Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

Щас прям

 

В зако итале

 

Ситуация. Для использования маткапитала брали целевой кредит на мужа под покупку частного дома. По условиям кредитования дом и земля оформлены на мужа. Теперь надо выделить доли всем членам семьи (мне и двум детям). На консультации в Регпалате сказали, что надо сначала выделить супружескую долю, а потом из этих долей выделить детям, т. е. получается два захода. Читая эту тему, оказывается землю можно не делить.

А нет ли образца такого хитрого договора. Ходила в несколько агенств недвижимости (для составления именного такого договора, чтоб за один раз), все хором: Вы что, так нельзя только за два раза. В инете ходит соглашение определения долей и дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, составленный в соотв. со ст. 33, 38, 39 Семейного Кодекса РФ и ст. 254 Гражданского кодекса РФ, но нет отзывов прошел ли этот договор госрегистрацию. А может кто поможет его довести до ума, чтоб прошел регистрацию?

 

Сможете оценить/поправить мой договор?

 

А пп. 22, п. 1, ст. 333.33 НК РФ когда применяется?

 

Подниму тему

А где это прописано, на что можно сослаться?

При наделении детей долями в жилом доме Ст. 35 ЗК РФ п. 1 "убирается" потому, что "
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;"

или потому, что это именно _доля_, а не "здание, сооружение" ?

Вообще, как понял, можно оформить не договор дарения на детей, а "соглашение об определении долей". (тем более, что обязательство в пенсионный фонд пишется на оформление дома "в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей ... с определением размера долей по соглашению")
Имеет этот способ преимущества?

 

Добрый день!
Нам осталось немного выплатить эпотеки с привлечением мат капитала и дом на оформление. Как лучше изначально начать оформление дома, что бы потом не переплачивать натариусам?

 

т. е. правильно я понял, что при регистрации я просто укажу доли себе, жене и детям? Т. е. не обязательно сначало на себя оформлять, а потом делить? И на каком этапе оформления и где это мне заявить?