Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы я так понимаю ГПЗУ на свой участок не получали? Почему? ГПЗУ ждать 20 дней. Получите его и посмотрите, что Вам в нем укажет архитектура, а то может у Вас отступы будут где-то и 5 м или какие-нибудь охранные зоны вылезут, которые Вы обязаны будете соблюдать.

 

Нет, не получал. Я только изучил Правила застройки и землепользования по своему району и нормы. Ничего криминального не увидел. Мин. отступы от границ ЗУ 3 метра, Максимальный процент застройки 40% (участок 20 сот.). И нужно ли это получать вообще? Отправлю в администрацию Уведомление о планируемом строительстве.

 

Вы можете изучать самостоятельно всё что пожелаете.
ЛЭП у Вас рядом не проходит? А то от ее линии надо и все 10 м отступать, опять же любые ограничения указываются в ГПЗУ. Но то что Вам укажет архитектура в ГПЗУ- может быть сюрпризом или наоборот бонусом. В Москве нам в ГПЗУ отступы от границ участка вообще не указывают, поэтому мы свои дома можем хоть в 1,5 м строить, но зато нам обязательно указывают суммарную поэтажную площадь дома в габаритах наружных стен - больше этой цифры нельзя дом строить и тем более потом зарегистрировать... Также может вылезти лесная зона, водоохранная, зона аэропорта и т. д.
В ГПЗУ изучайте пункты с 2.2 и далее...
Сейчас честно Вам признаюсь, без ГПЗУ ни то чтобы строить дом не начала, но и ни за чтобы не решилась покупать участок не видя что там на нем в ГПЗУ...
Тема Про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-184

 

Спасибо, посмотрю!
Но мне кажется мы сами себе усложняем жизнь) Может, все-таки дождаться ответ от администрации, а потом думать над ГПЗУ? Они же должны проверить на соответствие всем нормам? Ну это мое ИМХО.

 

@FSNP, даже имея на руках всю разрешительную документацию, можно попасть в многолетнюю судебную волокиту, если соседи нелюди и имеют волосатую лапу в судебно-исполнительной системе. У меня так было - с 2015-го по 2018-й год прошел через пять соседских исковых заявлений с несчетной чередой судебных заседаний, в качестве обеспечительных мер по одному из исков был наложен запрет на строительство - больше года не мог строиться. Так что я теперь, помимо сбора максимально полных пакетов документов, стараюсь потом по этим документам реализовывать задуманное, ни шаг не отступая от буквы закона. Это более затратно в финансовом и временном плане, но для судов с их судебными экспертизами только во благо, ибо попытка экономии денег на официозе и плевки на закон могут потом обернуться настоящим финансовым крахом, если по суду ваш построенный дом признают самовольной постройкой и заставят снести.

Как Вам такие требования соседей, когда они сами свой дом построили без получения разрешения на строительство, с нарушением градостроительных и пожарных норм?

 

@Oldpuker, Кошмар! Накажите Вы их, подайте на них иск признав их дом самовольной постройкой ведь строились они без РнС.

 

Охренеть, конечно! Какие люди бывают!
У меня слава богу соседи только с одной стороны и конфликтов не имеем, даже наоборот помогаем друг другу. Но Ваше мнение я учту, спасибо!

 

Упоминание лицензирования это метафора такая была. Использована к вопросу о том, имеет ли специалист с лицензией на измерения возможность согласовать уведомление?
В принципе этот вопрос можно считать риторический. Ответ на него и так ясен.

 

Можете дать ссылку (цитату) на это "подробное" изложение?

 

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные
4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах I А, I Б, I Г, I Д и II А (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

 

А где вообще написано, что при строительстве ИЖС застройщик частное лицо ОБЯЗАН соблюдать СНИП? Просто, если обязан, то должен быть проект, должна быть приемка объекта, должны быть акты на скрытые работы и т. д. А ведь этого всего для индивидуального застройщика не требуется.

 

Ребята, в этом снипе ключевые слова, с растяжимым понятием - это
"... и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м."
И не могу найти, действует ли сейчас этот снип.

 

Круто, что вы умеете искать снипы, но хочу сказать: с добрым утром.
Сейчас регулирует градостроительный кодекс и иные законы и подзаконные акты.
Снип - свод норм и правил. А никак не закон.