Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
Хочу поставить дом на кадастровый учет, ввести в эксплуатацию, так же присвоить номер дома.
Есть не давно полученные РНС, СПОЗу, ГПЗУ.

Подскажите нужен ли внутренний тех план (насколько понял мфц хочет план от КИ).
Дом делали сами, земли ИЖС.
Либо можно написать декларацию и копии приложить имеющихся документов?

С уважением Роман.

 

Добрый всем день.
Хочу зарегистрировать дом так как сейчас решается вопрос с подведением газа.
Рнс есть.
Подскажите последовательность действий.
Есть только одно НО. по рнс дом может быть 3этажа, подземный этаж прочерк.
Но по факту у меня цокольный этаж, 2этажа жилых и мансардный этаж.
Дом пока стены, крыша, дверь, окна. лестницы даже капитальной нет.

Что делать? проекта дома нет. но его сделают. насколько я знаю больше3этажей только с проектом и какой то комиссией.

Эту тему я прочитал.
То что надо вызывать кадастрового инженера я понял.
Вопрос что можно сделать с подземным этажом? как зарегистрировать дом как есть, 4этажа? хотелось бы газ в подвал завести и котельную делать там

 

Нужно заказывать КИ техплан дома, его работа включает помимо замеров внутри дома и заполнения декларации, еще и определение координат дома и привязку его к участку. Если ваш ЗУ не проходил межевание, то сразу делайте межевание ЗУ и съёмку дома для тех плана. Стоит недешево.
УДАЧИ,!

 

Полагаю, об этом лучше всего поговорить с конкретным КИ, который будет готовить Вам документы для регистрации дома.

 

Подскажите, реально ли зарегистрировать дом (ЛПХ) построенный без разрешения ?
Насколько это реально ? Слышал что сейчас в связи с выборами есть такая возможность !? Так ли это ?
Сколько будет стоить примерно регистрация через юристов !?
Спасибо.

 

Через суд реально зарегистрировать ? Сколько по времени это займет ? Сколько штраф будет ?

 

Очень даже может быть, что будет реально.
Получите РнС и зарегистрируйте.

 

Ссылки запрещены, поэтому копирую с другого источника

Спойлер: Как зарегистрировать право собственности на построенный дом?

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее - объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:

а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):

- разрешение на строительство объекта ИЖС;

- проектную документацию объекта ИЖС;

- технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 27.07.2017 N 10-1604-КЛ):

- декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;

- документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т. п.).

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):

- заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;

- правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; ПисьмоРосреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии - в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).

Это на сайте консультанта, можно поиском найти. Статья от 17.11.2017.

 

А насколько реально получить РнС после постройки ?)
Что для этого нужно ?

 

Буквально две страницы назад в этой теме: https://www.forumhouse.ru/threads/247601/

 

Речь про упрощенную дачную амнистию ?
Так она не распространяется на лпх и еще что та.
У меня лпх.

 

Доброго всем,
Участок ИЖС куплен 2004, есть постановление администрации о разрешении на строительство того же года. В 2007 построен дом, сделан в БТИ тех паспорт. Сам не регистрировал, но Каким-то образом дом есть в ЕГРН, но с неправильными данными. Подавал на внесение изменений с помощью ки так как неправильные данные по кадастровому кварталу, этажности и материалу стен. Получил отказ ненадлежащий заявитель. Судя по всему дом в ЕГРН есть, но собственности нет. Правильно понимаю, что надо на собственность подать сначала, а потом изменения? Могут быть проблемы, что у меня не РнС, а постановление о РнС?

 

@Ivk123, я бы сначала заказал выписку из ЕГРН на объект, который Вы считаете своим домом.

 

Подскажите, пожалуйста, строить дом начинали в 2004 году. Есть постановление о разрешении на строительство местной администрации. Там никаких пятен и т. д. просто согласовать и ввести. Дом построен в 2007. В том же году делали тех план бти для газа. По нему, видимо, внесли дом в реестр, на карте по окс выдает жилой дом. Сейчас хочу зарегистрировать право собственности на дом. Будет проблемой, что есть только постановление о РнС? Надо мне получать теперь РнС?