Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите пожалуйста как поступить. На своем участке мной построен дом, потрачен МСК, дом оформлен в собственность. В росреестр было направлено Соглашение об определении размера долей, по которому у супругов остается совместная собственность, а дети получают по своей доле. Росреестр приостановил регистрацию, ссылаясь на п. 4 ст. 35 ЗК (о ПЕРЕХОДЕ прав) и требует выделить доли в земле такие же, как в доме. Но перехода права не происходит, у меня как была собственность, так и остается. Подскажите пожалуйста можно ли не выделять доли в земле? Правомерны ли требования росреестра? Уведомление о приостановке прилагаю.

 

Земля следует за домом, так что доли в земле должны быть выделены. Другое дело, что, теоретически, отдельного соглашения на раздел земли не надо. Я делил сначала землю, потом сразу регистрировал дом по долям.

 

Земля следует за домом в случае перехода права собственности, а тут никакого перехода права нет.

 

Здравствуйте, а как Вам это удалось? Росреестр приостановил регистрацию и требует ещё землю отдать.

 

а я бы посоветовала вам почитать первоисточник
земля "следует" только при продаже (552 ГК), а по ЗК новые дольщики только получают "пользование"
росреестровые тети превышают свои полномочия- в данном случае идет не "отчуждение"(п.4ст.35ЗК), а перераспределение доли в праве.
никто не имеет права заставлять собственника что-то приобретать дополнительно, если он не желает

 

Всё-таки правильно написать в заявлении с требованием продолжить регистрацию так:
"Согласно статье 552 Гражданского кодекса РФ одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования только при продаже, а по Земельному кодексу новые дольщики только получают пользование.
В данном случае идет не об отчуждении (как в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса), а о перераспределении доли в праве, поэтому статья ст. 35 Земельного кодекса не применима к данной ситуации."

или ссылаясь на то, что нельзя выделить в натуре:
"4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

или так:
"доли в праве собственности на землю переходят к лицам, наделённым долями в праве собственности на дом, в порядке ст. 35 ЗК РФ. Максимум, что можно сделать в этой ситуации - определить соглашением размер этих долей, но это не обязательно, т. к. закон такой обязанности для сторон не устанавливает. Поэтому в вашем случае, несмотря на то, что на имя детей прав на землю в ЕГРН не зарегистрировано, они ими всё-таки обладают в силу прямого указания закона, просто размер этих долей не определён."

Эти три обоснования совершенно разные, вопрос в том, какое выбрать, чтобы регистрацию продолжили?

 

для того, чтобы быть "собственником" - надо на это иметь соответствующий документ. А так - это только перспективная возможность.
росреестр требует совершить действия, итогом которых должен быть документ
и вопрос в том, как их убедить что они не правы

 

Еу если так, как вы пишите - "собственником", то, видимо, нужен какой-то дукумент. Может, диплом какой, или еще что.
А если так - быть собственником - то и документ не нужен.

 

внести то можно, но росреестровые тети могут и не дочитать

 

вроде же 350 на всех в равных долях?