Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В приказе также указано:
8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

На мой взгляд достаточно противоречивый пункт: все что внутри стен и тут же включая веранды и террасы.
У меня веранда вдоль всей стены дома, под общей кровлей с опорой на столбах. КИ при обмере дома ее не учитывал.
Предполагаю, что определяющий критерий здесь - стены.

 

Налицо коррупционная составляющая
Рекомендация - искать нормального КИ. У них тоже конкуренция, поэтому некоторые весьма клиентоориентированы. Кмк, мне повезло с КИ - попался именно такой.

 

Упустили один важный момент:

Прав КИ, что включил эти три "крыльца" площадью по 12 кв. м каждое (усредненно)

У меня веранда тоже площадью 12 кв. м (6х2) и назвать ее "крыльцом" как-то затруднительно.

А вот это КИ абсолютно не волнует. Крыша единая для дома и "крылец" - единая постройка.

Это напоминает недавний спор, какой гараж при доме считать в площадь дома, а какой не считать.

 

Не все так однозначно. В зарегистрированном доме-веранда, вдоль динной стены, площадью около 11 кв. м, под общей кровлей с опорой на столбы. В площадь дома не вошла.

 

@Berkut, @Кирилл P, так какая должна быть конструкция веранды, чтобы она не считалась частью дома? Отдельный фундамент+отдельная крыша не соединенная со стеной дома?

По крыше дома, насколько я знаю действует правило: если свес крыши менее 500 мм от стены, то площадь дома считается по внешнему контуру стены, если больше, то по краю свеса крыши.

 

Нет формальных критериев которые однозначно отделяют крыльцо и террассу друг от друга.
Так что это (как и многое другое при обмере) на усмотрение и ответственность кадастрового инженера.

 

Считается жилая площадь дома, причем тут толщина стены и тем более свес крыши?

 

для каких целей сейчас считается и используется именно жилая площадь дома?

 

Думаю, для государевых слуг главное -налогооблагаемая база (то есть пополнение бюджета).

 

Чем это регламентировано?
На мой взгляд, главный критерий - это стены, по внутренним поверхностям которых, осуществляется расчет площади жилого помещения. В приказе МЭР это четко прослеживается (на мой взгляд) .

 

Для чего считать жилую площадь? Налогами облагается общая площадь дома (через кадастровую стоимость), если ничего не поменялось.

 

Я регистрировал дом в сентябре 2016 года, считается именно жилая площадь, перегородки и стены внутри дома минусуются из этой площади. Вы неправы.

 

не угадали, для этого используется общая площадь. в которую кстати входят балконы, терассы, веранды и даже площадь под лестничным проемом.
к счастью, еще не входит площадь занятая печью.
с перегородками и внутренними стенами вопрос спорный, народ на профильном форуме до хрипоты спорит о тонкостях толкования Приказа 90, основной вопрос как раз о перегородках

 

Эээ...

 

Может быть это для регистрации в доме? Социальные нормы и всё такое?...