Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А у Вас крыльцо крытое, застеклено? И веранда застеклена или открытая? Тоже хочу ясности - крыльцо совместить с верандой).

Вопрос к Jul-julia.

 

Веранда открытая (стен нет), только крыша примыкает к дому. Крыльцо тоже открытое.

 

По моему это основной документ, которым КИ вынужден руководствоваться при составлении техплана дома. Хотя документ не вполне однозначный и достаточно запутанный, так что сами кадастровые инженеры от него не в восторге, насколько я понимаю .

 

Вот поэтому ответ @Mrak1983 меня очень удивил.

 

Может, почему нет? Но по закону он этого делать не должен. Хотя конечно, закон законом, но на практике каждый КИ сам высчитывает площадь и говорит, что писать в декларации, или даже сам ее заполняет.

Да этот приказ сам себе противоречит, я надеюсь его когда нибудь отменят. Например жилое здание состоит из этажей, в пределах этажа могут располагаться помещения. Но по приказу для вычисления площади здания, этажа и помещений применяются разные требования. Сам же я высчитываю площадь по старинке, как сумму площадей помещений, т. е. в общую площадь не включаются площади внутренних стен и перегородок.

 

Во всяком случае в расчете "по старинке" присутствует здравый смысл. Скажите пожалуйста, а как Вы считаете площадь на втором этаже - входит ли в нее лестничный проем и свободная площадь вокруг этого проема (площадка на втором этаже вокруг проема до помещений)?
И еще, просветите пожалуйста - для учета общей площади веранды (либо крыльца), с кровлей, примыкающей к стене дома имеет ли значение: застеклена она или же открытая (как у Юлии на фото выше?) Как Вы считаете?

 

@Jul-julia,
Подскажите насколько важно указать точную площадь дома в СПОЗУ, которая будет и в РнС? Например, указываю общую S=700 м2, а по факту получится S=350 м2. Или нужно указать в СПОЗУ – Общая площадь жилого дома не более 700 м2. Какие возможны сложности в этом случае в дальнейшем при регистрации?

 

Важно, чтобы не было потом приостановки при регистрации дома в Росреестре. Посмотрите вот эту тему (что бывает) https://www.forumhouse.ru/threads/426789/
Попробуйте получить такое "удобное РнС без точных показателей", возможно в Вашем регионе и прокатит. Ждать всего придется 7 дней и Вы получите РнС или Вам придет отказ, в котором и укажут на то, что же не так в СПОЗУ. На РнС можно подавать заявление сколько угодно раз, пока в конце концов не получите положительное решение.

 

@Lfreem, у меня была разница в РнС, пристроеный гараж отминусовали и ещё кое-что.В Рнс было 140 кв. м, получили с минусами всеми 170 кв. м. Ругали, я дурака включил. Прокатило.

 

Добрый день!
Имеется участок в деревне, (категория: Земли населенных пунктов; вид использования: ведение личного подсобного хозяйства).
На участке в этом году построен дом. Есть ряд вопросов:
-как зарегистрировать дом?
-как поставить его на учет?
-как получить адрес и прописаться в нём?
-сдать в эксплуатацию?
-Какой порядок действий?
и еще, чем отличается тех. план от тех. паспорта? и что нужно в моём случае? (площадь дома 96м2)

 

Добрый день! ГПЗУ у Вас получен на участок? СПОЗУ рисовали и ее подавали на РнС? Без РнС строить дом нельзя- это самовольная постройка. Прочитайте, я вроде очень подробно описала весь процесс https://www.forumhouse.ru/threads/418826/page-45
Если у Вас уже дом построен, но не получено РнС - молчите и никому не говорите об этом. Пробуйте получить документы, кому-то везет и у них получается. Шанс есть!

Для тех у кого участки ИЖС/ЛПХ (лучше до строительства дома) Вам обязательно нужно получить:
1. ГПЗУ (Градостроительный план Земельного Участка). Вам в нем все ограничения укажет архитектура.
2. Рисуете СПОЗУ (Схему Планировной Организации Земельного Участка) на основе ГПЗУ и (тема как нарисовать СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-3)
3. И подаете заявление на РнС (Разрешение На Строительство). Тема по РнС https://www.forumhouse.ru/threads/424059/page-98
4. Строите дом.
5. Вызываете кадастрового инженера и он Вам изготовит тех. план на дом и подготовит декларацию (все на диске). Относите в МФЦ диск и ставите дом на кадастровый учет.

 

Добрый день.
Все документы эти есть, и ГПЗУ, и СПЗУ и разрешение. Дом построен.
И немного не в курсе был что дальше делать. Почитал Ваш отзыв и всё встало на свои места! Но разве можно не вызывать БТИ для составления тех. плана? можно найти любого КИ?
Мне в БТИ 13500 озвучили за тех. план (Московская область)

 

Что значит можно? Я дом и как и многие тут поставили на кадастровый учет с помощью КИ . Тех. план Вам в любом случае будет делать именно кадастровый инженер, а не БТИ. Поэтому попробуйте найти КИ работающего на себя (а не фирму), возможно у Вас это будет дешевле 13500 руб. Мне в Москве еще дороже озвучивали за тех. план, но в итоге сделала я его дешевле .

 

То есть по сути БТИ и не нужно? а по поводу других моментов? Адрес, прописка, - это наверно через МФЦ?
а в эксплуатацию сдавать куму?

 

Вам нужен только КИ. БТИ не нужно! Адрес и прописка это Вы в администрации лучше узнайте, у нас точно МФЦ этим не занимается.
Для ИЖС /ЛПХ ввод в эксплуатацию сейчас не требуется. Возможен ввод после марта 2020 г. (и то не факт).