Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане, прошу совета:
в 2017 г получил РНС. Площадь дома 281 м
в феврале 2019 уведомил об окончании строительства и получил уведомление о соответствии.
в июне 2019 сдал техплан на регистрацию дома (КИ и получил приостановку - не регистрируют дом. Основание - несоответствие площади построенного дома площади в РНС. При этом, насколько понимаю, это РНС для ИЖС вообще не требуется на сегодняшний день. Как быть?

 

@SPN705, можно глянуть скан отказа? Такого мы еще не видели - Росреестр не наделен полномочиями выдавать "несоответствия". Это "огород" администрации. А администрация, по вашим словам, согласовала.

 

Уведомление о разрешении строительства от администрации это тоже самое разрешение, действовавшее ранее, только полученное не в заявительной, а в уведомительной форме. Если параметры строения превышают параметры, разрешенные уведомлением, то это
ваш косяк - регистрация только через суд, если докажете в суде, что превышение параметров не ущемляет ничьих прав и интересов. Если параметры строения менее разрешенных, и регистрации не происходит, то это косяк администрации, попытайтесь урегулировать эту проблему досудебным способом.
У меня параметры строения почти в два раза не совпали с заявленными - 83,4 реальных м2 против 135-ти м2 в разрешении - дом построен в разрешенной зоне без нарушения отступов от границ участка - от красной линии 5/5,2м, от улиц 3/3,2м, от соседей 1/3,2м (разрешенный/фактический) - зарегистрировали без проблем без судов и отказов.

 

Это постройка нового дома со сносом старого, а не реконструкция.
Я брал разрешение на строительство нового дома со сносом части старого дома. Теперь имею на участке и зарегистрированный новый дом, построенный на месте снесенной части дома, и зарегистрированную снесенную часть старого.

 

Если администрация не находится в населенном пункте, где будет стройка, и соседи будут молчать, то кто это прлконтролирует?

 

Дрон.

 

Каждую неделю летают?

 

@Konsul381, сарказм нужен в другом месте, в таком серьезном деле, как стройка, давать легкомысленные противозаконные советы противопоказаны. Сегодня соседей нет - завтра появятся и настучат, и тот, кому вы насоветовали, за свой снесенный дом отобьет вам рога под самый корень.

 

Всё что вы написали выше в мой адрес, я могу и вам сказать на счет вот этого вашего заявления. Как уже было отмечено, администрация согласовала завершение строительства, т. е. подтвердила, что не против увеличения (уменьшения) площади. Фактически просто был пропущен этап уведомления об изменении параметров строительства. Так что думайте, прежде, чем писать.

 

@Konsul381, ответы, которые были даны не вам, а другим людям, взяты не с больной головы, а из реальной практики строительства мною жилого дома, причем моя стройка прошла через пять исковых заявлений соседей о признании разрешения на строительство незаконным, дома самовольной постройкой и его сносе. И в длинной череде судебных заседаний все соседские аргументы были биты наличием официальной разрешительной документацией и отсутствием с моей стороны нарушений градостроительных регламентов, норм и правил с итоговым применением в отношении соседских деяний статьи 10 ГК РФ. Так что, в отличие от вас, я прошел через то, к чему могут привести ваши "если".

Фактически, в моем случае, никаких уведомлений об изменении параметров строительства не потребовалось, потому что не было превышения параметров, изначально заявленных мною. Так что думайте, прежде, чем писать.

 

@Konsul381, а ведь по сути @Oldpuker, прав- это вредный совет, хотя может и прокатить, но вдруг не прокатит?

 

Читаю внимательно:
и понимаю буквально из написанного - если контроля нет, можно " слегка" нарушать установленные требования. Если неправильно понял написанное Вами - поясните тайный смысл- что хотели донести.

 

А что такое реконструкция можете процитировать определение?
Я буду только рад прочитать грамотную аргументацию про то что нельзя реконструкцией называть снос старого дома и постройку на этом месте нового, пока только "личный опыт и личное мнение" у отписавшихся вместо ссылок на акты, законы и т. д.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/244336/ тема про реконструкцию и строительство, может почерпнете нужное.

 

Впредь так со мной не общайтесь, я вам ничего про "личный опыт и личное мнение" не отписывал - не дергайте слова из фраз, предназначенных другим людям.
Если вы не слушаете других людей, если вам лень в интернете открыть "Консультант+", но вы хотите и на ежа сесть голым задом, и не оцарапаться: "@Konsul381, вы сказали что можно только сносить старый, фиксировать снос, подавать уведомление о строительстве и строить новый. Мне не понятно, почему нельзя подать уведомление о реконструкции, а потом реконструировать старый путём его сноса и постройки на этом месте нового? В этом и вопрос. " - то ниже, почему ваше желание невыполнимо, так как "Это постройка нового дома со сносом старого, а не реконструкция."

Ст. 1 ГРК РФ:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

14.4) снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей;

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/

Если исходить из моих советов, за которые я могу ответить, то они основываются на МОЕМ ЛИЧНОМ ОПЫТЕ применения законодательства, но у других людей применение этих же норм права может дать совершенно другой результат из-за других условий применения, отличных от моих.