Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы так дискутируете интересно, как будто чердак от мансарды отличается наличием или отсутствием той или иной лестницы.
Чердак от мансарды отличает в конечном итоге подпись кадастрового инженера, который согласится считать мансарду чердаком Так что ка кон скажет, так и придется вопрошающему сделать, ну или искать другого кадастрового и всё равно делать так как тот скажет.

 

@wiseboa, отличие мансарды от холодного чердака на пальцах: высота более 2-х метров и утепленная, пригодная для проживания - жилая мансарда (идет в зачет этажности и жилой площади, облагается налогом), неутепленный, с высотой более 2-х метров, непригодный для проживания - холодный чердак (элемент кровли, не идет в зачет этажности, не облагается налогом).

 

вы меня не слышите что я говорю. и вы и я и остальные форумчане можем давать любые определения чердаку и мансарде, ссылаясь на СП, Приказ 90 и на что угодно. Но юридически значимым все равно будет только мнение кадастрового инженера, который под ним подпишется. вот его и надо спрашивать, что надо сделать с мансардой чтобы он согласился считать ее чердаком. нет другого способа, мимо кадастрового.

 

@wiseboa, это вы никого не слушаете: кадастровый инженер не будет, как вы, что-то выдумывать, из головы, он просто определит назначение помещения в соответствии с законодательной базой.

 

Скажите, пожалуйста, как оценивается пригодность для проживания? Мы сейчас обсуждаем возможность поднять угол крыши и таким образом вместо 2 м в коньке чердак получается выше 3 м. Предполагаем использовать, как техническое помещение или чулан. Это не будет расценено, как мансарда? Утепление не планируется, но какого-то обустройства хотелось бы, чтобы можно было ходить, а не прыгать по перекрытиям, гладкий потолок и т. п.

 

Вы невнимательно читаете начало дискуссии, кадастровый инженер уже определил это как мансарду, от этого все проблемы. теперь у человека стоит задача признать это чердаком. я пытаюсь объяснить простую вещь - то, что для этого нужно, нужно выяснять у кадастрового инженера а не у форума. Потому что задача стоит, если уж откинуть недомолвки - уговорить кадастрового дать липовое заключение, при этом прикрыв его задницу путем выполнения некоего комплекса временных работ по видоизменению существующей мансарды. Вот поэтому и надо выяснять у непосредственного исполнителя, в какой момент он посчитает свою задницу достаточно прикрытой, чтобы назвать мансарду чердаком.

 

В законодательной базе как-то размыто написано: https://www.forumhouse.ru/threads/53030/page-17

 

Здравствуйте! Очень нужен совет. Имеется в собственности земельный участок. ИЖС. Участок оформлен на имя мужа, приобретен в браке. На участке построен жилой дом, подведены все коммуникации. Разрешение на строительство имеется (до марта 2018).
В июле 17 мой муж пропал без вести и объявлен в розыск. До настоящего времени о нем ничего не известно. Могу ли я как то зарегистрировать дом или хотя бы продлить РнС без него?
Из документов есть свидетельство на землю, землеустроительное дело, паспорт-проект жилого дома, РнС (на имя мужа), паспорт мужа тоже есть.
Я понимаю, что на кого земля оформлена, на того и дом надо регистрировать. Это возможно сделать?

 

У меня, к сожалению, слушание дела перенесено почти на 2 месяца. Буду ждать. Спасибо всем за обсуждения и комментарии. Я снова начала склоняться к мысли засыпать цокольный этаж.

А в самом деле - почему? Что-то я туплю. Или ткните меня носом, где об этом шла речь.
К вопросу о том, что считать за этаж.
Насколько мне известно, КИ руководствуются свежим Сводом Правил (СП 55.13330.2016), там все дано в соответствии с разными ФЗ, Жилищным и Градостроительным кодексами. (Да и в старом Своде за 2011г было что-то аналогичное).
Стр. 9: "Количество этажей здания включает все надземные и подземные этажи здания, в том числе: этажи технические, эксплуатируемые чердаки при высоте помещения более 1,8м, мансардные этажи и мезонины; этажи цокольные и подвальные. Не учитываются, независимо от их высоты, подполья под зданием и чердачные пространства, а также междуэтажные пространства и чердаки с высотой помещения равной и менее 1,8м."
Так что, не спорьте. Если есть 1,8м и выше - сразу этаж. Не важно, жилой не жилой, теплый, холодный и т. д.
У меня был только вопрос - как убрать (скрыть) высоту. Походу, лучше засыпать цоколь

 

Потому, что не подо всем домом, а только чуть меньше четверти площади.

 

Где сказано, что меньше четверти можно не учитывать? Вроде бы все учитывается по самой выступающей точке/уровню?

 

День добрый. Прошу совета по такой ситуации. Имеется участок в деревне, ЛПХ. Куплен в 2014 году, сделано сразу межевание. На участке не было никаких строений. Решили построить дом и до марта 2018 зарегистрировать его по дачной амнистии. Сейчас дом почти готов, стропила делаем. Выяснилось, что амнистия теперь кривая, и нужно РНС. Проблема в том, что заниматься бумагами самостоятельно для нас крайне неинтересно. Участок в 250 км от дома, в соседней области. Я не могу туда часто ездить, отпрашиваться по будням и т. д. Решили нанять кадастрового инженера, который делал межевание, чтобы он провел всю работу по оформлению от и до. Он подготовил проект договора, в котором я немножко огорчён ценой. Взгляните, можно ли что-то подкорректировать, или в целом цена адекватная и так оно и получается?

 

@Stariy
Если у Вас есть лишние деньги, за то, что делается абсолютно бесплатно. Тем более в 250 км от Вас, то наверное КИ озвучил Вам ему удобные цены. Может есть смысл соседей за одно (кто тоже готовит документы) попросить и Ваши документы подать?

1. Это что за пункт, который стоит 500 руб? Может это просто за бензин?
2,3,4 - это зачем?
5. ?
6. СПОЗУ делается самостоятельно и бесплатно. Тема про СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-15
7. ГПЗУ это бесплатная услуга от государства. От Вас нужно заявление и паспорт, все. Требование топосъемки незаконно. ГПЗУ делается 30 дней. После того как получите свой ГПЗУ на участок, на его основе Вы рисуете свою СПОЗУ и подаете ее вместе с заявлением на РнС (оно делается 7-10 дней). И на ГПЗУ, и на РнС можно подавать либо в МФЦ (это банальный курьер), либо в администрацию.
8. Это что за согласование такое?
9. Кто и что собрался (и каким образом) за 1200 руб. контролировать?
10. Эта 1000 руб. скорее всего просто за бензин?
11-14 из всего этого Вам нужен будет сам тех. план на дом от КИ (на диске и бумажном носителе), 4000 руб. это хорошая цена.
15. Снова за бензин?
16. Это очень странно. Потому что Ваш супер-пупер кадастровый инженер не в курсе, что пошлина для постановки дома на кадастровый учет всего 350 руб! В фото статья из налог. кодекса, пункт 24.
Все, что он Вам понаписал, Вы можете сделать сами, после того как получите ГПЗУ и потом РнС, Вы этого КИ и вызовете за 4000 руб., чтобы он изготовил тех. план на дом и сами отвезете все документы в мфц для регистрации Вашего дома. Вы бы почитали форум и все Вам станет понятно...
Имейте ввиду раз дом уже построен, и администрация захочет за Ваш счет сделать топосьемку (например попросит ее у Вас) тут Вы подумайте, может Вам есть смысл найти фирму, которая на топосьемке Ваш дом не покажет и такую топосьемку Вы им и предоставите.

 

Понял, буду думать ещё.