Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РнС ОКС на конкретном зем. участке действительно вне зависимости от смены собственника данного участка, в течении срока действия обозначенного в РнС (обычно 10 лет).

 

А КИ измеряет только дом, разве для постановки на кад. учет не нужно делать вынос точек (координаты)?

мне одновременно с выдачей РнС Постановлением главы МО был присвоен адрес з/участку (рай-он такой то, участок 100). Проверяла данный адрес есть в системе ФИАС.
нужно получать адрес именно на дом?

 

Да, только дом. КИ делает техплан обьекта ИЖС и "сажает", привязывает его на ЗУ.

Именно на дом (и если это нужно, конечно), поскольку это разные обьекты: ЗУ и обьект ИЖС (ОКС). Номер у дома будет такой же как у ЗУ.

 

т. е. можно регистрировать не присваивая отдельного адреса дому?

 

Думаю, да. Дом зарегестрируют с местом его расположения: область, населенный пункт, улица. Присвоить можно и потом, но это уже будет платно (за внесение изменений в регистрационные данные). Сама услуга присвоения адреса - бесплатна. Поэтому и рекомендую сделать сразу и забыть.

 

Подскажите, приезжал КИ с БТИ, произвел обмер дома и в площади дома учел 3 крыльца.
Все 3 крыльца не застекленные и стеклиться не будут, но находятся под свесами, интегрированными в крышу дома (составляющими единое целое с крышей). Под всеми крыльцами фундамента нет.
Прав ли КИ? Площадь 3 крылец порядка 36 м2.

 

Я просил не вносить в техплан временный навес (крыльцо) обшитый сотовым поликарбонатом. Промерили все равно и сфотографировали, но в техплан не внесли. Но у меня это времянка - 6 шурупов открутить...

 

Приказ МЭР №90: "В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов,"

 

Более того, мой КИ не включил в общую площадь ту площадь, которую занимают банная печь и камин. Пояснил: в самих печах жить ведь нельзя.

 

Всё правильно, но я уверен что с точки зрения того кадастрового инженера это не 3 крыльца а 3 террассы, поэтому он их и включил в площадь

 

Штудируйте приказ по правилам составления техпланов объектов ИЖС, обсуждалось это в одной из веток.

 

Уже ответили!)

 

думаю, что да. Очень тонкая грань между крыльцом и террасой: крыльцо это для входа и выхода, а терраса для отдыха. Ну с центральным входом понятно, тут можно по бодаться, а вот выход из гостиной и предбанника наверно под крыльцо не проканают... площадь приличная - около 12 метров каждая.

 

А что есть терраса вообще? Забетонированная площадка перед домом с выходом из "окна в пол" (то, что именуется "портик") - это терраса или просто придомовая территория по закону?