Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Ashtone,
Вам @SSergeyA, всё указал правильно. Вы поймите, что РнС выдавалось на основании СПОЗУ на двухэтажный дом с его размещением на ЗУ и со своей площадью застройки. Вы же хотите строить совсем другой дом с другими параметрами. Сейчас постановка дома на кадастровый учет и регистрация на него прав проходит мимо Архитектуры и Акт ввода в эксплуатацию не требуется, а вот с марта следующего года Архитектура будет проверять все параметры. Судя по всему Вы к указанному сроку не успеваете. Потому делайте новый СПОЗУ, прикладывайте нынешнее РнС и заказывайте новое. Можете указать, что выполняете требование в РнС об изменениях и дополнениях, появившихся в процессе строительства.

 

Господа, дом успел построить. Кадастровая выписка на руках. Ура.
Теперь вопрос: финальный ли это шаг? Не нужно ли в администрации... и тп что-то согласовывать, доделывать, подавать информацию и тп?

 

Еще должна быть выписка из ЕГРН, что дом имеет владельца.
Для окончательной проверки зайдите на ПКК на сайте Росреестра, введите в Поиске кадастровый номер дома в разделе ОКС и там всё увидите сами.
Если все имеется, то можно поздравить с окончанием эпопеи!

 

Самое удивительное: получаешь ГПЗУ, делаешь СПОЗУ, получаешь разрешение на строительство, а потом по большому счету их можно не соблюдать... строй что и как хочешь.
Странная страна.

 

Ага, не соблюдать, а потом ввод в эксплуатацию и у Вас появляется куча сюрпризов.

 

Hi All!

В деревне (Московская обл., Ступинский р-н) был участок 12 соток (Земли НП, ВРИ - ЛПХ). В 1995 г. было получено разрешение на строительство (дом, гараж, баня...). Срок строительства указан "до 98 г.". Но построено ничего не было. В 2015 земля была куплена моим товарищем и участок был разделен на 2 - он поделился со своей сестрой.
В настоящее время это участок 6 соток, земли НП, ЛПХ.
На участке построен жилой дом 6х9м, 1.5 этажа на винтовых сваях. Сейчас стоит задача все это оформить - поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.
Вопросы следующие:
1. Старое разрешение на строительство подойдет?
2. Можно ли продлить старое разрешение на строительство, с учетом того что оно выдано предыдущему хозяину?
3. Если нет, то куда бежать за ГПЗУ - в Ступино (прежнее разрешение от Ступинской "Архитектуры"? Или это может кто еще делать? Старое разрешение им предъявлять?

Jury

 

Друзья, просьба помочь разобраться с порядком действий.
2 года назад сгорел дом. Всё было зарегистрировано и т. д. и т. п.
Через год получил страховку и начал строить новый. Первоначально планировали провести это как реконструкцию, но дом довольно сильно сместили в сторону.
В итоге сейчас выстроен дом на новом месте. Никаких разрешений не получал.
Дом в деревне, Калязинский район.
С чего начать ? Может есть контакты людей, кто профессионально "пакетом" решает такие вопросы.

Заранее прошу прощения, если такие темы уже были - не разбираюсь в терминологии пока.

 

Для начала надо снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на сгоревший дом. Для этого вызываете любого кадастрового инженера. который составит вам акт обследования (на диске), сдаете его в росреестр (через МФЦ) и снимаете дом с учета.
Далее заказываете градостроительный план участка (ГПЗУ) в архитектуре (через МФЦ). Получив ГПЗУ - изготавливаете Схему планировочной организации участка (СПОЗУ) - можно самому, можно заказать услугу у того же кад. инженера, например. Сдаете опять в МФЦ - получаете разрешение на стр-во. Далее вызывает снова КИ, который произведет обмер дома и "привяжет" его к участку (изготовит Техплан дома). Сдаете его в росреестр (через мФЦ), если всё ОК - получаете выписку из ЕГРН на дом.
Собственно всё.

 

Так я зарегистрировал дом до марта 2018

 

Ну я писал не о конкретном случае, я то-же получил РнС в в Июле 2015г, на Кад. поставил в январе 2016г., а зарегистрировал в ЕГРН в сентябре 2017г. и никому моё РнС нафик не нужно было, а сейчас правила другие и РнС необходимо, а с марта 2018г РнС и будет основным док. при вводе в эксплуатацию.

 

Снять по справке из МЧС о том, что дом сгорел нельзя ? Обязательно вызывать инженера ?

А если дом уже построен без всяких разрешений - совсем паршиво или пока не страшно ?

 

По справке нельзя, обязательно вызывать КИ.

Не то чтобы паршиво, но не оч. хорошо. Архитектура может отказать в выдаче ГПЗУ, в каждом регионе свои "секреты". В любом случае, думаю, надо быстрее вам сдавать документы.

 

Если размеры участка изменены /в большую или меньшую сторону/ однозначно прежнее рнс не действует. С этой проблемой уже сталкивались! Пришлось бегать за новым рнс, а у нас еще и аэропорт Домодедово прилипили - жуть с ним! Зато строчка ввод в эксплуатацию /в старом рнс была/ улетела в никуда и пошли мы под амнистию... Новое рнс брать в архитектуре. Но до него пришлось не мало потратить сил, нервов и денежку...На ГПЗУ подаете в МФЦ с пакетом документов. После получения ГПЗУ делаете СПОЗУ сами или платно в архитектуре /в Домодедово гл. архитектор сам его подписывает/, а потом, если не надо ни с кем больше согласовывать /в ГПЗУ будет все написано/, подавать на рнс в МФЦ. Для большей уверенности советую заскочить в архитектуру со старым рнс и спросить: А что мне делать ? Мимо них все равно не проскочите... И не поленитесь полистать форум, в нем много информации измученных и уставших людей, которым было ох как не легко тащить из болота /наших уродских законов и правил/ большого бегемота ввиде рнс! Читайте! Успехов...

 

у меня заканчиваются скоро. хотел продлить...
в архитектуре- замешательство, продлить не могут. выдать новое тоже. (т.к. недострой зарегистрирован)..
в итоге: решили что я пойду новыми кругами ада- получение нового РНС. вот только потом что мне с ним делать? (я про старый кадастровый паспорт жд, свидетельство о рег. соб.)
PS. вообще у мну мелькает одна мысль, заодно подать доки на продление старого РНС, - будет хоть отказ письменный... мало ли что...

 

В любом случае Вам придется вносить изменения в кадастр после завершения строительства. Такая процедура существует через МФЦ. Регистр. свидетельство по идее должно быть новое после изменений в кадастре тоже через МФЦ. Позвоните обязательно в справочную росреестра 8-800-100-34-34 и обрисуйте Вашу ситуацию. Девушки там разные, а следовательно и ответы могут быть разными /все время идут изменения с ижс да и человеческий фактор и подготовка девушек тоже разные/, позвоните несколько раз с интервалами по времени. Ваши данные и координаты им не нужны.