Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что вас смущает. Строите строение на участке, но не регистрируете. Вот оно и будет там находиться незарегистрированное.

 

По Вашему - фактически есть, но не зарегистрировано. А тут и формально (!) и не зарегистрировано. Как это?

 

Никак.
Просто набор слов.

 

Всем добрый день!

В апреле 2021 г. регистрировали дом в Москве моей сестре на участке ИЖС.
Делала я это в очередной раз с кадастровым инженером (далее КИ по тексту) удаленно (так как он не из Москвы).
Тех. план за дом в 330 кв. м (+ декларация) стоил 11 тысяч руб. В общую площадь дома вошли веранда (или терраса- разницы никакой в названиях нет), лестницу внутри дома КИ считает по полной, а не как архитекторы в проектах с коэффициентами. Помните, что балкон также войдет в общую площадь дома, вычесть его нельзя. Сразу договорились на берегу, что навес примыкающий к дому крышей для авто мы не будем считать и он не вошел в общую площадь дома, также в общую площадь дома не вошли крыльца (у нас их 2 было). Оговаривайте все эти тонкости с КИ заранее (сможет он или нет)!
Еще один важный момент, у нас дом был построен с одной стороны в 1,5 м от границы участка, но мы так и в спозу его рисовали, эти 1,5 м нам стройнадзор утвердил и выдал «уведомление о соответствии». КИ был удивлен, типа там нет 3-х метров, а я ему: так у нас и в спозу было 1,5 метра это ж не самовольная постройка, мы всё официально согласовали, а если бы нам не выдали уведомление о соответствии на строительство будущего дома, то мы бы меняли отступы в схеме и подавали ее заново. Но все прошло на ура!
Напоминаю, что КИ к нам НЕ приезжал на участок в Москву и делала я все с ним удаленно + конечно же с помощью принтера.
Итак:
От Вас КИ потребует:
1. Уведомление о начале строительства, что Вы подавали ранее + сама схема/ спозу (либо если у Вас было получено разрешение на строительство и также нужна спозу к нему).
2. Уведомление о соответствии планируемого к строительству дома от стройнадзора/ Вашей администрации
3. Поэтажные планы внутри дома (можно нарисовать от руки).
4. Фото построенного дома (окна, двери, крыша должны быть в коробке)
5. Оплаченная пошлина в 350 руб (можете ее онлайн через сбер оплатить), реквизиты на оплату пошлин на сайте росреестра лежат (выбирайте там четко регион, кбк у всех разные) и выбирайте квитанцию с реквизитами для физ. лиц через мфц (смотрите в фото). Ссылка на госпошлину https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/kadastrovyy-uchet-i-ili-registratsiya-prav-/stoimost-rekvizity-i-obraztsy-platezhnykh-dokumentov/
6. Как декларация и тех. план будут готовы, КИ их Вам пришлет, делал он их нам где-то 3 дня (Вы их проверяете на площадь, на то что вошло или нет внимательно смотрите, пока еще всё можно исправить)
7. Как всё Вы утвердили, Вам надо папку, что пришлет КИ самостоятельно записать на cd диск.
Сейчас в Москве появился выбор, можно отвезти cd диск с тех. планом и декларацией в стройнадзор Москвы на Брянскую 9, или в МФЦ (МФЦ это курьер), либо отправить электронно папку zip через портал мос. ру и там придется заполнить электронно «уведомление о завершении строительства» + ввести номер аттестата КИ.
Мы выбрали вариант подачи: электронно через мос. ру:
Отправили на мос. ру 18.04.21 + там же прикрепили электронный чек об уплате пошлины в 350 руб., а уже 22.04.21 пришло «уведомление о соответствии построенного дома» от стройнадзора. И этим же числом стройнадзор прислал уведомление о том, что документы им далее отправлены в Росреестр (см. фото)…
11.05.2021 на электронную почту пришла выписка на дом, всё дом зарегистрирован.
Что могу сказать, что однозначно повезло с регистратором в Росреестре, который не занимался отсебятиной и не докапывался до тех плана например, как у нас было с моим соседом, ведь ему 1 год не регистрировали дом, вот не поперло с самого начала с регистратором и всё тут… Причем фамилии горе-регистраторов все КИ очень хорошо знают …
Всем удачи с регистрацией дома!
У нас же был следующий этап - это присвоение адреса дому и участку через департамент городского имущества в Москве.
P. S. Кому нужен контакт нашего КИ пишите мне в личку, скину.

 

Регистрировал дом после реконструкции. КИ свой. Московская обл. Подавал через МФЦ. Все без проблем. В предыдущий раз было 2 отказа, первый из-за ошибки глупой, второй из-за ипотеки (дом с участком куплен в ипотеку). Погасил ипотеку и зарегистрировал. Как сказали в мфц, земельщики и вообще, кто занимается недвигой - сейчас всем без проблем регистрируют дома. Даже закрывая глаза на расстояния...

 

А на основании каких документов КИ вычислил координаты контура дома?

 

На основании моих замеров. Границы участка отстрелены, от них и замеряла (что там мерить-то? До фасада самое главное и все размеры есть).
Тут описывала регистрацию своего дома в 2018 году https://www.forumhouse.ru/threads/418826/page-45

 

Добрый день, подскажите где в законе прописано, что нельзя регистрировать на одном участке два дома. Главу или ссылку напишите.

 

См. Градрегламент вашего ГО-терзону и ВРИ.

 

Московская область, земли ИЖС

 

В законе таких запретов нет.

 

муниципалы пишут это в ПЗЗ

 

Подскажите, для присвоения адреса дому на участке ИЖС требуется ли уведомление администрации об окончании строительства, или достаточно его регистрации в ЕГРН?

 

Добрый. Дом построен на землях нас. пунктов ЛПХ и зарегестрирован в росреестре. Кто то как то вводил дом в эксплуатацию и как это проще сделать. Можно ли это сделать через дачную амнистию?