Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

одобряю
без остального квеста, есстественно

 

Добрый день!
Есть пара вопросов по поводу регистрации жилого дома на землях ИЖС.
Хочу в начале следующего года получить земельный участок в аренду в МО.
Не понятно пока вот что - для выкупа земли я должен построить жилой дом и зарегистрировать его. Я знаю, что многие строят быстровозводимые дома, чтобы быстрее выкупить участок. Я читал на форуме, что какой дом построишь, в таком и будешь жить и построить другой потом не получится. Поэтому я хотел бы строить сразу дом из газобетона, вероятно уйдет не один год. Но, на каком этапе я могу зарегистрировать дом как жилой для выкупа земли.
Это должен быть дом теплый контур? Или с черновой отделкой и коммуникациями? или уже с чистовой?
Заранее спасибо за ответ!

 

Достаточно в черновом виде стены-крыша-окна-двери

 

Спасибо!
Для себя нашел еще следующее:
"Среди основных показателей, позволяющих сделать вывод о том, что жилое строение следует вводить в эксплуатацию, можно выделить следующие моменты:

• в готовом строении соблюдена закрытость теплого контура, то есть, застеклены окна и двери, есть черновые полы и накрыта крыша;
• система отопления функционирует в штатном режиме;
• электропроводка работает исправно."

 

Это не то

 

Не надо ничего никуда вводить. Тем более в эксплуатацию.

 

Тем более "жилое строение" туда никогда не вводилось

 

Всем спасибо, помогли в этом вопросе.
Есть правовые документы, где про это можно почитать?

 

Позвоните кад инженеру, который Вам будет тех план делать, он Вам подскажет

 

Добрый день! Помогите пожалуйста с проблемой
Есть дом поставленный на кадастровый учет как ОНС без координат. Одна из стен дома находится в 2,5 метрах от границы участка и на этой стене есть выступающий эркер (от земли) от которого до границы 1,5 метра. Расположение Мос. область. Проблема с расстоянием в 3 метра, ага.
История следующая - в 1994 г. был выделен участок под жилищное строительство, в 1999-2002 построен фундамент и два этажа, в 2010 г. были согласованы границы ЗУ, в 2011 г. были оформлены кадастровый паспорт и техпаспорт на ОНС и присвоен инвентарный номер, в 2014 г. присвоен кадастровый номер. С 2014 г. ничего больше предыдущим собственником не делалось. Разрешение на строительство видимо было (в техпаспорте и техплане от 2011 г. написано "Разрешение на строительство имеется"), но найти его не удалось и когда оно было выдано не понятно.
Хочется зарегистрировать его как жилое (чтобы доделать и подключить газ по соцпрограмме). Как это лучше сделать, чтобы по максимуму обезопаситься от возможных проблем в будущем с расстоянием до забора? На гугл-картах дом присутствует с 2004 г. В техпаспорте в ситуационном плане эркер нарисован вплотную с границей участка. При согласовании границ ЗУ получалось заключение администрации, к которому прикладывалась выкопировка из плана района, где тоже стена с эркером плотно к границе. Там правда масштаб 1:2000, так что 1,5 м или 3 м. не проверишь. Пожарные расстояния до соседних домов соблюдены.
Пытаться регистрировать по амнистии и обкладываться бумажками, что это "исторически сложившаяся застройка" на случай если кто-то придет с иском? Попробовать внести координаты ОНС в кадастр, а потом каким-то образом оформлять через завершение строительства на основании зарегистрированных координат? Какие-то еще варианты?

 

Сейчас росреестр, регистрируя права, вроде не обращает внимание на отступы.

 

Он каким-то образом был зарегистрирован, но не факт что соответствовал. В кадастровом паспорте в примечаниях написано помимо всего прочего: "На ситуационном плане объекта недвижимого имущества изображены условные границы земельного участка не позволяющие однозначно определить этот земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Сведения о местоположении объекта представлены правообладателем". И на самом ситуационном плане нарисован дом, а вокруг произвольная волнистая замкнутая линия с подписью "условные границы земельного участка". При этом в тех. паспорте ситуационный план нарисован вполне нормально и такого примечания нет.
А если двигаться по этому пути, то после внесения координат нужно подавать уведомление об окончании строительства и смотреть на реакцию администрации? РнВ сейчас найти не реально, и оно уже давно просрочено в любом случае. Или сразу регистрировать по амнистии?

 

хочется помимо регистрации еще как-то попытаться минимизировать риски возможных будущих исков в связи с расстоянием до забора. В жизни всякое случается...