Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Oldpuker, они не собственники з/у, арендатор умер, им просто надо доказать правоприемственность и всех делов.

 

@Добраямама,

 

И аренда з/у переоформлена?
заказывайте ТП и начинайте квест "уведоми-согласуй" с 3 этапа - с подачи Уведомления о завершении строительства (поменяй КИ, он тупой)

Спойлер: п.4ст.16 ФЗ № 340-фз

4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, а также в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Спасибо. Да аренда переоформлена на нас до следующего лета. Цены на тех план у нас в М О в нескольких местах узнавали где дешевле не знаю. Попробую забрать у к и деньги или т план. Подскажите как пишется уведомление о завершении строительства.

 

Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

 

Здравствуйте, спасибо за ответы. За два месяца тех план нам еще не сделали. После того как мы сказали, что считаем наше разрешение на строительство законным, и хотим наконец получить наш оплаченный т п, нам заявили о последствиях, которые нас ждут (что постройка самовольная, а разрешение уже не действительное). К и сказал, что напишет нам комментарий, что мы об этом предупреждены и к ней претензий нет. Обещала отдать в ближайшее время, с такими вот злобными комментариями.

 

Добрый день всем.
В 2018 г. построил дом на земле ижс. Строил без разрешительных документов. Сделал Тех. план дома и направил пакет документов в росреестр для регистрации дома по дачной амнистии. Сегодня позвонили и сказали что приостановят регистрацию т. к. я не уведомил администрацию об окончании строительства. Сказали что сейчас дачная амнистия не действует на ИЖС. На сколько это верно. Заранее спасибо.

 

Да, это правда - с 04.8.2018
Напиши в росреестре заяву о прекращении регистрации и забери тех. план и квитанцию о госпошлине и начинай квест "уведоми-согласуй":

Спойлер: уведоми-согласуй

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск + бумажный вариант);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!

Формы:
Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

формы всех уведомлений

ЗЫ: садоводам /дачникам - до 01.03.2019 - можно сразу в МФЦ

 

Добрый вечер! На ИЖС никогда не было никакой дачной амнистии, откуда Вы это берете. Чтобы построить или реконструивать дом на ИЖС/ЛПХ нужно получить сначала разрешение у архитектуры (или администрации). Вы конечно сделали глупость сообщив, что дом построен.
Сначала пошли бы и попробовали получить Уведомление о соответсвии, если бы получили, то через пару месяцев подали бы уведомление об окончании строительства и спокойно сделали тех. план от КИ зарегистрировав затем дом.
Попробуйте все же получить уведомление, вдруг про Вас забудут и выдадут...Все равно для того же суда (если не получится иначе) Вам нужен ответ в котором будет сказано, что Ваш дом уже построен и Вам отказывают в выдаче уведомления о соответсвии.
Тема про получение Уведомления https://www.forumhouse.ru/threads/456361/page-38
Тема про получение РнС после начала строительства https://www.forumhouse.ru/threads/432623/page-30

 

Всем привет. Такой вопрос. Сейчас площадь веранды неотапливаемой идет в зачет общей площади при регистрации частного нома? Слышал что раньше их (неотапливаемые помещения) не регистрировали, а сейчас мол надо регистрировать. И из всего этого вытекает, что полученное ранее мной РНС не совпадёт с фактом. А из этого следует что нужно оформлять дом ДО постройки веранды, так? Если да, то встает вопрос: какая минимальная строительная готовность для регистрации дома? У меня пока только коробка, фасад, электричество заведено в дом.
Сумбурно, но как то так.

 

Люди и без крыши регистрируют Как договоритесь с КИ.
Я планирую все таки окна вставить и потом уже на регистрацию

 

Строго говоря, была. До июля 2016 года росреестр даже на ИЖС в принципе регистрировал дома без РнС (мог) зарегистрировать. Постоянно продлевалось эмбарго на начало ведения в эксплуатацию. Но вот с появлением "супер" закона 340 ФЗ и оно закончилось.

 

Крыша, окна дверь, это в е имеется)

 

Уважаемые форумчани, прлскажите пож. по вопросу регистрации строения. Есть небольшой садовый домик 6*6 в два этажа (2 этажа мансардный), хочу зарегестрировать как летний павильон или что-то в этом роде. Какова процедура в этом случае? Земли населенных пунктов под ижс. Нужны ли при этом услуги КИ? Если да, скиньте пожалуйста контакт в лс. Заранее благодарен!

 

Т. е - "чем-то "нежилым"? Без КИ никак - все кап. строения нынче только через техплан регят