Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Думаю, нужно направить Уведомление о планируемом строительстве через портал госуслуг Моск. обл., предварительно зарегистрировавшись там (если не зарегистрированы). Для этого вам понадобится знать параметры строительства вашего дома. https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

 

@ChocoCat, а с чем в суд-то?В архитектуре молодцы конечно

 

С тем, что разрешение было получено и просрочено и теперь все - дело труба)

да, были такие мысли. Смущает только один момент - мы же вроде уведомляем о начале строительства, как бы потом не пришлось, в случае отказа, говорить что мы таки начали строительство давным-давно, а написали о начале строительства только регистрации ради)

 

Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.08.2018 N 340-ФЗ
статья 16:
5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

 

@ChocoCat, и ответчиком в этом случае будет кто?

 

@ChocoCat, да, про РнС надо забыть и забить.
начинаем начинать все сначала
для тебя главное - пройти 1 этап квеста до 01.03.2019, тогда никто к твоей "коробке"не прицепится (если с отступами все хорошо)

Спойлер: квест "уведоми-согласуй"

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!


"

 

А то, что до 01.03.2019 - это не по дачной амнистии? Я просто читала, что под амнистию попадают участки, приобретенные до 99 года.
В любом случае тоже склоняюсь к тому чтобы попробовать зарегистрировать дом согласно квесту)

не знаю, наверно суд между мною и архитектурой) Я настолько опешила от ответа про суд, что вообще больше ничего у них не спрашивала.

И еще есть вопрос, а на каком этапе строительства я уже могу заявить что дом построен? Вот у меня крылечко недоделано - это считается?) Есть ли какие-то критерии готового дома?

 

Тут надо не пробовать а спешить.

 

я лично собираюсь перейти к 3 этапу квеста (подача Уведомления о завершении) через неделю после второго (получения соответствия на планруемое).
нуачо
так то я уже 7 лет как отстроилась

 

дачную отменили 03.08.2018:
п. 7ст.70 ГрК отменен ФЗ 340-ФЗ
теперь регить недвигу в Росреестре по приниципу -"я владелец" земельного участка" - нельзя.
только через квест "уведоми-согласуй"

 

Так называемая "дачная амнистия" закончилась гораздо раньше. Просто вы это не знаете.

 

Какие категория и ВРИ у вашего участка?

 

аха
"дачная" всегда имела отношение только к регистрации недвиги, а не к кадастру
с 03.08.2018 она перестала оносится и к регистрации
де-юре они продолжает существовать до 2020
но ее нельзя приложить к ИЖД и садовым

Спойлер: ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 8

4. До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Как мы теперь знаем для ИЖС и садовых домиков больше не нужно РнС, а поэтому:

Спойлер: ч.15 ст.55 ГрК

15. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
(часть 15 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

 

Это некая непереводимая игра слов.
Интересно, о чем она? Вот бы еще расшифровать.
Особенно интересна фраза:

 

Земельный участок для ИЖС, категория земель: земли поселений