Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Разобрались - дом стоит на кадастровом учете.

 

Вот какая проблема мы с еще двумя семьями хотим решить квартирную проблему путем постройки на подмосковном участке ИЖС коттеджа по одному из типовых проектов "Терема" и разделению его на три ЧАСТИ. По ходу дела узнал что это оказывается называется "блокированная застройка". Ув. коллеги - вы не подскажете - может кто то сталкивался как это оформлять и могут ли быть у нас проблемы - в проект мы хотим вложить фактически все что у нас есть и было бы обидно потерять это все из за незаконной постройки.

 

Если Вид разшенного использования земель и размеры участка позволяют, то почему бы и нет?
Мы отказались в свое время от подобной идеи, т. к. захотели быть "более независимыми".И вообще, нам показалось, что проще разделить участок на 2 части и построиться 2-м семьям независимо (в нашем случае).
Так и остался непонятным вопрос о Разрешении на строительство. Если участок сразу разделить на 3 части - по количеству собственников и в соответствии с расположением входов-выходов, то и количество Разрешений на строительство должно быть равно количеству участков, т. е. тоже 3. А если строиться на едином участке и с одним РнС (это же логично!?), то на каком этапе делиться?
Вводить в эксплуатацию нужно будет 3 части независимо. Почитайте еще письмо от Минэкономразвития от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17.

 

А ВРИ, как было сказано, вот такой:

т. е. не позволяет.

 

Свежая новость для тех, кто проспал
Проект ФЗ ... "слова «1 марта 2018» заменить словами «1 марта 2020»."

 

где ссылка на документ?

 

Смотрите вложение. Это проект. Можно найти в Гаранте, например.

 

на смартфоне не открывается, найдите в гаранте и выложите ссылку. Вот тогда это будет информативное сообщение

 

Первоисточник здесь: http://sozd.parlament.gov.ru/bill/391551-7
Предложение внес П. В. Крашенинников. Можете скачать документ pdf и прочитать его.

http://www.garant.ru/news/1180050/

 

Так и остался непонятным вопрос о Разрешении на строительство. Если участок сразу разделить на 3 части - по количеству собственников и в соответствии с расположением входов-выходов, то и количество Разрешений на строительство должно быть равно количеству участков, т. е. тоже 3. А если строиться на едином участке и с одним РнС (это же логично!?), то на каком этапе делиться?
Вводить в эксплуатацию нужно будет 3 части независимо.

Мы собираемся не делить участок и дом а оставить в совместной общей собственности. Формально это предполагается один дом а не поделенный.

 

ИМХО могут. Сочтут, что Вы построили многоквартирный дом на участке ИЖС и сделают приостановку в регистрации, а потом откажут.

 

Вы думаете у терема дешёвые дома?
Не самая хорошая идея, если вариант на 2 ещё может прокатить, на 3х плохо делится. Найдите участок минимум 15 соток, поделитесь на 3 и получив рнс стройтесь нормально. Объединятся надо в совместных закупках и прочему.

 

Строительство многоквартирного дома- совершенно другие требования к проектной документации, РнС, ввод в эксплуатацию в любом случае, назначению участка, да и к самому строительству как процессу. Это получается далеко не ИЖС с его упрощёнными требованиями.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 02.08.2016)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

 

Все упирается в деньги. Если покупать и делить участок и строить индивидуальные дома с колодцами и септиками как предписано нормами - то мы явно выбиваемся из сметы.
По ходу дела возникла мысль - оформить стройку на кого-то одного а потом поделить через формальную продажу. Но опять же - могут ли придраться к конструкции дома -ибо проект все таки будет изменен именно под будущий дележ

 

Построена коробка с крышей, без окон. Подскажите, на какой стадии готовности можно зарегестрировать дом? (Первоначальная цель регистрации - начать процесс подачи документов на его газификацию)

Коробка возведена в соответствии с разрешением на строительство.
Участок отмежеван, категория ИЖС
Коммуникации: электричество на участке (щит учета на столбе)
Газ - рядом с участокм.