Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день уважаемые форумчане!

Прошу Вас подсказать по регистрации нового дома.
Пересмотрел форум (эту ветку и другие), но не нашел ответа на все свои вопросы.
Заранее благодарен Вам за ответы.

Ситуация:
1 В ближайшие дни администрация выставит на торги в аренду ЗУ в деревне (земли ЛПХ, категория – земли населенных пунктов), Московская обл., Истринский р-н
2 Строить буду после отправки уведомления о стройке и получения согласования
3 Некоторые параметры дома не будут соответствовать СП 55.13330.2016 (Дома жилые одноквартирные), например – кухня-ниша 5 кв. м., высота потолков 2,5м., дровяной котел во входном тамбуре, окна на север и другие моменты.
4 Построенный дом зарегистрировать как капитальный жилой дом, затем выкупить ЗУ.

Вопросы:
1 Кто и на каком этапе проверяет соответствие дома СП 55.13330.2016 и другим правилам? (риск – переделка проекта или построенного дома, если проверяющие обнаружат несоответствие СП 55.13330.2016)
2 Связаны ли постановка дома на КУ (и регистрация собственности) с запуском дома в эксплуатацию? Или это разные вещи?
Контролирует ли гос. службы реальный запуск дома в эксплуатацию (проверяют соответствие проекту, наличие окон, дверей, полов, отопления, воды и канализации и т. п.)
В разных источниках есть информация, что постановка дома на КУ и регистрация собственности происходит после того, как комиссия физически осмотрит дом (с видео фиксацией) – в доме все на 100% готово для проживания (окна, двери, полы, отопление, коммуникации и соответствие параметров дома СП 55.13330.2016)?
3 Могу ли вызывать КИ для составления тех. плана, на дом в котором только стены + крыша? (отделку и коммуникации перенести на следующий год). И далее с этим тех. планом и другими документами подавать на регистрацию?
4 Какие последствия, если КИ оставить план только 1-ого этажа дома, а через некоторое время мы доделаем мансардный этаж и там появятся комнаты?
5 Какие еще могут быть риски, из-за которых не могу зарегистрировать дом?

С уважением, Максим

 

на ваши вопосы нет универсального ответа. так как в каждом районе МО свои заморочки. у меня лично 4 раза приезжали проверять дом в Домодедово и все равно отказали хотя были все коммуникации и стоял капитальный дом. аренда это поступление в бюджет поэтому никто не будет спешить его оформлять. тока через суд решили вопрос

 

1. Никто и никак не проверяет, этот сп не является обязательным
2. Нет никакого ввода в эксплуатацию для ИЖС, его просто строят, после чего уведомляют администрацию об окончании строительства (альтернатива - регистрация в упрощённом порядке)
3. Да, достаточно стены-крыша-окна-двери
4. Проведете по документам реконструкцию либо по 51.1 ГРК, либо по амнистии

 

Подскажите пожалуйста - кто приезжал смотреть (может быть - пожарные, электрики или кто то еще...)? Как давно это было? Что именно смотрели? Какие замечания были? Может они просто хотели "решить вопрос на месте" ?

 

Спасибо за Ваш ответ.
Вы так уверенно пишите о полном отсутствии любых проверок, но человек над Вашим постом написал о четырех проверках, я думаю этот случаю не единственный.
По СП 55... нет указаний что он рекомендован, получается что он обязательный.

До начала вложения любых денег в аренду ЗУ, проектирование и стройку, хотелось бы понимать что будет на выходе (по завершении строительства).
Получается, что на выходе есть риск, что дом не зарегистрируют (не соответствие всем требованиям СП 55). Это можно будет исправить потом - значительные доп. затраты на переделку дома и еще год аренды ЗУ.

По этому стараюсь узнать - как принимают дом ИСЖ?
По крайней мере - какие гос. органы и на соответствие каким требованиям проверяют?

 

только архитектура, в Раменском например еще и земельный отдел может приехать и составить акт осмотра.

вы сначала назховите местонахождение участка а так гадать не возможно. Например я строил в Тульской области 25 кв. м. каркасный и его приняли а в Раменское даже на ленточном фундаменте 35 кв. м не приняли

 

согласен Но если строить нормальный дом целый год то теряется смысл приобретения участка в аренду

 

надо понимать, когда (в рамках какой процедуры) это у него происходило

не получается, см. список обязательных СП https://base.garant.ru/400832303/

нет такого риска, если это не сарай из фанеры

да никак его не принимают

у Вас может быть две взаимоисключающие процедуры:
а) построить дом и зарегистрировать его на основании только техплана от кад инженера
б) пройти процедуру по ст. 51.1 и ч 16-21 ст 55 ГрК (вот с этими нормами подробно ознакомьтесь, там написано, кто что делает и куда выезжает и при каких обстоятельствах)

 

Уважаемые форумчане,

Спасибо всем за активное участие.

Для себя сделал выводы:
- в новом доме ИЖС - какие именно параметры проверять и с выездом или нет - каждая администрация решает сама (в ГрК ст. 55 п. 19.1 очень обще написано)
- СП 55... действует, но похоже не применяется, согласно ПП 815 от 28.05.2021

Риски уйти в аренду ЗУ на 2 года существуют (из-за возможности не принятия дома администрацией), по этому хочу поехать в администрацию Истры на прием, узнать в "человеческом общении" что они смотрят в новых домах.

Дом хочу построить нормальный (не фанерный), брус 10*10, с фундаментом, под крышей.
Но на момент регистрации - без коммуникаций, без полов, без установленных окон, без электрики, т. к. если это делать, то уйду на 2-ой год аренды ЗУ.

 

Конкретно по нашему округу не нашел было ли ПЗЗ в 2011 г, но в соседних городах МО они уже были. Т. к. в этом плане они все дрессированные, то скорее всего и у нас что-то было. А в ст. 38 ГрК РФ есть только очень расплывчатая фраза в п. 1.1, что если предельные параметры не устанавливаются на какой-то территории, то об этом должно быть прямо указано в градрегламенте.

А что делать если придет отказ на уведомление о завершении строительства? Например, формально укажут на нарушение отступов по текущему ПЗЗ. Либо в ст. 55 ГрК п. 17 среди причин отказа - ранее не направлялось уведомление о начале строительства либо прошло 10 лет с момента направления уведомления:

Не хочется доводить до необходимости судиться с администрацией, т. к. всё-таки нарушение с расстояниями есть и как там в итоге всё повернется совсем не понятно.

 

Вы сначала участок получите) потом получите ГПЗУ, чтобы точно понимать, что можно, а что нельзя построить) а то Администрация только собирается выставить на тоги участок, а вы его уже своим считаете. В начале Строительства вы должны направить уведомление о планируемом строительстве и указать его параметры. В ответе вам скажут все правильно вы делаете или нет.

 

сомневаюсь что они будут честны с вами. они сначала заманивают потом высасывают последнее с человека

 

да нет там такого:

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
19. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:
1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (в том числе в случае, если указанные предельные параметры или обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства изменены после дня поступления в соответствующий орган уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве). В случае, если уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства, осуществляется проверка соответствия параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства;
2) проверяет путем осмотра объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома описанию внешнего вида таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве (при условии, что застройщику в срок, предусмотренный пунктом 3 части 8 статьи 51.1 настоящего Кодекса, не направлялось уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса), или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

он может применяться добровольно, но это к существу вопроса отношения не имеет