Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну так скажем, относительно новый.

 

Я так понимаю, официально пф информацию не даст?

 

фраза была в том смысле, что если ставилась задача не выделять доли детям в данном доме, необходимо было заранее побеспокоиться об этом, и оформить использование .. например на реконструкцию своими силами деревенского дома, который не жалко раздербанить на общедолевую. Реконструкцию провести по бумагам, а деньги пустить на строительство. Нууу. или на строительство нового в поле. берете колышки, кадастровый инженер без выезда на место делает план, регистрируете все это хозяйство как дом, выделяете доли, страхуете, колышки поджигаете. Доли сгорели, страховка в кармане , маткапитал ушел на строительство коттеджа.
Зы. я вам это не говорил, Вы меня не слышали

 

Ок.
Но про строительство в поле и получение страховки уж очень круто.

 

А что такое? вон товарищ Mrak1983 вам удаленно сляпает техплан по картинке, где вы карандашиком координаты дома нарисуете, и отправит электронкой в Росреестр. Вам останется только заявление/ получить свидетельство/доли детям. А потом кадастровый инженер делает акт обследования строения, отправляет в Росреестр, ваше заявление, и "дом" снимается с учета.

 

Интересно сколько годков за это можно получить?

А мои мысли в посте 65 верны?

 

При каких обстоятельствах дом принадлежит одному частнику, а земельный участок другому? Как это происходит, я не могу представить. Уж извините меня.

 

Молча происходит.
Есть например семейка. дети взрослые, родители - пенсионеры.
У папы - з/у, на котором домик. Сын хочет построить рядом свой. Вот строят строят. построили. и регистрируют дом на СЫНА, дабы тот получил налоговый вычет. Но вот беда, налоги высоки, да и пенсионерам льгота на газ для отопления хорошая. Поэтому получив свидетельство на дом, пишет сынок дарственную на мать не выходя из Росреестра. А земля? ну что земля. она как папиной была так и осталась. По итогу - землю не трогали, участок не делили, межевое не делали, кадастрового инженера по этому поводу дензнаками не кормили, налоговый вычет получили, налог на дом мать, как пенсионер, не платит, получена льгота на газ и ЕДК на электроэнергию.
Зы. это понятно, что потом перегрызутся все
Зы. зы. выкиньте уже свой учебник с аксиомами.

 

Что ж в вас столько желчи то? Как обиженный школьник себя ведете.
Для удаленного формирования техплана мне нужна топографическая съемка в масштабе 1:500 или крупнее, фотографии дома и участка позволяющие установить соответствие факта с топопланом, проектная документация на дом и правоустанавливающие документы на ЗУ. А в остальном все верно.

А как в таком случае обойти статью 25.5? Если бы земля была в аренде можно было бы попробовать, но если в собственности то такое уже не прокатит.
ФЗ-122, ст. 25.5 При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

 

Об какой аренде идет речь? Собственник участка дал свой участок в аренду другому частнику, чтоб тот построил себе дом? Извините, но это чушь. Все, что будет построено, будет принадлежать собственнику участка!

 

Да вы что!?! Это с какой стати на одном участке строят два дома! Второй дом оформить как жилой не получиться. Это нарушение всех град. и зем. норм. Все бы тогда так и делали.
Юстиция видит собственника участка и дом, а вас со вторым домом пошлет ... домой, переделывать дом в папину баню.

 

Извините, но попробую с вами не согласиться. В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если построенные дома соответствуют градостроительным и строительным и иным нормам, то прямого запрета на регистрацию двух домомв на участке нет. Хотя конечно многое зависит от позиции Росреестра, в Иркутской области с этим проблем нет, несколько раз регистрировал два дома на одном участке.
Еще про строительство нескольких домов написано в письме от 28.11.2013 № Д23и-5649 http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/landrelations/registration/goskadastr/doc20131210_9

 

Проектная документация на ИЖС не обязательна. фото привязать к техплану? элементарно. ну а свой это будет дом или соседский. ну кхм. промолчу.
Всм в аренде/собственности? Она и остается в собственности отца, все остальные владельцы 2 дома - ее пользователи, и никаких автоматических переходов прав на з/у быть не может.