Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Потому что об этом выше и сам @Cedric_1 писал. Это ведь не сервитут.

 

Тогда я не уверен, что один из домов можно продать Вам в индивидуальную собственность. Он ведь на долевой земле находиться.

 

то Иванов у которого в аренде ЗУ строит дом, продает часть дома Петрову и после Петров идет в администрацию и ему обязаны внести изменения в Д. аренды с Ивановым, так?

 

Да же если будет зарегистрировано соглашение и отдельные части поставлены на кадастровый учёт?

 

то есть если даже доли жилого дома будут выделены в натуре по суду, договор аренды будет один с множ лиц, так? а они уже между собой соглашением определят порядок пользования общим ЗУ.

 

Тогда как прокомментируете это решение суда о реальном разделе дома и участка? Соглашение утверждено судом, Камашевой выделена часть дома, у соседей из часть осталась в долях, то же самое с участками.

 

почему? или я чтото неправильно понял. ни один дом я по суду разделил на самостоятельные объекты с отдельными кад. номерами

 

Изначально спор шёл про участок

а в приведённом примере больше

 

т. е. сейчас суды не удовлетворяют подобные иски?

 

Есть еще письмо МЭР

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71562920/

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

 

Можно. Вся хитрость в техническом (подготовка техплана) оформлении этого раздела, а не выдела долей. До 01.01.2017 г. никаких специальных норм по этому вопросу не было, ввиду чего давно тянется тема Реконструкция части дома, т. к. она напрямую связана с задачей раздела.
Подоплёка не замысловата.
При выделе долей внутри здания "образуются" самостоятельные помещения в соответствии с размерами долей, что теперь прямо запрещено законом.
При разделе дома (здания) в соответствии с размерами долей образуются два самостоятельных/отдельных/изолированных дома (здания). Данная операция законом по-прежнему разрешена. И если при этом разделить участок, то вновь созданные объекты так и останутся объектами ИЖС, а не превратятся в МКД или блокированную застройку, как пишет в своём письме Минэкономразвитие.

вот об этом вы писали?

в нашей области и по сей час производят раздел жилого дома на помещения без суда. не пойму как