Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это не так. Все зависит только от КИ. Я несколько дней назад подала диск с тех. планом на дом в "Мои документы" (или в МФЦ) в Москве, да и меня как и всех тут попытались развести на пошлину в 2000 руб., вместо положенных 350 руб. Я даже позвонила при девушке в Росреестр на горячую линию (потому что распечатка НК ей показалась фигней) и по громкой связи молодой человек озвучил: "для ИЖС физ. лицу пошлина за регистрацию жилого дома 350 руб." Она сделала большие глаза и сказала, что начальница им сказала пошлина за жилой дом 2000 руб., а вот типа нежилой 350 руб., я ей на это сказала таких начальниц как Ваша веником надо гнать, разводить в гос. органе не стыдно? И все-таки распечатала платежку она мне на 350 руб. которую я оплатила в Сбере.
Так вот т. к. делала у КИ тех. план удаленно (потому что это намного дешевле, а у нас же по Москве хотят от 15000 руб. за тех. план) так КИ еще и подсказывал, как и что посчитал. Например: у меня в проекте веранда с кашпо для цветов нарисована (а кашпо стоят по периметру веранды), а по факту же сейчас же просто веранда, так КИ посмотрел фото и посчитал площадь веранды меньше благодаря моим кашпо . Навес для машины считать не стал совсем. В общем, люди все зависит от вменямости Вашего КИ и не надо тут народ пугать...

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 19.02.2018)
Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Ссылка на статью в НК https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/7f6aa2a30ed6c4b39a5890e07c7494d9c278b8ea/

 

Юля, а КИ вроде должен геодезические точки углов дома снимать ? У меня есть старый план БТИ с точными размерами дома и я тоже думала удаленного КИ найти, чтобы не приезжал..но в 2 фирмах, куда я обратилась, сказали что выезд обязателен, так как нужны "точки"...ну, и можно в личку координаты Вашего КИ ...

 

НапишИте как пройдёт регистрация.
Участок с какой категорией и ВРИ?
ОКС регистрируете как здание назначение жилое?
КИ здесь на форуме нашли?

Насколько я понимаю, ваши кашпо это не элементы конструкции, а фактически цветочные горшки, которые Вы потом поставите на пол. Почему тогда КИ вычел их площадь из площади веранды? Или я не так понял?

 

@Konsul381, @vito123, Участок ИЖС в новой Москве, дом регистрирую как жилой. По всему остальному ответила в личку.

 

Подскажите, пожалуйста,
земля ЛПХ, Новая Москва, есть зарегистрированный жилой дом
у меня есть гараж и по факту второй дом на участке который я хочу как-то оформить

вопросы,
1. как оформить дом? как баню, гостевой или летний? дом 7х8. 2 этажа. хочется так. чтобы не отказали, и платить меньше.
2. гараж и дом хотели зарегистрировать еще 2 года назад (хотели все по правилам) узаконить, но пришли отказы, что постройки не регистрируются пока нет жилого дома. Сейчас после регистрации дома подаю заново, год строения какой указывать - текущий (типа как новые) или все-таки годы, которые были указаны в прошлых заявлениях

 

Дайте совет - как поступить.
Начал строительство без разрешения. Уже 3 года как веду его. Но подумал тут, что надо с государством поаккуратнее быть и надо отношения оформить пока не докопался никто. Земля ИЖС в МО (Чеховский район).
Как лучше сделать?
1. Получить разрешение на строительство? - это делается вроде как не сложно и даже через госуслуги, никто не будет ездить и проверять что у меня там уже что-то есть (я так полагаю). И потом у меня будет какой то документ, чтобы ко мне налоговая уже не приставала пока я строюсь.
2. Ничего не делать пока не доведу дом до жилого состояния. И потом оформлять по-факту. Но тут вопрос - сложно ли потом будет оформить дом. Да и возможные санкции немного пугают.
3. Может еще есть вариант как сделать более грамотно?

 

я бы пошел по 1 пункту

 

Присоединяюсь. Самый оптимальный вариант - РнС выдается на 10 лет, Амнистию в том плане, что не не надо Акт ввода, продлили. Так что, время есть, налоговые органы до момента регистрации самого дома и прав на него приставать не будут.
Но это только в том случае, если получить РнС все-таки получится, а вот на

я бы особо не рассчитывал, те более в МО - квадрокоптеры и фотосъемку с них еще никто не отменял, а именно в МО это во всю практикуется.
Попытка - не пытка (с)
Удачи!

 

Ваш второй вариант отличается от первого только временем, когда Вы предприните попытку получить разрешение на строительство. Его Вам всё равно получать.

 

@Alex2051, я тоже за то, чтобы Вы попробовали получить РнС...
Прежде чем получать РнС у Вас должен быть на участок ГПЗУ. ГПЗУ делается в течении 20-30 дней бесплатно. На основании ГПЗУ рисуете схему СПОЗУ и подаете ее вместе с заявлением на РнС (оно делается 7 дней).
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-85
Тема про рисование СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-43
Тема про РнС https://www.forumhouse.ru/threads/424059/page-69
И чтобы понимать, что Вам грозит в случае не получения РнС (ведь без него кадастровый инженер откажется создавать тех. план на дом и зарегистрировать Вы сможете только через суд)
Тема про узаконивания самостроя на ИЖС, ЛПХ через суд https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-11

 

Сейчас играю на сервисе https://uslugi.mosreg.ru
Там при подаче отсутствует требование предоставить ГПЗУ, только СПОЗУ. Из дополнительных документов нужен только паспорт. Может ГПЗУ и не получать в таком случае?

 

Я не знаю как в других местах, но я придя в наш сельсовет написал заявление на получение РнС, подал план как на участке будет располагаться дом и через 20 дней забрал и РнС и ГПЗУ

 

@Alex2051, Вы когда заявление на РнС заполняете там будет строка с номером ГПЗУ. И на основании чего Вам выдавать РнС? Вашу СПОЗУ сравнивают с ГПЗУ (в нем же все ограничения указывают), а если на ГПЗУ Вы заявление не подавали? То Вы и получите отказ в РнС в связи с тем, что отстутсвует ГПЗУ. Были уже тут на форуме такие случаи, когда без ГПЗУ пытались сразу же на РнС подать, поэтому не тратьте свое время зря, пока Вы не получите ГПЗУ на РНС можете не рассчитывать.
Есть закон статья 51 ГРК РФ пункт 9. См. фото
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/
@детина, Вам очень повезло, что Ваша администрация идет Вам навстречу и нарушает законы РФ. В Москве и мос. области без ГПЗУ не прокатит, да уже и в большинстве крупных городов...

 

Может они ГПЗУ сами делали ? Не знаю

 

В заявлении на РнС я не нашел спрос про ГПЗУ, проверьте, может я не туда смотрю...
Это МО - Чеховский район.