Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет!

По существу моя ситуация достаточно простая (построил дом, хочу подвести газ), но в нашей правовой сфере столько регуляторов/нюансов, что теряешься).
Есть участок, МО под Икшей, Мытищинский район. ИЖС, собственник я, купил полтора года назад (участок на момент покупки был пустым). Получил ГПЗУ, получил РнС. Возвел коробку - два этажа, пока без окон и вместо мягкой черепицы на крыше рубероид. Оформил электричество (лицевой счет), ввод в дом формально есть (через зазор крыши), но по правильному буду вводить после финишной отделки, а это скорее всего след (2019) год (окна соответственно также на 2019). Центральная дверь забита (деревяшки), есть техническая в котельне. Дымоходы есть, естественная вентиляция условно (чуть доделать) есть. Денег нет). Забора по этой причине тоже нет). Участок находится на территории ТСЖ. Идет процесс по подключению к газу, курирует председатель этого ТСЖ. Сделаны взносы на подвод газа, ориентировочно этой весной все прокапают. Пришлось делать топосъемку для газа, разрешение в местной службе получено. Со слов председателя для финишного подвода газа (из прокапываемой для нас трубы, на которую скидывались*, идущий вдоль территории ТСЖ) мне нужно оформить дом. Инженер, оформляющий для ТСЖ газ говорит также что нужно. Газовщики (баба Люба* в газовой службе) затруднились ответить. В интернете пишут разное). Вплоть до поставьте туда любую хоз-постройку, регистрируйте и подводите. Вообщем ключевое слово регистрируйте).
Склоняюсь к регистрации дома. С одной стороны да дороже, т. к. придется платить налоги, но меньше возможных проблем потом (ясного понимания так и не получил плюс новые законы с 01.03.2018).
Соответственно основной вопрос - что для этого нужно сделать. В интернете (ввиду праздников доступен только этот канал) описание разнится:
Вариант А:
1. Получение кадастрового плана и постановка на кадастровый учет. Делает кадастровый инженер, цена 5-10т.р., 10дней
2. Регистрация права собственности дома на ИЖС. Делаю я (насколько я понял это несложно), 2т.р., 10 дней.
Вариант Б:
1. Вызов сотрудников БТИ на участок для проведения осмотра/инвентаризации
2. Получение кадастрового плана (я так понял опять же работы кадастрового инженера - от 5т.р.)
3. Разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию. Что это не очень понятно и где это получать.
4. Регистрация права собственности. 2т.р. 10дней, второй шаг пред варианта.
Просьба проконсультировать, хватит ли моей коробки для регистрации дома и что все-таки нужно сделать. Если возможно, то просьба описать по шагам.
И дополнительно, с газом. Т. к. платить налоги за дом не охота. Имеет ли смысл рядом с местом ввода построить сарайчик* и провести газ через него в дом (не оформляя на него, дом, прав).
Буду очень признателен за ответы.

 

Вы когда свою тему создавали, неужели не видели в этом же разделе прикрепленную тему?
https://www.forumhouse.ru/threads/418826/
Там всё описано. По шагам.

Вы это откуда выкопали?

 

В интернете, сейчас только этот канал доступен. Ссылки могу в личку скинуть.

Типичный ответ)
Тему видел, даже просмотрел по диагонали. Но если Вы также прочтете внимательно ну или через строки то увидите, что прошу оптимизировать мои расходы и указать алгоритм действий:
Топоплан для газа составлен, нужна ли мне заново кадастровая инженерия?
Возьмут ли мой дом в его существующим состоянии на учет?
Подойдет ли для газа регистрация не дома, а хоз-блока: туалет перенесу? На что в дальнейшем в этом случае попадаю?
Простая выжимка знающего человека. Если с этим ранее, а еще лучше регулярно сталкивались, то три строчки написать ведь не трудно).

 

Да, нужна съемка дома (не участка) с обмером его помещений. Съемка нужна для составления техплана на дом для последующей сдачи его в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и одновременной регистрации права собственности. Техплан делает любой кадастровый инженер, которого вы сможете найти в любой геодезической фирме (можно и в БТИ, но будет дороже и дольше).

На учет то поставят, если изначально найдете такого кадастрового инженера, который изготовит техплан "готового" дома, ведь он несет ответственность за достоверность сведений в техплане.

Думаю, подойдет. В дальнейшем придется заново получать ТУ на газ, предполагаю, нужно будет переделывать всю исходно-разрешительную документацию для ввода газа в дом.

 

Для регистрации дома нужен техплан (делает кадастровый инженер).

За регистрацию дома на ИЖС пошлина не 2 т. р., а 350 р.

А вы подумайте, посчитайте, что выгоднее... Какой площади у вас дом, какая кадастровая стоимость 1 м2 в ваших краях, какая ставка налога. Сколько будет стоить "сарайчик", его регистрация (т. е. также вызов КИ и техплан), какая площадь сарайчика, попадет ли он под льготу или вы будете за него платить налог...

 

Все пишут регистрация дома на ИЖС 350 руб. Я подавал через портал Росреестра с эцп, там автоматически приходит квитанция на 2000. Может кто знает где там отметить, чтоб 350 было?

 

Еще вопрос, на заявление о регистрации права собственности пришла приостановка со следующим комментарием:

"Как определено в ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Между тем, сведения о вышеуказанном объекте недвижимого имущества, указанные, как в представленном в Управление заявлении о государственной регистрации права собственности (вх. №00000000) так и в представленных в реестровое дело документов, необходимых для проведения государственной регистрации, не содержатся в ЕГРН.

(Поясню - дом есть в ЕГРН, но с неправильным кварталом и без собственности, как поставленный по паспорту БТИ)

Согласно, ч. 4 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется,
в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости.
По смыслу ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется в заявительном порядке.
Основания для осуществления государственного кадастрового учета установлены ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости.
Вместе с тем, заявления о постановке на кадастровый учет, а также документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта, в Управление не представлены.
В связи с чем, учитывая изложенное, осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным."

Помогите перевести это на русский. Я понял так, что мне надо запросить выписку ЕГРН на землю и дом. Правильно или нет?
Я запрос сделал и передал через портал 12 декабря как "Представление дополнительных документов". Я так понимаю, что сроки есть для заявления, а по дополнительным документам сроков рассмотрения нет?

Теперь думаю подать новое заявление с этими выписками, иначе непонятно, когда ждать реакции на предоставленные документы.

Какие мысли?

Заранее благодарен

 

Любой кадастровый инженер сможет? Какие у него должны быть бумаги* для легитимного выполнения работ?

 

Теоретически, любой.

Если он есть в реестре кадастровых инженеров, думаю все "бумаги" у него в порядке. https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

 

Как получить квитанцию в автоматическом режиме на 350 рублей, не знаю. Но, как уже писал, жене в МФЦ тоже "подсунули" квитанцию на 2000 рублей, которую она там же и оплатила. После получения выписки из ЕГРН на дом, она поехала в местное отделение Росреестра, где написала заявление на возврат 1650 рублей с указанием банковского счета своей карточки. Деньги вернули.

 

Скорее всего вам все проведут и подключат, но кран не откроют без регистрации дома, хотя раньше открывали. Опять же соседу (Моск.обл.) сейчас все провели и сказали повесить пару батарей, чтобы котел запустить и тему закрыть, хотя дом у него не зарегистрирован и на кадастровый учет не поставлен, да и земля в аренде, но сами понимаете, здесь все индивидуально.
По поводу оформления, у вас земля в собственности, если успеете до марта, то в том виде в котором у вас сейчас можно и оформить. У меня все заняло 2,5 месяца, но полтора месяца это кадастровый инженер. По стоимости кад. учет 350 руб., регистрация собственность 350 руб. плюс кадастровый (везде по разному). Удачи.

 

Исходя из написанного Вами, я понимаю что Вам необходимо пригласить КИ который подготовит Вам Техплан на дом и у же с этими документами написать заявление о постановке дома на кад. учёт и регистрацию в ЕГРН. Т. о пройти постановку на кад. учёт и регистрацию в ЕГРН заново, не обращая внимание на то что делалось по паспорту БТИ.

 

Так написано, что дом уже стоит на кадастровом учете. Надо на него подтвердить право собственности.
Зачем переплачивать за услугу и плодить дубли ОКСов?

 

Мысли такие.
Возможно, для индентификации дома вам придется его "привязывать" к участку. Необходимость этого действия зависит от ваших документов. Есть ли в выписке ЕГРН на дом сведения об участке?
Если нет, то придется обращаться к КИ.
Вы правильно сделали, что довнесли выписки. Но этого может быть и недостаточно. Опять-таки, это зависит от сведений содержащихся в ваших документах.
Если хотите ускорить процесс, то нужно отозвать заявление о регистрации и подать заново сразу все документы.
Иначе у вас приостановка до 3-х месяцев. Рассмотрят ли ваше заявление раньше этого срока зависит исключительно от желания регистраторов, хотя они и должны начать рассматривать заявление сразу после довнесения, но на практике этого не происходит.

 

Где написано, написано вот:

И будет топик бегать очень долго в попытках внести изменения.

Который оформит Техплан и на основании его дом привяжут к участку, но сначала будут долго и упорно разбираться с тем что было раньше.
Росреестр на БТИ, БТИ на Администрацию, администрация на Росреестр. Проходили - знаем. Разбирались 4 месяца с постоянным подталкиванием.