Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

Нет, не достаточно.

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ст. 551 ГР РФ)

2. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. (340-ФЗ от 30.12.2012).

Это означает, что по любым сделкам с объектом ИЖС (жилым домом или его частью) государственной регистрации подлежит переход права, а не сама сделка, оформленная договором. Сомневаюсь, что вы понимаете разницу, но надеюсь на это. Далее.

3. Государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества (ст. 333.35 НК РФ).

Отсюда получается нехитрая комбинация, что государственной регистрации подлежит переход права, а пошлина берётся за возникновение права у приобретателя права по сделке. Теперь переходим к главному.

4. Государственная пошлина уплачивается в размере:
за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Это означает, что за возникновение права собственности на любые объекты недвижимости, с указанными в этом пункте ВРИ, взымается пошлина в размере 350 рублей. И ни копейкой больше.

Слова "созданный или создаваемый" означают, что эта норма относится как к объектам незавершенного строительства, так и к объектам, строительство которых завершено.

При наследовании имущества право собственности переходит к правопреемнику в порядке универсального правопреемства в силу закона и возникает не на основании сделки, а на основании закона. Поэтому право собственности у наследника возникает с момента принятия наследства, а вовсе не с момента государственной регистрации этого права. Отсюда опять-таки получается, что Вы регистрировали возникшее у Вас право и пошлина должна быть уплачена так же в размере 350 рублей.

Не буду вас отправлять учить матчасть, ибо бестолку. Просто пользуйтесь тем, что написано.

 

Для танкистов повторю медленно и печально:

За государственную регистрацию прав на квартиру в МКД, за блокированную застройку, за свечной заводик, за фабрики, заводы, пароходы и т. п. физические лица платят госпошлину в размере 2000 рублей (подпункт 22).

За государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и земельные участки с ВРИ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства физические лица платят госпошлину в размере 350 рублей (подпункт 24 - исключение из подпункта 22).

При этом не важно, создан ли объект впервые и право на него приобретено по сделке. Размер пошлины от этого не зависит. Он зависит только от вида объекта недвижимости.

Так понятно?
Больше помочь ничем не могу.

 

Конечно. Только право по этой сделке возникает в силу закона, а не в силу её самой, т. е эта сделка не требует госрегистрации. И возникает право с момента принятия наследства, а не с момента получения свидетельства о наследстве у нотариуса. Правда для подтверждения принятие наследства перед третьими лицами всё-таки нужен докУмент - свидетельство.

Право возникает, переходит и прекращается. В НК РФ прямо указано, что за переход и прекращение права госпошлина не взимается. Тогда за что её взимают?
Комбинация кривая, но таков закон.

При всём уважении к чиновникам Росреестра и Минфина... прежде чем ссылаться на подобного рода документы, предлагаю ознакомиться хотя бы со статьёй Письма Минфина и ФНС: точка зрения или закон? и сделать свои выводы. Именно поэтому предпочитаю рассматривать нормы закона и судебную практику по их применению, и ничего более.