Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот и я о том же, тем более он и так уже, как было написано:

 

Эх... Начну с начала.
Построили дом без РнС на участке для ЛПХ (участок в собственности с 1996г, на нем стоял маленький дачный домик, зарегистрированный по дачной амнистии, поэтому я наивно верила, что и капитальный жилой дом также будет зарегистрирован). Кстати, строили долго, почти 8 лет, много чего за это время изменилось. Участок оказался в Новой Москве.
В 2015-м мой 4-х этажный дом поставлен на кадастр, в паспорте сказано - 3 этажа и подвал (не "в том числе", а "и", но почему-то на учет поставили). Тогда еще отдельно ставили на кадастр, а потом подавали на регистрацию права. Росреестр сделал приостановку регистрации и отправил запрос в Стройнадзор и в местные органы насчет РнС, получил ответ, что никогда не выдавалось. Рос-р выдал отказ на основании отсутствия РнС.
После этого обратилась в суд за признанием права собственности. По требованию суда получили ГПЗУ - разрешено строить только 3 этажа (всего), и провели строительную экспертизу. Экспертиза подтвердила, что все надежно/безопасно/никому не мешает и т. д., но постройка 4-этажная. Суд выявил расхождения между результатами экспертизы, ГПЗУ и кдастровым паспартом. Последнего заседания еще не было, решение не вынесено, поэтому про мансарду я пока фантазирую. Но мадам эксперт сказала, что придется приводить в соответствие.

 

Меняйте КИ если самодур.

 

То есть если в цоколе только котельная с бойлером и кучей труб, это не этаж?

 

Я не знаю чем подвал отличается от цокольного этажа. Предполагаю, что высотой потолка, кажется 2 м - граница между подвалом и цокольным этажом. Но специально вопрос не выяснял. Мне не надо пока.

Но что я знаю точно: это то, что подвал - не этаж.

 

@Игорь_Филатов, @YuryS1962, Почитайте здесь :https://www.forumhouse.ru/threads/136820/page-123#post-19967863

 

@SSergeyA, а точно! Технический этаж - не этаж.

 

@YuryS1962, учтите, что этаж с коммуникациями и инженеркой станет техэтажом лишь при высоте не более 1,8 м.

 

Делайте в цокольном фальшпол с капитальной стяжкой на стальной сетке поверху, чтобы при повторной экспертизе цокольный этаж прошел за технический. Котельная при этом должна быть не в техэтаже.

 

Т. е. лестница, вытягиваемая из потолка, может быть?

 

Иливообще не быть. Можно же приставную использовать

 

То, что вообще не быть, это ясно.