Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

@Cedric_1, Вы сам закон-то читали?
ФЗ-256

 

Дадите ссылку на статью закона?

 

Откуда следует, что наделять надо равными долями? Дайте ссылочку.

 

Минимальный размер доли при выделении долей в праве собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный) с использованием МК, законом не определен. Но как мне сказала нотариус, которая оформляла наше соглашение, руководствоваться нужно именно теми нормами жилья, которые установлены в данном регионе РФ.
Что будет, если не соблюсти эти нормы, не знаю. Это нужно консультироваться каждому на месте.

 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200154/aa5ca6b2b01363a8dae6d2826e130f4ce6959994/

 

Не всё тут однозначно Я так понимаю, равенство долей применяется в судебном порядке, если не было соглашения.

 

Я осилил все, что мне было нужно. А вот Вам не мешало бы, для начала, осилить хотя бы то, что я выделил красным. Может, после этого, Вы не станете делать таких категоричных заявлений.

 

Вадим, доброй ночи! У Вас так здорово получается с расчетами, спасибо) А можете помочь нам, для тех кто в танке, у меня с математикой туго совсем(
Дано: жилой дом 40,8 кв. м и 10 соток. Вложили МК. 2 родителя и 3 ребенка.
Сумма сделки 1.900.000
Сумма МК 423000.
Считаю: 1.900.000: 423000 = 1/4,5
1/4,5: 5 чел = 1/23 доля каждого члена семьи на сумму МК
Значит детям выделяем по 1/23, остается нам с мужем 20/23.
Если муж сейчас один собственник, может ли он после снятия обременения отказаться от своей доли в пользу меня?
Что нам надо? Нам надо сделать минимальные доли детям, муж чтоб отказался от своей доли, и я свою большую долю дарю своей маме по дарственной.
Но вопросы у меня:
- вот эта доля детская 1/23, это сколько в квадратных метрах от общей площади дома в 40,8 кв метров?
- как в соглашении о распределении долей тогда посчитать и поделить 10 соток земли с учетом МК?
- может ли муж отказаться, если он изначально собственник всего? Наверно сначала надо выделить доли мне и детям? А в какой момент ему отказаться от своей доли?
Зачем нам такие сложности? У нас дача мешает нам, чтоб встать на улучшение жилищных условий... Поэтому детские доли хотим сделать по минимуму, и свои взрослые доли подарить моей маме. Но ей же еще и землю как-то надо подарить. В каком размере и как это прописать? Нам нужно избавиться от лишних метров, чтоб мы смогли на очередь встать. И вопрос. Вот эти 3 детские доли, это сколько их метраж выйдет? Я уже совсем запуталась в расчетах(
Буду благодарна за любую помощь!

 

Если принять, что затраты на строительство дома вместе с МК (423 000 руб.) составили 1 900 000 руб., а пропорцию между долями детей и родителей распределить как:
детям - 1/4 на троих,
родителям - 3/4 на двоих

Тогда.

1. Определяем, какую часть из затрат на строительство составляет МК:
423 000: 1 900 000 = 1/5 (берем приближенно).
Поскольку МК должен делиться между членами семьи в РАВНЫХ долях, то доля каждого составляет:
1/5: 5 = 1/25.

2. Теперь вычитаем средства МК из затрат на строительство и делим остаток между членами семьи по указанной выше пропорции (четверть – троим детям, три четверти – двоим родителям):
Доля собственных средств семьи: 1 - 1/5 = 4/5
4/5: 4 = 1/5 - это доля детей, 1/5: 3 = 1/15 - доля каждого ребенка;
1/5 х 3 = 3/5 - доля супругов, 3/5: 2 = 3/10 - доля каждого супруга.
3. Складываем доли МК и доли собственных средств, приведя дроби к общему знаменателю:
1/25 + 1/15 = 3/75 + 5/75 = 8/75 - итоговая доля каждого ребенка,
1/25 + 3/10 = 2/50 + 15/50 = 17/50 - итоговая доля каждого родителя.
Проверяем: 8/75 + 8/75 + 8/75 + 17/50 + 17/50 = 16/150 + 16/150 + 16/150 + 51/150 + 51/150 = 48/150 + 102/150 = 150/150 = 1.

3. Посчитаем, сколько кв. метров приходится на каждого ребенка в Вашем доме, если его площадь составляет 40,8 кв. м.

40,8: 75 х 8 = 4,35 кв. м. – это меньше самой маленькой (6 кв. м) санитарной нормы.
Если в Москве санитарная норма порядка 18 кв. м, то доля троих детей превысит площадь дома.
Вам нужно выяснить точно, какая минимальная норма действует в Москве и МО и, исходя из этого, делать новый расчет по образцу, который я Вам привел.

Любой совершеннолетний член семьи может отказаться от своей доли, оформив отказ нотариально.

Соглашение нужно оформлять только на выделение долей в праве собственности на дом. В принципе, можно и землю поделить, но на землю средства МК не распространяются.

Когда пойдете к нотариусу оформлять Соглашение о выделение долей, то этот же нотариус удостоверит и отказ Вашего мужа. Все делается за один раз.

На очень маленькие доли нотариус может не согласиться оформлять Соглашение.

Да, дарить нужно только вместе с землей. Что и как Вам лучше разъяснит нотариус, который будет оформлять дарение.

 

Вадим, спасибо вам огромное! Правда я мало что поняла все равно в расчетах)
Очень маленькие доли тоже можно. Читала где-то в инете, находила решение суда, что да, можно выделять и самые мизерные доли, любой размер долей по соглашению, именно только на сумму самого МК. Так что законом это прямо не запрещено. А нотариус дорого выйдет?

 

Да, размер долей напрямую законодательством не регламентирован, но существуют всякие подзаконные акты и внутриведомственные инструкции. Я уже писал ранее, что когда я занимался оформлением соглашения, нотариус мне прямо указала на соответствие доли ребенка санитарной норме, принятой в данном регионе. В интернет-статьях, посвященных выделению долей, юристы тоже на это указывают.
По поводу стоимости услуг нотариуса ничего определенного сказать не могу. В Москве цены совсем другие, чем в регионах.