Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

Lidia777 · 06.07.20

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

kindrat сказал(а): ↑

Все сделал, просто первый раз приехал один - не прокатило, пришлось с женой ехать. А за детей расписывается один из родителей.

отлично! все должно пройти тогда!

melanholik2004 · 09.07.20

kindrat сказал(а): ↑

Все сделал, просто первый раз приехал один - не прокатило, пришлось с женой ехать. А за детей расписывается один из родителей.

Делал аналогично - отказали. Причина: неразделимость земли и дома.
Земля только на меня оформлена.
Ходил к нотариусу, тот склоняет, что необходимо регать дом на себя, потом махом дарить землю и выделять доли из дома. Насчитывается на 15 тыс. руб. (10 тыс. это оформление документов, 5 тыс нотариальные платы)

Cedric_1 · 09.07.20

melanholik2004 сказал(а): ↑

Насчитывается на 15 тыс. руб.

Ндаааа...
А ничего, что права на землю переходят к лицам наделённым долями в праве собственности на дом, в силу закона (п. 1 ст. 35 ЗК РФ)? Именно в силу "неразделимости земли и дома".

kindrat · 09.07.20

melanholik2004 сказал(а): ↑

Делал аналогично - отказали. Причина: неразделимость земли и дома.
Земля только на меня оформлена.

У меня тоже земля только на меня. Поэтому в МФЦ оформили одно заявление на раздел земли, другое на дом. Две пошлины по 350р платил.

melanholik2004 · 10.07.20

kindrat сказал(а): ↑

У меня тоже земля только на меня. Поэтому в МФЦ оформили одно заявление на раздел земли, другое на дом. Две пошлины по 350р платил.

В результате зерегистрировали? Земля в браке покупалась? По земле меня росреестр отправил к нотариусу, т. к. в браке покупалась и её раздел требует нотариального заверения...

kindrat · 12.07.20

melanholik2004 сказал(а): ↑

В результате зерегистрировали? Земля в браке покупалась? По земле меня росреестр отправил к нотариусу, т. к. в браке покупалась и её раздел требует нотариального заверения...

Земля в браке, пока документы в Росреестре, жду - к концу недели сказали звонить в МФЦ. Отчитаюсь о результате.

kindrat · 27.07.20

Обновление - вернули документы из Росреестра без рассмотрения с запиской, что сначала нужно разделить землю, внести изменения на диск кадастрового инженера (т.к. земля будет в долевой собственности) и после этого подавать на регистрацию дома.

Lidia777 · 28.07.20

kindrat сказал(а): ↑

Обновление - вернули документы из Росреестра без рассмотрения с запиской, что сначала нужно разделить землю, внести изменения на диск кадастрового инженера (т.к. земля будет в долевой собственности) и после этого подавать на регистрацию дома.

вы же мне ответила что уже так и сделали? Ну ничего страшного. Я сначала землю дарила всем членам семьи, затем вызывала инженера-кстати можно по левому договориться оказывается, он мне сделал документы и диск, затем подала 4 доли земли на регистрацию дома. Инженер сделал все за две недели. посмотрите, может сможете той же госпошлиной воспользоваться.

Kazanochka · 12.08.20

Добрый день всем! Ходила к нотариусу, грустно, долго и дорого все, вплоть до оформления брачного договора. Будем оформляться без нотариуса.
Земля покупалась в браке, но оформлена на меня, дом тоже строился в браке, тоже оформлен на меня.
Я нашла текст соглашения, вроде все понятно, но есть такой момент. Пишем мы его с мужем, я, такая-то,действующая от себя и своего несовершеннолетнего ребенка (дочери нет 14 лет) и муж, такой-то, тоже действующий за себя и своего несовершеннолетнего ребенка (опять дочь?).заключаем соглашение о заключении долевой собственности.
Есть сын, 25 лет, получается что его мы просто вписываем в число собственников доли и на регистрации в МФЦ он тоже должен быть и расписываться сам за себя?
Или он вообще на регистрации не нужен? Сходить в МФЦ поговорить что ли...

ИМХО · 12.08.20

@Kazanochka, у тебя каша в голове
Каждого указываешь по его полному ФИО, даже младенца
Только у ребенка дописываешь "интересы которого в силу закона представлиет мать ФИО)
Включать совершеннолетнего члена семьи в Соглашение или нет - ваша воля. Если что не так - ПФР подскажет

Kazanochka · 13.08.20

@ИМХО, каша в голове это точно!
Были сегодня в МФЦ, на консультации. Сказали, что соглашение принять-то примут, но 100% будет отказ, т. к. это противоречит закону, какому - не уточнили. На все мои попытки сослаться на нововведения о нотариате был ответ, что что поскольку участок покупался в браке, то он является совместно нажитым имуществом и согласно СК РФ, любые сделки с ним требуют нотариального заверения. В общем, будем все-равно подавать и ждать в случае чего письменного отказа. Надеюсь на вашу помощь
Кстати, напоследок было сказано, что если будет отказ, то госпошлина (2000 р.) пропадет, это, видимо, был контрольный в голову, чтобы не рыпались.
Дозвонилась сейчас по телефону Росреестра, там тоже заученные фразы, только через нотариуса, делите имущество, потом выделяйте доли детям.

ИМХО · 13.08.20

@Kazanochka, ох уж эти девочки "прими-передай" из МФЦ
тебе бесплатно прилетела "консультация", наверно бонусом
плюнь на них
в Росреестре на телефоне сидят эти же "девочки", они мне год назад "проконсультировали" по госпошлине, жесть
надеятся надо только на себя и на мат. часть.
вы не первые женатики, которые выделяют недвигу построенную с помощью МК, так что прорветесь
Нотариальное заверение Соглашения нужно только тогда, когда имущество приобретаетсся в совместную собственность, а не в долевую. Например - детям доли, а родителям в совместную. А если у всех доли - заверять у нотариуса не надо
Вот статья:
https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

Kazanochka · 13.08.20

Статью прочитала, внушила оптимизм!
Единственное, запуталась с правильной формулировкой, выделяем детям по 1/4 доли. У нас с мужем остается 2/4 доли в общей совместной собственности или общей долевой совместной собственности?
Я так понимаю, что у детей будут отдельные выписки на их долю, а у нас мужем одна общая выписка на нашу?

ИМХО · 13.08.20

Kazanochka сказал(а): ↑

а у нас мужем одна общая выписка на нашу?

если напишете так - вас отправят к нотариусу
всем доли

ИМХО · 13.08.20

ИМХО сказал(а): ↑

Выделяем доли без нотариуса.:

если в договоре нет слов "делим", "передаем", "отчуждаем", "дарим" доли и т. п., то он не требует удостоверения у нотариуса, при этом собственность исходно не должна быть долевой (у нас — общая совместная). Финальный вариант договора (естественно обезличенный), может кому-то пригодится:

ДОГОВОР

определения долей квартиры,

приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала

Город _ _ _ 201_ года

Мы, граждане Иванов Иван Иванович, _ _ 19_ года рождения, место рождения: _, гражданство: РФ, паспорт гражданина Российской Федерации № _ _, выдан _._._ г. _, код подразделения _-_, зарегистрированный по адресу: _, СНИЛС: _,

и Иванова Надежда Петровна, _ _ 19_ года рождения, место рождения: _, гражданство: РФ, паспорт гражданина Российской Федерации № _ _, выдан _._._ г. _, код подразделения _-_, зарегистрированная по адресу: _, СНИЛС: _,

далее оба также именуются «Стороны», действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей:

Иванова Александра Ивановича, _ _ 20_ года рождения, место рождения: _, гражданство: РФ, свидетельство о рождении _ № _, выдано _ _ 20_ года _, СНИЛС: _,

и Иванову Наталью Ивановну, _ _ 20_ года рождения, место рождения: _, гражданство: РФ, свидетельство о рождении _ № _, выдано _ _ 20_ года _, СНИЛС: _,

зарегистрированных по адресу: _,

руководствуясь ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ №862 от 12.12.2007г. «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данного Ивановым Иваном Ивановичем и Ивановой Надеждой Петровной обязательства в Пенсионный Фонд РФ об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность с конкретным определением размера долей каждого члена семьи в соответствии с соглашением (договором), договорились о нижеследующем:

1. Иванову Ивану Ивановичу и Ивановой Надежде Петровне принадлежит на праве общей совместной собственности двухкомнатная квартира общей площадью _ кв. м., назначение: жилое, кадастровый (условный) номер _, расположенная на _ этаже жилого дома по адресу: _.

2. Указанная выше квартира принадлежит Иванову Ивану Ивановичу и Ивановой Надежде Петровне на основании договора купли-продажи квартиры от _._.20_, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _ области _._.20_ года, номер регистрации: №_, свидетельство о государственной регистрации права от _._.20_ года, запись в ЕГРП № _, кадастровый (условный) номер _.

3. На основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, Иванова Надежда Петровна использовала материнский (семейный) капитал на погашение ипотечного кредита, полученного в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России» по договору №_ от _._.20_ на приобретение вышеуказанной квартиры, в связи с чем Иванов Иван Иванович и Иванова Надежда Петровна дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую долевую собственность с конкретным определением размера долей каждого члена семьи в соответствии с соглашением (договором).

4. На основании вышеупомянутых нормативных актов и данного обязательства стороны определяют следующий размер долей в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру:

Иванову Ивану Ивановичу – 5/12 (пять двенадцатых) доли;

Ивановой Надежде Петровне – 5/12 (пять двенадцатых) доли;

Иванову Александру Ивановичу – 1/12 (одна двенадцатая) доли;

Ивановой Наталье Ивановне – 1/12 (одна двенадцатая) доли.

5. Право собственности в долях, указанных в п. 4 настоящего договора, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _ области.

6. Иванов Иван Иванович и Иванова Надежда Петровна подтверждают, что на момент заключения настоящего договора квартира находится в их общей совместной собственности, не является предметом судебного разбирательства, никому не отчуждена, не заложена, под арестом или запрещением не состоит, отсутствуют иные ограничения или обременения, в составе семьи, кроме указанных в настоящем договоре детей, иных лиц не имеется, в указанной квартире никто, кроме указанных в настоящем договоре лиц, не зарегистрирован.

7. Стороны гарантируют, что данный Договор заключается между ними добровольно, сделка не является кабальной, отсутствует какое-либо давление или принуждение к его подписанию.

8. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

9. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:

• распоряжение квартирой осуществляется по соглашению всех ее участников;

• каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки);

• до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ;

• в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.

10. Настоящий Договор составлен и подписан в пяти экземплярах: четыре для сторон настоящего договора и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _ области.

11. Подписи сторон

Иванов Иван Иванович _

Иванова Надежда Петровна _

расписались за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей: Иванова Александра Ивановича, _ _ 20_ года рождения и Иванову Наталью Ивановну, _ _ 20_ года рождения.

Просмотр 6 сообщений - с 1 по 6 (из 6 всего)

Ответ в теме: Итак: начал занимат

Быстрый поиск

Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

Живу здесь

Lidia777

Живу здесь

Участник

melanholik2004

Участник

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

kindrat

Живу здесь

Участник

melanholik2004

Участник

Живу здесь

kindrat

Живу здесь

Живу здесь

kindrat

Живу здесь

Живу здесь

Lidia777

Живу здесь

Живу здесь

Kazanochka

Живу здесь

Живу здесь

ИМХО

Живу здесь

Живу здесь

Kazanochka

Живу здесь

Живу здесь

ИМХО

Живу здесь

Живу здесь

Kazanochka

Живу здесь

Живу здесь

ИМХО

Живу здесь

Живу здесь

ИМХО

Живу здесь