Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Согласна. Тянет иногда советы давать. Ухожу.
P. S. Лично мне эта тема очень помогла.

 

А вот Вас бы я попросил остаться.

 

мы тоже получили почтовый адрес бесплатно сразу и на участок и на дом, на сайте МФЦ написано - услуга бесплатная.

 

Так, ребята. Случилось необъяснимое: Я немного попытала "Службу адресного реестра" входящего в состав МБУ "Томский городской центр инвентаризации и учета" - подведомственная организация департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска и "начальника" этой службы нехотя призналась, ЧТО ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО АДРЕС В ТОМСКЕ МОЖНО. А плату он берут... за что-то другое, что нам вообще не нужно для Росреестра.
Но что характерно - эти услуги нам навязаны как обязательные и получить заветную бумажку с адресом мы можем только получив эти "услуги".
Пойду почитаю все их хитрые постановления.
"Начальника" что-то говорила про ситуционный план, который идет вторым листом к справке.
Похоже что по ним ФАС плачет

 

а это как? что за "параметры предельные"?

 

@Tesha, выше 3-х надземных этажей и 20-ти метров (высота в каждом населенном пункте может быть своей, у меня на более 3-х этажей, но не выше 10-ти метров), площадь здания более 1/3 площади участка.

 

Понял, тогда так поставлю вопрос!
могу ли я, на землях ЛПХ, в собственности и присвоен адрес участку,
построить баню (домик)- построен!
домик (баня) не регистрировался ни как! 24кв.м.
прописаться в нем? и какие мои действия?
с ув., спсб

 

А почитать страниц 10 этой темы никак?
Сначала Вам нужно подать заявление и получить ГПЗУ на участок (делается 20 дней). Затем нарисовать СПОЗУ (рисуется самостоятельно) и подать заявление на получение уведомления о соответствии (ранее оно называлось Разрешение на строительство)делается 7 дней. Если Вам его дадут, подождать пару недель и вызвать кадастрового инженера, чтобы он подготовил Вам тех. план на дом. Затем отнести диск, который Вам и даст КИ в МФЦ, заплатить пошлину в 350 руб. и потом уже получить выписку о регистрации дома. Если у дома будет строительный адрес, то нужно получить распоряжение о присвоении адреса дому и его отвезти в МФЦ, после Вы получите выписку уже с адресом на дом. И только после этого идете в паспортный стол с новой выпиской прописываться.

 

@Jul-julia, диск не в МФЦ.
а в местную администрацию вместе с очередным Уведомлением (3 этап квеста)
потом еще 4 и 5 этап

Спойлер: Квест "Уведоми - согласуй"

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск + бумажный вариант);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!
В этой теме на стр. 6 выложены формы всех Уведомлений (сообщение № 80):
https://www.forumhouse.ru/threads/452029/page-76#post-22457766

 

Да, спасибо! Я никак не привыкну к такому количеству уведомлений, вместо одного РнС. В Москве думаю все эти уведомления нужно отправлять в Стройнадзор на Брянскую 9, а вот с 5-ым этапом непонятно, это кто должен в Росреестр отправить диск? Мы или они? И где сказано, что не мы лично?
Чувствую карусель, еще та предстоит...

 

@Jul-julia вот:
это в 218-фз в ст. 19 часть 1.2 (внесено 340-ФЗ)

Спойлер: администрация сама передает на регистрацию наши доки

.2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

 

Ну, так ведь "упрощение".

 

В бане прописаться не сможете. А вот в жилом доме вполне. Вот только, что за жилой дом такой площадью 24 кв. м? Вы уверены, что Вам нужен такой жилой дом?

 

Но это по всей РФ бесплатно.

Спойлер: А в Томске - платно!:

Постановление Администрации г. Томска от 21.12.2011 № 1471 "Об утверждении тарифов на платные услуги, оказываемые МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета»

1. Изготовление Выписки из Единого Адресного реестра:
- для юридических лиц - 1 788
- для физических лиц - 715

Это и есть та "платная" бумага, которую впаривают всем заявителям "о присвоении адреса" в Администрации г. Томска.
Хотя они должны выдавать совсем другую бумагу - бесплатную:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА от 08 февраля 2016 года № 69 "Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов объектам недвижимости на территории муниципального образования “Город Томск”:
2. Присвоение адреса объекту недвижимости, расположенному на территории муниципального образования «Город Томск», изменение и аннулирование такого адреса осуществляется уполномоченным органом в форме распоряжений. ... в форме документа, установленного учредительным документом такого учреждения

А полномочия МБУ "Инвентаризации"по "Изготовлению Выписки из Единого Адресного реестра", утв. Постановление Мэра города Томска от 13.11.2003 № 470 “Об утверждении Положения об Адресном Реестре объектов недвижимости и временных объектов на территории г. Томска”; - отменено еще в 2016 году
Но они забыли отменить Постановление Администрации г. Томска от 21.12.2011 № 1471 "Об утверждении тарифов на платные услуги, оказываемые МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета»
И это МБУ их продолжает оказывать - платно, ессно

Подняла всех "начальников" на уши, готовлю офиц. жалобу.
ЗЫ: Начальница Службы адресного реестра МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» лично сейчас мне позвонила и, извинившись, предложила решить вопрос о возврате уплаченных нами денег за присвоение адреса 3 объектам.