Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Зачем "обычно"?
Имеет говорить о том, что было именно у Вас.
Какие категория и ВРИ земли были у Вас?
И какие стали?

 

Вы полагаете, что требование размещать строения на прилегающей к улице территории, а сельхоз постройки на прилегающей к полю - это противоречие НПА? Я просто не знаю, но выглядит логично.

Схема планировочной организации земельного участка. Рисовать можно самому, если внимательно прочитали админ. регламент вашей архитектуры + рекомендации в инете.

 

Выглядит логично. Но,:

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) – далее ГрК РФ

Статья 30. Правила землепользования и застройки
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
...
2) карту градостроительного зонирования;
...
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Статья 34. Порядок установления территориальных зон.
п. 1. При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
...
3) определенных настоящим Кодексом территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

Статья 35. Виды и состав территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

2. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

5) зоны жилой застройки иных видов.

3.В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Конечно много текста.
Но смысл на мой скромный взгляд один, зона застройки ЗУ одна - жилая. И в ее пределах застройщик вправе размещать строения по своему усмотрению.

 

@Кирилл P, не могу прокомментировать. Но вы же видите, что разные архитектуры выдвигают одинаковые требования. Возможно, это отголоски старых времен, когда все дома должны были стоять вдоль красной линии.

 

Схема планировочной организации земельного участка. Указываете границы участка, границы разрешенного строительства на основании ГПЗУ, место размещения своего дома с указанием отступов от границ и размеров. Можно заказать изготовить у КадИнж.

 

Вчитался. Извините, а причем тут жилые зоны? Мы же про земли ЛПХ.
Поэтому читаем дальше:
*
9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);
2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного
*

 

Это часть СПОЗУ, но не вся схема.

 

Вполне допускаю, что это логично и правильно, когда дома стоят в линию по деревенской улице.
Но кодекс, на мой взгляд дает право застройщику размещать объект ИЖС в границах допустимого размещения, а они распространяются на весь ЗУ (исходя из вышеперечисленных норм) в пределах отступов от границ ЗУ естественно.

 

Согласен. Градостроительный Кодекс, ст. 51, п. 9., пп. 3)
"схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;"

 

А пп. 9 и 10? Мы же не про земли ИЖС говорим, а про ЛПХ

 

Видимо, потому, что речь может идти только про ЛПХ на ЗНП. А в населенном пункте будет жилая зона - Ж.
На ЛПХ вне населенного пункта строиться нельзя.

 

Мы же не про категорию земли говорим, а про размещение и регистрацию дома (объекта ИЖС) на ЗУ.

 

Категория в обоих случаях вообще одна и та же - ЗНП.

 

И я про то же. Несколько про другое речь идет.