Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго дня, сегодня попытался подать соглашение по образцу выше, не приняли, отказали устно мотивируя тем, что земельный участок и дом хоть и оформлен на меня, но фактически является совместно нажитым имуществом и якобы нужно нотариально заверенное соглашение.
Участок приобрели в 2014м дом зарегистрировали в 2021 строились с привлечением части средств мат капитала. Земля и дом в моей (супруга) собственности. Прошу уточнить правы ли в мфц?

 

Все же было описано в теме. Земля приобреталась в браке? Если да, то и земля и построенный дом - совместно нажитое имущество и это можно не делить на доли и нотариальное заверение не нужно!

 

Это где такие смелые? "Девочки "возьми-передай" из МФЦ?
НИКТО и НИГДЕ не может вам отказать УСТНО в проинятии заявления
Заявление должны принять при любом раскладе (выдав расписку), рассмотреть и дать ПИСЬМЕННУЮ приостановку с изложением причины и ссылкой на закон.

 

@Ptira87, мы когда пришли подавать заявление в МФЦ, девочка отказалась принимать заявление, мотивируя это тем, что у неё в программе просто нет такого варианта как компенсация расходов (у нас немного другой случай, но не суть). Не дал волю эмоциям, сел там в зале и позвонил на горячую линию МФЦ. Объяснил ситуацию, там подтвердили, что такая схема у ПФР есть и нам отказали неправомерно, спросили в каком городе и в каком отделении находимся, попросили не уходить. Через пару минут к нам выбежала заведующая отделением, извинялась и пригласила нас к другому специалисту, который волшебным образом всё оформил.
Может, вам так же поступить?

 

Спасибо за ответ, т. е. в тексте соглашения пишу примерно так: отец и мать выделяют доли на детей в размере 1/4 сын, 1/4 дочь?

 

Да, так и получилось) честно говоря сам смалодушничал, т. к. в юридических делах не силён, соглашение переделаю без выделения доли супруге и здесь уже буду настаивать на официальном отказе в регистрации

 

Посмотрите в теме сообщение #593 там все грамотно и со ссылками на нормативные акты расписал @Cedric_1

 

Здравствуйте, форумчане! У меня возник вопрос по поводу совершеннолетнего ребенка. Как я поняла, он может оформить отказ через нотариуса. Включать ли его в таком случае в соглашение о наделении долей? Где то же должно быть прописано, что мы наделяем его долей, чтобы не было потом претензий к нам со стороны проверяющих. Проясните пожалуйста, кто знает или сталкивался с такой ситуацией.

 

Сегодня наконец победил этот рассадник. На первое соглашение получил приостановку с рекомендацией подать документы на возврат. По телефонам регистратору не дозвониться, в приостановке орфографические ошибки и не покидающее ощущение, что документ собран из трёх разных файлов человеком, не очень понимающим, что он делает. Была знакомая из этого же отделения Росреестра. В мессенджере сразу предложила подать документы на возврат ничего не объясняя, а на звонки отвечать не стала. Попробовал переписать соглашение исходя из уведомления о приостановке и отправил снова - в ответ получил уведомление о не устранении причин приостановки с текстом, повторяющим текст приостановки. В итоге написал обращение на сайте Росреестра с требованием разъяснить причины, а заодно заменить регистратора и зарегистрировать наконец уже соглашение.
Немного успокоившись переписал ещё раз соглашение и заехал в МФЦ. И тут мне повезло с сотрудницей, которая объяснила, что не так с точки зрения Росреестра в этой сделке. Доли на землю тоже нужно выделить. Если пытаться это делать в моей ситуации, то Росреестр завернёт, т. к. у них уже идёт сделка с домом. Рекомендовала вместе с супругой подать на возврат, чтоб половину пошлины вернуть в дальнейшем и сразу подать соглашение на выделение долей земли и дома.
А на следующий день позвонила барышня из местного Росреестра и очень ахая, что не может такого случиться что до них нельзя дозвониться и вообще они такие всем прекрасные консультации всегда дают объяснила: последняя версия соглашения гуд, с ней всё хорошо, но нужно в МФЦ сразу было подавать и на выделение долей на участок и на выделение долей на дом.
В итоге подали на возврат документов и ещё раз подали соглашение на выделение долей. Пошлину за дом 2000 и землю 350 р делили исходя из доли каждого ребёнка, а за себя с супругой одной суммой (100, 100, 1800, 17,5, 17,5, 315 р)

 

Спойлер: Соглашение

СОГЛАШЕНИЕ О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ

..цатого сентября две тысячи двадцать первого года

xx

Мы, нижеподписавшиеся, гр. Сторона1 зарегистрированный по адресу:, именуемый Сторона 1, и гр. Сторона2 именуемая Сторона 2, действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей:

Ребенок1, дата рождения:;

Ребенок2, дата рождения:;

Ребенок3, дата рождения:;

Ребенок4, дата рождения:;

Находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, руководствуясь ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями ст. 10 Федерального Закона РФ от 29.12.2006г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007г. «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данного Сторона1 и Сторона2 обязательства в Пенсионный Фонд РФ об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению, реализуя свои права собственника имущества в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Нам, Сторона1 и Сторона2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью кв. м, находящаяся по адресу:. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером.
   
2. Указанная часть жилого дома (номер) и земельный участок (номер) принадлежит Сторона1, Сторона2, Ребенок1, Ребенок2, Ребенок3 на основании Договора купли-продажи от xx. 04.2021 г. Общая долевая собственность, доля в праве у Сторона1 - 1/5, Сторона2 - 1/5, Ребенок1 - 1/5, Ребенок2 – 1/5, Ребенок3 – 1/5.
   
3. Покупка части жилого дома частично оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала (сертификат МК-xx, выданный xxг. управлением пенсионного фонда Российской Федерации в xx) следующим образом: Сторона1иСторона2 использовали материнский (семейный) капитал в сумме 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) руб. 83 коп. как первоначальный взнос по Договору купли-продажи от xx. xx. 2021 г. ипотечного кредита по договору № xx от xx. xx. 2021, полученного в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России»на приобретение части жилого дома.
   
4. В целях реализации своих прав собственников и исполнения обязательств перед Пенсионным Фондом РФ, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, настоящим соглашением определяем доли в праве собственности на указанную в п. 1 настоящего соглашения часть жилого домаи земельного участка следующим образом:

Сторона1, - 1/6 доля в праве общей долевой собственности;

Сторона2, - 1/6 доля в праве общей долевой собственности;

Ребенок1, – 1/6 доля в праве общей долевой собственности;

Ребенок2, – 1/6 доля в праве общей долевой собственности;

Ребенок3, - 1/6 доля в праве общей долевой собственности;

Ребенок4, - 1/6 доля в праве общей долевой собственности;

Настоящее соглашение не является соглашением о разделе имущества. Доли Сторона1, Сторана2, Ребенок1, Ребенок2, Ребенок3в результате выделения доли несовершеннолетней Ребенок4 остаются равными.

Настоящим соглашением обязательства Сторона1 и Сторона2 о наделении всех членов семьи долями в праве собственности на вышеуказанную часть жилого дома считаются исполненными.

Право собственности на часть жилого дома в указанных в п. 4 размерах долей у Сторона1, Сторана2, Ребенок1, Ребенок2, Ребенок3, Ребенок4 возникает с момента его регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии...

1. Сторона1 и Сторона2 гарантируют, что они заключили настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящее соглашение не является для них кабальной сделкой.
   
2. Указанная часть жилого дома никому другому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
   
3. Настоящее Соглашение составлено в трёх экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., остальные выдаются каждому из участников данного Соглашения.

Подписи:

Здравствуйте, подали данное соглашение о выделение доли четвертому ребенку, регистратор хочет приостановить мотивируя тем, что идет ущемление прав детей и все соглашения с несовершеннолетними должны быть нотариально заверены.
Ознакомившись с письмом минюста сказала что там речь о покупке жилья, а не о выделении доли после покупки. А п. 1.1, 1 - ст 42 218 фз истолковали как если бы мы отчуждали при продаже все свои доли, а не выделяли от них часть.
Предложили без нотариуса оставить детям по 1/5, а нам (родителям) сделать 1/5 в совместную собственность.
Подлежит ли по закону данное соглашение нотариальному заверению или нет?

 

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО от 9 июля 2021 г. N 14-5293-ГЕ/21

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе таблицу с разработанными Росреестром типовыми формулировками причин приостановления государственной регистрации перехода права на квартиры.

4.5 нарушение требования об одновременном отчуждении и, соответственно, одновременности государственной регистрации перехода прав на земельный участок и на объект недвижимого имущества, расположенный в границах данного земельного участка, принадлежащих одному и тому же лицу - собственнику, в соответствии с частью 4 статьи 35 Земельного кодекса российской Федерации (далее - ЗК), статьей 57 Закона N 218-ФЗ

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК, статьей 57 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший собственнику такого недвижимого имущества. В нарушение указанных норм на государственную регистрацию перехода права на _ (указать вид объекта недвижимости, его кадастровый номер) не представлены заявления о государственной регистрации перехода права, права собственности на земельный участок _ (указать кадастровый номер и адрес), на котором расположен указанный объект недвижимости и принадлежащий на праве собственности _ (указать ФИО/наименование собственника - лица, отчуждающего объект по сделке)

Необходимо представить заявления о государственной регистрации перехода права, права собственности _ (указать, какое заявление представить) в отношении земельного участка _ (указать кадастровый номер, адрес), а также правоустанавливающий документ о его отчуждении одновременно с _ (указать объект недвижимости - его вид, кадастровый номер, адрес, в отношении которого представлены документы, если в представленном договоре отсутствовали сведения о земельном участке)

 

регистратор не может руководствоваться своим "имхо", а должен письменно процитировать закон, где это написано.
если этого("ущемления") нет в 218 -фз - этого нет нигде

 

Подскажите, как лучше поступить (наделение долями)
Имеем -
1) земля аренда ИЖС 49 лет. Договор был заключен с Лен. обл. На данный момент земля перенесена в квартал относящийся к СПб. Была межведомственная комиссия с участием 4 организаций (Кадастровая и реестровая Лен обл и кадастровая и реестровая СПб) которая постановила, что земля находится на территории СПБ. В итоге номер участка остался "родной" 47..., но участок теперь в квартале СПб 78...
2) Дом построен и зарегистрирован на мое имя. Имеет номер кадастровый городской (78...). Правда адрес областной но это я думаю не принципиально.
3) Наделить долями нужно - супруга и двое детей (один из них совершеннолетний уже)
4) Как приватизировать я не знаю, но пока ситуация такая, что Лен. обл. говорит, что теперь эта земля не в их ведении и отправляет разбираться с СПб. Город СПб в лице КИО говорит что договора были вообще незаконно заключены, т. к. они считают что земля эта стала их еще 2003 (договор 2008 года). При этом ситуация если на пальцах выглядит так - нет согласованной границы между субъектами. Но году в 2015 город собрал какую то комиссию свою и решил что граница еще с 2003 года проходила там то и там то. Ну или по крайне мере я так понял.

При регистрации дома, КИО отказывается подавать на присвоения адреса, что в свою очередь делает невозможным постановку дома кадастровый учет. Поставить дом на учет удалось только благодаря тому, что удалось получить областной адрес, видимо местные власти посмотрели что документы областные и присвоили его. Это был единственный законный способ поставить на учет дом. Короче ситуация очень не простая. ну прям очень очень. По негласным слухам, КИО настроен по боевому и велика вероятность подачи исковых в суд с требованием признать договора недействительными и анулирование учета дома и земли

Вопрос - стоит ли наделять долями сейчас, до приватизации участка. Не усложню ли я и без того сложный процесс приватизации?
Извиняюсь если скомкано изложил, но ситуация действительно очень не простая. При этом все было сделано законно, без блата, взяток и прочих борзых щенков. Просто я и мои соседи с такими же доками стали заложниками такой уникальной ситуации. Даже юристы не дают однозначных советов. Одни говорят, что пока не стоит и рыпаться, пока не будут согласованы границы. Другие говорят идти в суд. Причем ждать рекомендуют более опытные в подобных вопросах. Они говорят, что суды в таких ситуациях встают на сторону КИО