Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Обновление от меня.
После того, как Росреестр отказался оформлять одним разом землю и дом, подал на выделение долей на участок на всех членов семьи, по соглашению. Получил приостановление, Ростреестр пытается свести к разделу общего имущества супругов и необходимости нотариуса.
Что делать, подскажите?
Приложил соглашение свое и приостонавление от Росреестра.

 

Я думал для начала в прокуратуру написать, попросить проверить законность.
А вообще отсылка к 38 статье СК от Росреестра - насколько правильная?
Ну и с выделением да, накосячил. Попробую переделать и подать новое соглашение.
С судом не хочется из-за того, что проблемно с работы отпрашиваться на заседания. Да и хочется дом уже поскорее оформить, чтоб сельский тариф "активировать", отопление электричеством у нас.

 

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т. е. когда все собственники дарят свои доли по единому договору дарения - в таком случае договор оформляется в простой письменной форме и сделка проходит через МФЦ "Мои документы" или напрямую в управлении Росреестра. Они у вас чего там курят? почему пишут от 15 года ст. 42 ФЗ №218. Прокуратура быстро рассматривает заявления, это уже дело чести, по электронной почте принимают заявления со следующей недели начинают уже рассматривать. Логичнее с женой подарить детям доли, меньше долей, дешевле продажа в последующем. Хотя все правильно, вы отчуждаете с женой вашу собственность и себе оставляете половину.
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)"

 

Нужно еще посмотреть, что вы пишите в соглашении.

 

Они к статье 38 СК обращаются, где написано, что раздел имущества между супругами подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому попробую переделать Соглашение, выделить доли детям, а себе с женой оставить совместную общую собственность.

 

Прикладывал свое первое соглашение выше, там косяк с "выделением" (правильно должно быть - определение размера) долей.

 

Закон о мат капитале охраняет детей, главное выделить детям! Я по дурости на 4 части выделила. сейчас думаю зачем? Дробить дом на доли., мышиная возня, и школьницы в МФЦ страдают, мозг без нотариуса у них взрывается. Параллельно напишите в прокуратуру, вы такие же люди -супруги ни чем не отличаются от других граждан, одновременно хотите детям наделить доли -вот и все! Не продаете чужим людям, чтобы нотариус на вас смотрел и определял вашу адекватность. законы пишутся для людей, а не для кармана нотариуса и нелогичных госслужб. Вы должны в соглашении написать слово МЫ такой то и такая то, а не я такой то и жена такая то. И вы не делите свое имущество между собой, а ДАРИТЕ ДЕТЯМ! ст. 38 тут не уместна.

 

Он дарит землю сначала. Он ее не обязан наделять, мат капитал не выделялся на покупку земли. Затем просто регистрирует дом на подаренные участки, выкиньте слова НАДЕЛЯТЬ.

 

в силу закона нужно, чтобы дети были с долями, а как вы это сделаете никого не должно волновать. Хороший юрист тем и отличается, что в конечном итоге должно быть то, что по закону. Не путайте и так с домами все запутано- особенно с построенными, дышите ровно и думайте включая логику. Этот закон под квартиру написан и все примеры идут под квартиры (готовое жилье), можно сказать это нестандартная ситуация.

 

И ты опять не читаешь первый пост. Росреестр вообще не имеет притензий к Соглашению о наделении долями в жилом доме.
Внимательно прочитай их приостановку.
Они уперлись в з/у - в Соглашение об определении размера долей земельного участка от 28.07.2020
Если квартира, приобретенная с помощью МК, делится в силу закона и тут Росреестр тих и покладист, то при "наделении" долями в з/у он встал на дыбки - низзя - оно совместное!
И упирается в "раздел имущества", который нужно заверять у нотариуса.

 

Кстати землю вы можете делить как угодно, на ваше усмотрение я считаю, интересы детей тут не учитываются

процитируйте пожалуйста пост на который ссылаетесь, не может рост Росреестр диктовать размер долей, тем более к участку земли не может это относится, купленного не за счет средств мат капитала. Все таки считаю, и уверена в этом, что согласно Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, нужно мужу и жене дарить все свои доли детям полностью, то есть по 1/2 ребенку каждому если их двое. Тогда не будет вопросов. То есть сделка единоразово от одних собственников переходит к другим собственникам. Т. к на данном этапе у мужа и жены по 1/2 доли. Если оставить мужу и жене половину, вторая половина детям, в таком случае жена допустим может заявить право, на вторую половину у детей и оспорить. Поэтому если форумчане считают что доли нужны всем членам семьи, то логичнее нотариально поделить землю. это будет не так дорого. Затем уже оформлять дом чрез МФЦ- это первый вариант. Второй вариант оформить все на детей это не так страшно (страхи что вас могут выгнать дети уберите) единственное если продавать в ближайшее время это затор в охране детства. И третий вариант кто никуда не спешит. Развестись -это не так сложно 600 руб госпошлина +650 документ из загса о разводе, пишите в иске что претензий имущественных не имеете. Затем после развода, дарите всем бывшим членам семьи и детям землю. Затем все идете и регистрируете дом в МФЦ. Затем опять свадьба и праздник! Все, других вариантов нет в этом случае как покупка и строительство земли в браке на мат. капитал. И во всех случаях речь идет сначала о дарении земли, затем вторым заходом после раздела земли в долях, регистрация дома. Если решили уже продавать дом после того как оформите- одним соглашением пишите, что продаете и единоразово продаете все доли в одной сделке, как пытался сделать kindrat.
P. S kindrat получается нужно вместе с женой написать соглашение о том, что они дарят землю детям, таким образом им не надо будет идти к нотариусу. Правообладателями станут дети. У меня такой вариант был, ребенок был собственником квартиры. а я была в этой квартире прописана как мать), но все вопросы по этой недвижимости решала я. т. к ребенок был несовершеннолетним.