Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

кстати местами я слышал что берут 2000 руб. ГП т. к. это не дом типа хотя в НК говорится об объекте НИ

за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

 

2000 берут по сделкам (перепродажам) нажилое

 

Добрый день, дорогие форумчане!
Подскажите, пожалуйста, проверенного кадастрового инженера. Может даже есть в Раменском районе? Мы построили дом ижс, отправили уведомление через портал, они прислали отказ и запросили тех план объекта ижс. Сколько, кстати, это стоит? И еще вопрос, после того, как мы отправим им план, дальше что? Потом куда еще и сколько нужно денег заплатить? Спасибо всем заранее за ответ

 

Могу сказать про стоимость в МО, но в другом районе - 10 тысяч техплан. К уведомлению об окончании строительства прикрепила техплан, сделанный после обмеров; получила уведомление о соответствии. Уведомление об окончании строительства и уведомление о соответствии кадастровый инженер впихнула в техплан; я получила файлы, записала диск, отнесла в МФЦ, 350 рублей госпошлины, 12 рабочих дней на регистрацию права собственности (с учетом перекидывания документов из Росреестра в МФЦ).

Кстати, по поводу 2000 рублей: в МФЦ мне пытались втереть о доплате госпошлины. Поддаваться не надо: если дом регится впервые, то точно 350 (две тысячи - это последующие сделки). После того, как в МФЦ увидели техплан, до них тоже дошло, что госпошлина 350.

Но мало того: в тот же день от Росреестра по электронке поступило уведомление о приеме доков и требование доплатить 1650 рублей. Я слегка озверела и накатала телегу в Росреестр. Ответили, что якобы это сотрудники МФЦ накосячили — "не выбрали дополнительный признак, уменьшающий размер госпошлины".

До того кадастровый инженер говорила, что такие уведомления всем приходят, и вроде бы это - новое ПО Росреестра, которое все с лета проклинают.

Ну, в общем, две тысячи не платите.

 

странные у вас КИ
они не знают, что в техплан "впихивается только Уведомление о планируемом и его "соответствие"?
и как вы получили уведомление о соответствии построенному, который в принципе без техплана получить нельзя?

 

ок. и как правильно, по-вашему?

переведите.

 

отдельные отделы требуют все 4 увед-я в ТП, где то нет

 

Спойлер: п.16 ст.55 ГрК РФ

16. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:
1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;
2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

 

Спойлер: п.1.2 ст.19 ФЗ 218-фз

1.2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.

т. е. - два последних Уведомления просто "прилагаются" к техплану, а не вносятся в него.
и не надо вольно трактовать закон

 

Спойлер: п.1.1 ст.24 фз 218-фз

11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

"неотъемлемой" частью техплана являтся только первые два Уведомления

 

вот текст приостановки который приходил мне по Москве

В соответствии с частью 11.1 статьи 24 Закона технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.
Между тем, в составе технического плана отсутствует уведомление органа исполнительной власти о соответствии параметром планируемого строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Между тем, представленный технический план подготовлен в нарушении вышеуказанных Требований

 

а что вам помешало внести туда о"соответствии планируемому"?
вы его перепутали с "соответствием построенного"

 

все верно это другая приостановка. в другой приостановке было указано именно про соот построенного, хотя доки направлял в Реестр сам отдел архитектуры и увед-е о соот построенного приложил. в Москве реестр это вообще отдельная страна.

 

Спасибо большое!
А контакт КИ не дадите?

 

Законопроект об амнистии опринят во 2-м слущании:
https://sozd.duma.gov.ru/bill/994421-7
но с уточнением: в границах населенного пункта
завтра будет третье
значит с 1 декабря заработает