по 3% можно было выделять.
а Детям выделять в равных долях, за то что гос-во мне ~10% а то и меньше вернуло - глупость. Пусть сперва Людьми нормальными вырастут, а потом и о долях думать можно будет, в равных или не очень...

 

Какое-то математически-юридическое разводилово. По логике доля каждого члена семьи из 4-х человек по обязательству должна соответствовать не менее 125000руб (образно при маткапе 500тыс). При стоимости дома 4ляма (образно) доли должны выглядеть так: две по 1\32 и две по 15\32- моё мнение. Это только логика, а закон не устанавливает доли, а указывает "по соглашению".
@Vadimka45, прошу Ваше видение долей в договоре исходя из моих вводных.

 

Полностью подписываюсь.

 

Материнский капитал - это деньги государственные и являются средством поддержки всей семьи, а не только детей. Поэтому-то эти средства и называются "материнский семейный капитал".

Если принять, что затраты на строительство дома ВМЕСТЕ с МК (500 тыс.) составили 4млн., а пропорцию между долями детей и родителей я бы распределил как:
детям - 1/4 на двоих (по 1/8 на каждого), родителям - 3/4 на двоих (по 3/8 на каждого), то мой расчет будет выглядеть так.
1. Определяем, какую часть из затрат на строительство составляет МК:
4 000 000: 500 000 = 1/8.
Поскольку МК должен делиться между членами семьи в РАВНЫХ долях, то доля каждого составляет:
1/8: 4 = 1/32.
2. Теперь вычитаем средства МК из затрат на строительство и делим остаток между членами семьи по указанной выше пропорции (четверть - детям, три четверти - родителям):
Доля собственных средств семьи: 1 - 1/8 = 7/8
7/8: 4 = 7/32 - это доля детей, 7/32: 2 = 7/64 - доля каждого ребенка;
7/32 х 3 = 21/32 - доля супругов, 21/32: 2 = 21/64 - доля каждого супруга.
3. Складываем доли МК и доли собственных средств, приведя дроби к общему знаменателю:
1/32 + 7/64 = 2/64 + 7/64 = 9/64 - итоговая доля каждого ребенка,
1/32 + 21/64 = 2/64 + 21/64 = 23/64 - итоговая доля каждого родителя.
Проверяем: 9/64 + 9/64 + 23/64 + 23/64 = 64/64 = 1.
Теперь - еще пара нюансов.
По закону, выделять доли несовершеннолетним детям нужно обязательно, но совершеннолетние могут отказаться от дележа, оформив нотариальный отказ. Тогда расчет долей будет выглядеть по-другому.
Не стоит стремиться к выделению детям микроскопических долей. Минимальная доля, выраженная в квадратных метрах, должна соответствовать санитарным нормам, принятым в данном регионе.
Пример.
Если санитарная норма составляет Sсан кв. м, доля ребенка равна k/n, а жилая площадь дома составляет S кв. м, то должно соблюдаться неравенство:
(S: n • k) » Sсан