Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, успеть - главное.
Иметь два дома на участке не запрещено (у меня три).

 

Квест:

Спойлер: уведоми-согласуй

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск + бумажный вариант);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!

Формы:
Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

формы всех уведомлений

ЗЫ: садоводам /дачникам - до 01.03.2019 - можно сразу в МФЦ[/QUOTE]

 

Поправлю вас, межевой план будет только один. Не знаю какую схемы вы имели ввиду, но там тоже две отдельных нет смысла делать.

 

на два новых участка? он делить собрался.
я только что прошла эту процедуру от начала до конца

 

Здравствуйте. Давно не читала тему. По семейным обстоятельствам несколько отстала. Вчера случайно увидела интервью Позднякова с какой-то начальственной дамой кажется из Росреестра. Она усиленно призывала всех тех, кто построил, но не зарегистрировал свои дома срочно подать уведомление о построенном ОКС. Может кто-нибудь подскажет в чем там лело и где и в какой форме это надо делать? И вообще изменилось ли что-нибудь в плане регистрации уже построенных без РнС домов на землях ИЖС? Я остановилась на том, что необходимо обращаться в суд для легализации, исчерпав при этом все другие возможности.

 

Все верно, даже если раздел на 1000 участков, межевой все равно будет только один.

Может мы друг друга в чем то недопонимаем? При образовании земельных участков путем раздела, перераспределения, объединения или выдела, межевой план подготавливается в виде одного документа. Приказ №921, п. 20.

 

Спасибо, не уверена, что получится. но попробую. Я так понимаю, что это можно сделать только в электронной форме? Очно куда- нибудь в МФЦ или Архитектуру это сделать невозможно?

 

@Mrak1983, уточнила - диск действительно был один. Но, поскольку мы, простые смертные" в диски не заглядываем, а на выходе получаем два отдельных документа на два участка, в памяти застряло, что схемы две.
кстати - при разделе участка у нас вылезла бяка с "наездом" на соседа, пришлось по ходу делать новое межевание первоначального участка.
поэтому и советую сначала пройти квест с регистрацией второго дома, а затем заняться разделом з/у

 

Дополню. В этом новом Межевом плане делается схема раздела и указываются координаты поворотных точек каждого участка. Если собственник один, то оба участка регистрируются за ним. Если владельцы разные (например, выделение долей в натуре), то в заявлении каждый бывший уже сособственник указывает, какой из участков зарегистрировать на него.

Получили два одинаковых Межевых плана, а не отдельные документы.

 

Мы получили две разные кадастровые выписки с разными кадастровыми номерами и с разной площадью участка и разными схемами. Один из участков сразу был продан.

 

Всё верно! Выписки из ЕГРН выдаются на каждый вновь образованный участок. Если по ППК проверите старый участок по его кадастровому номеру, то его увидите, но с пометкой "архивный".

 

Почитала и не очень поняла, при чем здесь ситуация с уже построенным домом без РнС? Где взять эти самые формы и образцы заявлений? В Вашем посте речь идет о мэрии. Но если дом в области, то куда подавать эти самые документы?

 

@Нината, у меня мэрия, у вас местная администрация. Все построенные дома можно за регить до 01.03.2019, но по всем этапам квеста.
Формы Уведомлений должны вам выдать в администрации или скачайте с интернета.

 

Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте
Получать план участка для индивидуального строительства теперь необязательно

Получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для индивидуального строительства или ведения дачного хозяйства теперь необязательно, сообщает пресс-служба Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

«Для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилого или садового дома жители Подмосковья подают уведомление о планируемом строительстве или реконструкции в администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. В соответствии с изменениями в Градостроительном кодексе получать градостроительный план земельного участка для подачи уведомления теперь не обязательно, что существенно сокращает время заявителя и количество подаваемых документов», - заявил начальник Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко.

Услуга по подготовке и регистрации ГПЗУ с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства» доступна в электронном виде через региональный портал государственных и муниципальных услуг РПГУ МО. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия, др.), а также иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Услуга предоставляется физическим и юридическим лицам, являющимися правообладателями поставленных на кадастровый учет застроенных или предназначенных для строительства, реконструкции объектов ИЖС.

Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124634.html

 

Да, но все это касается еще не построенных объектов. А как быть с теми ОКС, которые уже построены без РнС? Ведь речь идет не о них? Никак не могу разобраться откуда следует, что таким образом можно легализовать уже построенный дом. В том интервью, чиновницы говорилось лишь о том, что необходимо подать уведомление о построенном доме, иначе будет плохо. Без расшифровки. Насколько я помню, когда-то изучала этот вопрос, речь идет о больших штрафах и возможности ввести дом в эксплуатацию без дополнительных расходов. Но для постановки на кадастровый учет необходимо право собственности, а его в данном случае можно получить только лишь через суд. Очень хочу оказаться неправой. поправьте меня, кто в курсе.