Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Название поменялось, я об этом. И эта схема - В СОСТАВЕ уведомления о планируемом строительстве, а не отдельным документом с названием СПОЗУ. А то, что выглядит она также это дело 10е. Не путайте народ, я об этом .

 

Я то как раз тут никого не путаю. Это Вы что-то попутали...
Рисовать СПОЗУ можно отдельным листом просто вложив её под 3 номером (потому что в уведомлении о начале или об окончании строительства всего 4 листа).
И вообще -то это Вы пишите, что СПОЗУ не нужна. Не знаете тогда не пишите.
Еще раз СПОЗУ нужна и причем аж дважды ! Как было СПОЗУ схемой так и осталось.

На ИЖС (ЛПХ) НИКОГДА нельзя было строить дом без разрешения на строительство. Не существует никаких амнистий для ИЖС !
По закону если Вы построили свой дом и не получили разрешение на строительство (сейчас это уведомление о соответствии называется), то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку.
Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует), ГПЗУ Вам с построенным домом никак не поможет поэтому делаете всё без него в слепую (не зная какие у Вас там отступы и ограничения), то есть со 2 пункта. И никому про построенный дом не говорите.
P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20

Для тех кому лень читать форум:

Перед строительством дома Вам надо получить:

1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. ГПЗУ Вам покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107

2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете свою СПОЗУ (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома).
Тема про СПОЗУ и как ее самому нарисовать и всё в ней посчитать. Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

3. Затем подаете вместе со СПОЗУ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Ждать его 7 дней. Если Вам выдают "уведомление о соответствии" то переходите к строительству ... (а если "нет", то исправляете и подаете заново на "уведомление о начале строительства").
P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится).

4. Только после полученных документов Вы строите дом.

5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города).
Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ.

 

Короче один фиг мы друг друга не понимаем) и каждый останется при своем мнении.

 

Необходимо разделить частный дом на 2 хозяев, техплан на свою половину сделали, теперь надо сделать тех. заключеине или экспертизу? раздел будет через суд, разрешения от пожарников и сэс тоже необходимы?

 

Но до этого обязательно (!) в суде признать исходный дом - блокированным. А разделяемые части - блоком дома блокированной застройки, а не помещением, квартирой и тп.
Обязательно! Только в таком виде Росреестр это принимает .

 

не нужно. я тока закончил оформлять такой блокированный дом. сначала зарегили дом ИЖС, после меняем ВРИ на блочную застройку, делим участок и делим дом на 2 помещения. все без суда

 

Если в ГП нет основного ВРИ блокированная застройка уже хуже, тогда через суд или чпоробывать через слушания

 

без суда местный Росреестр не пропускает такие дела если ВРИ остается ИЖС. может и где то прокатывает

 

Надо включить это в основные исковые требования, потому что

 

Или так, если по пзз зона позволяет. Но если путь изначально судебный - то и в иске это записать. С фразой "обязать Росреестр внести эти сведения". У меня такой опыт у знакомых был.

 

Если кто-то не хочет связываться с изменением назначения исходного здания (или не может, если, например другие соседи против), изменением ври зу как писали выше и тд, то люди обращаются в суд по реальному разделу дома (или выделу своей доли). Или на учёте уже стоят помещения/квартиры и произведена реконструкция. Иски соответственно на все это, но если будет а решении суда просто "разделить дом на часть жилого дома 1 и часть жилого дома 2", то Росреестр это не примет .