Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Распространяется, но не разъяснение, а правовые нормы.

И дайте, пожалуйста, ссылку на это письмо, а то в вашей копии проблемы со знаками препинания и поэтому смысл в двух последних абзацах получается диаметрально противоположенный - сначала:

а потом вдруг вывод:

 

Но вот теперь понятно, а то в цитате от @AlenaKlimenko двух абзацев не хватало...

Хорошо бы ещё, чтоб Минюст разъяснил Росреесту, что соглашение о выделе долей на землю может быть так же заключено по желанию дееспособных членов семьи исключительно с целью определения размера долей, определение которых не является обязательным в силу ст. 35 ЗК РФ и 552 ГК РФ.
И было бы ваще козЫрно.

 

Ну да, про то, что люди в здравом уме и твёрдой памяти куда-то там пришли - улыбнуло. Спасибо.
А ведь кто-то на голубом глазу эту хрень отнёс в Росреестр...

 

Да, это тоже забавный тезис. Опять спасибо.
Не продолжайте.

 

Бинго!

Правильный на какой случай? Семья состоит из скольких человек? Совершеннолетние иждивенцы в семье есть? Иждивенцы дееспособные или нет? Дом/квартиру покупаем? Или строим дом? А если строим, то земля в собственности или в аренде? Покупаем/строим за счёт каких средств - только за счёт маткапитала или добавляем? А если добавляем, то свои или заёмные?

Именно поэтому не бывает в природе какого-то одного простого правильного договора!

Каждый договор уникален. Единственное, что можно сделать - это описать общие требования к лаконичному договору без лишних "заумных" тезисов и достигающему заданной цели - наделить долями в праве собственности на приобретённое (построенное, купленное) жильё детей.

В принципе, здесь имеет смысл рассмотреть вариант соглашения о наделении долями детей в случае использования собственных средств в дополнение к маткапиталу, ибо только при таком раскладе можно обойтись без нотариального удостоверения соглашения.
В иных случаях:
а) если права собственности приобретены на жильё только за счёт маткапитала, то речь пойдёт исключительно о долевой собственности всех членов семьи, и такое соглашение уже потребует обязательного нотариального удостоверения.
б) добавления заёмных средств (кредита), думаю, что банк все документы будет оформлять сам и не гоже отнимать хлеб у банковских юристов.

В общем, получится примерно такой вариант:

Мы, гр. Пупкин Иван Иванович паспорт_, СНИЛС_, зарегистрированный по адресу_ (далее - Супруг),
гр. Пупкина Марфа Петровна ... (далее - Супруга), а вдвоём именуемые "Супруги",
совершеннолетний Пупкин Д. И... (далее - Старший сын),
несовершеннолетний Пупкин М. И. ... (далее - Младший сын),
несовершеннолетняя Пупкина Ю. И. ... (далее - Дочь), втроём именуемые "Дети",
а все вместе именуемые "Семья", во исполнение обязательств, установленных 256-ФЗ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Наделить членов Семьи долями в праве собственности на жилой дом (далее - Дом), построенный за счёт собственных средств Супругов и материнского капитала, в следующем размере:
в совместную собственность Супругов - 1/4 долю
в собственность Старшего сына - 1/4 долю
в собственность Младшешго сына - 1/4 долю
в собственность Дочери - 1/4 долю.

2. Дом построен на земельном участке имеющем кадастровый номер_, принадлежащем Супругу на праве собственности (аренды). Право собственности на ЗУ принадлежит Супругу на основании ДКП №_ дата_, о чём в ЕГРН внесена запись за №_ от _. (Право аренды принадлежит Супругу на основании договора аренды №_дата_, зарегистрированного в ЕГРН за №_дата_)

3. Права на земельный участок переходят к Супруге и Детям в порядке ст. 35 ЗК РФ.

4. Права приобретённые по настоящему соглашению подлежат госрегистрации в Росреестре. Расходы по госрегистрации несёт Супруг.

5. Настоящее соглашение составлено в 4 экз, по одному Супругу, Супруге, Старшему сыну и Росреестру.

Подписи сторон:
Супруг за себя и за Младшего сына
Супруга за себя и за Дочь
Старший сын

По необходимости могут быть добавлены и другие положения.

 

Вот поэтому Росреестр и решил проконсультироваться в Минюсте.