Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А площадь под котлом?
Совершенно не обязательно, чтобы в современном доме была печь.

 

написано в Приказе 90 - "отопительная печь", и не надо нам тут котел за печь выдавать

 

Уважаемые форумчане подскажите.
Получено РнС (земля ИЖС), сейчас строим дом (сруб бревно), далее хотим зарегистрировать дом.
Как зарегистрировать дом поэтапно, куда идти сначала? До регистрации лучше получить адрес дома?

Возможно ли просто сруб зарегистрировать, не имея ни окон, ни дверей, ни полов и т. д?

 

Господа, нужна помощь коллективного разума. У меня близится к концу судебная эпопея для регистрации прав на дом без РнС. Нестыковка с ГПЗУ в этажности. В доме подвальный этаж (гараж, котельная), 2 нормальных этажа и мансарда. Мне предписывается привести его к 3-этажному виду, как того требует ГПЗУ. Общая высота дома проходит, но мансарда - гигантская пустая "будка" в 4м высотой от пола до конька крыши. Извините за дурацкий вопрос - возможно ли ее без демонтажа как-то переделать в чердак (который не будет учитываться в этажности)? Спасут ли какие-нибудь фальшпотолки или тупо заложить метровым слоем утеплителя? Или это совсем нелепо? Обидно, что высота дома в коньке меньше 11м, и этот размер всех устраивает...

 

К КИ.

По-хорошему нужны окна и двери. А там как с КИ договоритесь.

 

Так вроде, не более трех этажей это те, что выше поверхности земли. Разве нет?

 

Цоколь с гаражом и котельной будет считаться за этаж - высота 2 метра. Плюс 2 этажа, плюс мансарда. Итого четыре. Здесь или цоколь этажом не считать, что не получится, или мансарду выдавать за чердак, что более реально. Но для этого надо смотреть в реале. Если там уже перегородками комнаты огорожены и двери установлены, а также окна в крышу врезаны, то за чердак выдать будет проблематично.

@optica,
А как так получилось, что при подготовке Техплана к судебному заседанию КИ не учел эти "нюансы" и подготовил Техплан идущий в разрез с ГПЗУ? Честный попался? Он что не мог мансарду представить чердаком?

 

А где Вы в посте @optica что-то про цоколь прочитали?

 

Исходя из того, что дом по высоте вписывается в 11 метров, при этом два этажа по 2,7 (с учетом перекрытий по 3,0 м) и мансарда 4,0, то подвальный этаж выступает над уровнем земли на 1,0 метр - вот и цоколь.

 

Ну слово "вписывается" ведь не означает, что высота ровно 11 метров. Она может быть и, например, 10.
Это во-первых.
А во-вторых, в высоту цоколя 1 метр никак не уместить этаж в два метра.
Соответственно цокольного этажа не менее 2 метров нет.

 

Метр над землей и метр под землю - вот и два метра высоты. Если мне не изменяет память, то этажом будет считаться подполье подо всем домом высотой от 2 метров. Здесь, похоже, как раз этот случай.
У нас тоже подполье высотой 2,2 метра, но не подо всем домом, а только менее четверти - КИ при составлении Техплана из-за этого даже учитывать не стал и объяснил почему. Потом в этой теме при ссылках на НПА нашел подтверждение его словам.

 

Этажом то, может, и будет считаться, только это будет подземный этаж. Его наличие, насколько понимаю, ни как не говорит о том, что над землей не может быть построено 3 этажа.

 

Да, вы все правильно пишите, у меня цоколь - больше метра вниз, метр сверху.
Учитывается общая этажность, к сожалению. У меня уже куча разъяснений из ДГИ, Москомархитектуры, юристов. Разрешено строить 3 этажа - любых, хоть все подземные сделай. Я задаю только один вопрос - что можно сделать с мансардой? Неужели сносить?
И да, КИ не хочет потерять лицензию. Кстати, это ее идея была, замуровать как-нибудь мансарду внутри. Это реально пустой объем без перегородок с маленькими окошками в крыше (для выхода на крышу), с люком в полу и приставной лестницей.
По ходу строительства внесли изменения в проект крыши, т. к. обнаружились ошибки в расчетах. Ну и сделали ее острой и очень высокой. К тому же думали солнечные батареи повесить

Нет там ничего, но окна в крышу врезаны - это плохо? Они же маленькие, для обслуживания крыши так сказать. Я думаю, что главная проблема в высоте, т. к. мне нужен не просто нежилой чердак, а чтобы он не учитывался за этаж. Лично я вижу только вариант с обкладкой метровым утеплителем чердачного пола и пространства под крышей. Совсем на идиотизм похоже? Или имею право?

 

Вы похоже не там спрашиваете)
Из рассказа видно, что единственный вариант для вас - признать мансарду чердаком. Сделать это юридически может только кадастровый инженер, какие бы мы вам аргументы про окошки в крыше не рассказывали)
Так что увы, что кадастровый скажет то и придется делать с мансардой. Можно только попроьовать поискать более или менее вменяемого КИ, но делать всё равно придется то что он скажет, а не мы.

 

@optica, а цокольный этаж нельзя признать подвалом? Я точно знаю, что подвал не считается этажом, даже если в нем мастерские и пр. техчасть