Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Объект делился на две части дома, не было произведено выделение помещений, потом часть без долевого обременения продавалась как часть дома со своим кадастровым номером - дом до дележки проходил как двухквартирный.

 

Тема не только про участки: "Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС".

 

А Вы знаете, как поставить "отдельные части" на кадастровый учет? @Cedric_1 к сожалению, это не пояснил, пример так и не дал.
Лично я не представляю, как это будет на практике. Может, @Cedric_1 все же подскажет подробно по шагам.

 

Одолела историю про части. Пара вопросов: какое наименование этой части ? Иное ограничение/обременение прав? А дальше? Как вы видите наименование в егрн?
И второе: с каких пор ограничения по частям зу влекут за собой возможную недолевую регистрацию прав на дома ? Это что - то уже фантазия пошла очень далеко нетуда. Идея - шикарная, очень очень изощренная, но если бы работала. А так у нас части частями, а принцип единства дома и зу соблюдать надо. Долевой зу - значит долевые оба дома.
Не сработает на финише на регистрации.

 

Да поставить-то несложно, но я все равно ооооочень сомневаюсь в успехе на финише регистрации домов.
Не представляю себе на практике как это изобразить так, чтобы никто не докапался. Сейчас, соглашения могут быть какими угодно, но Васин дом не может стоять на петиной земле. Это часть как сервитут делать и по форме площадь застройки плюс зоп до дороги ... Жесть, вот это замороченная мысль. Самая замороченная.
На практике такое кто делал ?

 

@Ldinka007, Вы правду КИ? А при постановке на учёт дома капитальная стена проходящая по дому входит в площадь дома?

 

Можете пояснить как и привести наглядный пример из ПКК?

 

По приказу 90 в площадь жилого здания входит площадь всех его этажей. Площадь этажа - фигура, образованная внутренней частью наружных стен. Так что все, что внутри - входит. И стены и перегородки.
Но много споров, есть ки, которые опираются до сих пор на жк рф, по которому жилой дом - жилое помещение. А в помещение стены и перегородки не входят. Но большинство считают по приказу.

 

На пкк не отображаются части зу. Только в отдельных выписках.
Как - сделать межевой план по образованию части зу. Я делала только на зоны коммуникаций части, поэтому технологически и интересуюсь как это обозвать, чтобы Росреестр это принял, и потом это помогло для домов .

 

вот ответ действующего сотрудника Росреестра

что часть участка не является самостоятельным объектом недвижимости и образуется исключительно для передачи ее в аренду/сервитут или в иное ограничение и по общему правилу (за редким исключением) ставится на кадастровый учет одновременно с регистрацией соответствующего обременения

я его мнению доверяю. хотя в каждом регионе своя практика, но у нас и в Нижнем Новгороде до сих пор можно разделить дом на блоки (главное чтоб в ПЗЗ основным ВРИ было блочная застрофйка). можно с реконструкцией можно и без. Если этого всего нет в ПЗЗ тогда трудно. насчет суд. практике не знаю. до 2019 года все иски по разделу в натуре удовлетворяли

 

Вот это уже похоже на правду, тут я с сотрудником Росреестра согласна)
И про раздел дома на блоки согласна. Правда на практике так и не довелось попробовать сделать такой техплан.

 

Подскажите, после уведомления о завершении строительства с техпланом от КИ, из администрации какие действия исходят? приезжают ли на участок для обмера дома вокруг? а внутри?

 

Не выезжают совсем, если нет вопросов .