Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. ИЖС в эксплуатацию не вводится. Просто регистрируется.
2. Подайте уведомление об изменении параметров строительства (пристрой гаража). Потом уведомление о завершении строительства. И техплан от КИ, и регистрируйте.

 

Друзья, присмотрел готовый дом с участком (ИЖС) для покупки в рамках ИТ ипотеки.
Застройщик в свое время сначала пошел по стандартной схеме: оформил уведомление перед началом строительства.
Но потом решил ускорить регистрацию в росреестре и подал документы по упрощенной схеме.
Т. е. регистрация уже проведена.
Но для ИТ ипотеки нужно иметь два уведомления, до и после строительства.
Уведомление "до" (ответ на него) - есть
Тех план - есть
Уведомления "после" - нет.
Вопрос: возможно ли повторно застройщику пройти процедуру регистрации уже по стандартной схеме?
Риэлтор говорит, что нет, но нигде в интернете никаких запретов не нашел. Может кто-то сталкивался/знает?

 

Подайте Уведомление об окончании строительства

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;
2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

19. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:

 

Во от застройщика апдейт пришел. Оказывается, когда они поняли свою ошибку (т.к. ипотеку сейчас под 17% никто не хочет брать) они обратились в администрацию по поводу уведомления, но те ответили:

Регистрация и ввод в эксплуатацию уже выполнены по упрощенной схеме
В целом это нормальная схема, но банку нужно уведомление.
Есть пример подачи такого уведомления, когда регистрация уже проведена по упрощенной схеме?

 

ИЖД в эксплуатацию не вводится.

 

Подскажите, совсем запуталась...
Пару лет назад подавала уведомление о начале строительства, приложив схему расположения дома и размеры. Получила разрешение и автоматом присвоили адрес участку.
По итогу так сложилось, что дом решили построить в другой точке участка, размер тоже увеличили.
Планировали подать уведомление о реконструкции и далее ввода в эксплуатацию, но когда вызвали кадастрового инженера для подготовки техплана, он уверил, что сейчас достаточно постановки дома на кадастровый учет без прочих манипуляций. Соответственно уведомлений о реконструкции и ввода в эксплуатацию не подавали.
Через росреестр поставили дом на кадастр приложив техплан.
Но теперь меня мучают какие-то сомнения в правильности действий, слышала о возможных проблемах без уведомлений о реконструкции и ввода в эксплуатацию.
Вопрос: Возможно ли подать уведомления уже поставленного дома на кадастр и ввести в эксплуатацию? И надо ли присваивать адрес дому, так как адрес в росеестре как таковой отсутствует, указан лишь населенный пункт.
Категория земель: Земли населенных пунктов, ИЖС

 

Можно.

• Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

14. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров. Рассмотрение указанного уведомления осуществляется в соответствии с частями 4 - 13 настоящей статьи. Форма указанного уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
(в ред. Федеральных законов от 04.11.2022 N 427-ФЗ, от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

• Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

16. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). В случае, если уполномоченным на выдачу разрешения на строительство органом является федеральный орган исполнительной власти в сфере государственной охраны, уведомление об окончании строительства подается на бумажном носителе посредством личного обращения в указанный орган либо направляется посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются: