Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

определяют

 

По этому вопросу есть уже давнее пояснение Федеральной нотариальной палаты, которое я уже устал приводить в качестве аргумента (https://rulaws.ru/acts/Pismo-FNP-ot-01.07.2016-N-2305_03-16-3/):

 

@Vadimka45, а нотариусы здесь причем? Их обязали "разьяснять", что есть еще законы. Да - они "заверят" Соглашение без земли, им то что.
И закон о МК? Земельный Кодекс главнее "закона о МК", если что (вернее шире)
Ты сам лично выделил доли в доме без земли? И Росреестр зарегил?

 

Дело не в нотариусах, а в том, что МК выделяется на жилье, а не на землю. И в обязательстве указывается именно жилье, а не земля. Поэтому, обязанность выделять долю в праве собственности на земельный участок пропорционально доле в праве собственности на дом, законодательством не установлена.

Конечно! Могу показать здесь свое Соглашение о выделении долей, в котором напрямую указано, что право собственности на землю сохраняется за мной-любимом.

 

@Vadimka45, я не Соглашении на дом.
Я о регистрации этого Соглашения.
Т. е. - Росреестр зарегил отчуждение доли в доме без земельного участка, несмотря на требование двух Кодексов - Гражданского и Земельного?
Получается, что ты владеешь землей, на которой расположена чужая собственность?

 

Конечно! А по поводу кодексов - ты не горячись, разберись проглубже. Дом следует судьбе земли (и наоборот) только при отчуждении (продаже, дарении и т. п.), а у нас произошло выделение долей на право собственности.

Ну, не совсем чужая. Три четверти дома принадлежат мне.

 

сам то понял что сказал?
выделение - не отчуждение?
ща юристы в обморок упадуть

 

Да я-то понял. А вот ты опять горячишься. Я же писал: "разберись поглубже".
Разберись в том, как (в результате чего) возникает право собственности и как владелец имущества вправе им распоряжаться.
Включи фантазию и представь, что возможно возникновение различных жизненных ситуаций, при которых люди могут иметь имущество в личной, совместной или общей долевой собственности. И в зависимости от этого, отчуждение и/или переход права собственности от одного лица к другому происходит по-разному.
Вспомни, что помимо права собственности, существует еще и право пользования.

 

т. е - ты считаешь, что твои дети не собственники долей в доме, которые ты определил/отчуждил Соглашением с неясным юридическим статусом?
дорогой, не фантазируй
регистрация права собственности на долю в жилом доме без одновременного оформления перехода права на земельный участок - явно юридически сомнительная сделка, которая впоследствии повлекет массу проблем.
После "определения" долей детей в жилом доме право становится общим долевым или общим совместным?
Что там у тебя в документе?

 

Собственники. Только дети не мои, а моей жены. Я ж тебе предлагал включить фантазию и представить различные жизненные ситуации.

Не "повлекут", а "могут повлечь". Это - две большие разницы. Эти проблемы могут возникнуть уже после моей смерти, на что мне будет начихать.

Общим долевым. И что?

В документе (выписке из ЕГРН на дом) у меня 3/4 дома принадлежат мне, а 1/4 принадлежат жене и ее несовершеннолетнему сыну (эта 1/4 делится между ними пополам).
Земля же на 100% принадлежит только мне, т. к. ЗУ был куплен мною до заключения брака. И этим я застрахован от того, что, при моей жизни, ни моя жена, ни ее сын (когда достигнет совершеннолетия) не смогут продать свои доли в праве собственности на дом на сторону ни при каких обстоятельствах.

 

@Vadimka45, ээээ. ты глубоки заблуждаешься.
продадут, еще как продадут (надеюсь что с тобой такого не будет):

недвига будет в собственности, а земля - в пользовании

 

Во-первых, я имею приоритет в покупке такой доли. Так что, втихаря продать не получится.
Во-вторых, продадут, если покупатель найдется.
Ты бы купила такую долю, если вокруг полно других, нормальных, вариантов?

 

Читаю и все равно не понимаю последовательность действий, у нас дом строили сами, ребёнку скоро 3 года, дом ещё не регестрировали, куда сначала надо идти? И что делать?

 

1. Сначала нужно зарегистрировать дом как жилой (не дачный). Если сразу зарегистрируйте дом на всех членов семьи (совершеннолетние могут отказаться, нотариально оформив отказ), то обязательство о выделении долей оформлять не нужно. Если дом будет оформлен на кого-то из супругов, то он же оформляет и обязательство о выделении долей.
2. После исполнения ребенку 3 лет можете подавать в ПФР документы на компенсацию затрат на строительство дома из средств МК.
3. После истечения 6 месяцев с даты получения денег, лицо, оформившее обязательство, должно оформить и само выделение долей в соответствии с соглашением между супругами.