1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,88оценок: 8

Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Павел К., 09.06.16.

  1. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.442
    Благодарности:
    4.047

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.442
    Благодарности:
    4.047
    Адрес:
    70RUS
    @Oldpuker, да тут 90% "отреконструировали" старые дома, я например.
    Никаких проблем
     
  2. Oldpuker
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    613
    Благодарности:
    553

    Oldpuker

    Живу здесь

    Oldpuker

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    613
    Благодарности:
    553
    Адрес:
    Рядом
    @ИМХО, девяноста процентам повезло с нарушениями зарегистрировать, десяти - нет. Сейчас же вам не там. :) У меня соседи построив дом на землях ИЖС без разрешения на строительство, без соблюдения противопожарных и градостроительных норм, его зарегистрировали. Когда я начал строить свой со сносом старого, получив всю разрешительную документации, то мне пришлось пройти через их пять исковых заявлений с итогом о признании разрешения на строительство незаконным, дом самовольной постройкой и его сносе. С моей стороны были нарушены только противопожарные нормы (между домами 5,1 м вместо 8-ми) только потому, что изначально их нарушили соседи, возведя свой каменный сарай о четырехстах квадратных метрах вблизи моей с части старого деревянного дома, что было учтено судом в заседаниях по нескольким искам:

    Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, учитывая, что оспариваемое разрешение на строительство выдано уполномоченным органом, при этом доводы истца о том, что разрешение выдано без учёта расположенного на его участке жилого дома судом первой инстанции обоснованно не приняты во внимание в связи с тем, что фактически ответчиком произведено строительство нового объекта вместо части жилого дома, ранее расположенной на едином земельном участке, при этом увеличено расстояние от жилого дома истца по сравнению с ранее имевшейся частью жилого дома, тогда как истцом жилой дом был изначально возведён в непосредственной близости от части жилого дома, принадлежащей в настоящее время ответчику, что установлено в рамках гражданского дела <данные изъяты> и непосредственно следует из учётной карточки границ земельного участка с отображением на земельном участке строений (до раздела общего земельного участка и жилого <данные изъяты>, л. д. 228), в связи с чем строительство истцом жилого дома не может создавать ответчику ограничения в строительстве на месте принадлежащей ему части жилого дома нового объекта недвижимости и действия истца при сложившихся обстоятельствах представляют собой злоупотребление правом, не допустимое в силу положений статьи 10 ГК РФ.
     
  3. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.442
    Благодарности:
    4.047

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.442
    Благодарности:
    4.047
    Адрес:
    70RUS
    О господи
    а я просто сидела на берегу
    а после августа 2018 зарегила по всем этапам квеста реконструкцию снесенного в 2004 дома
    кстаи - реконструкцию регят бесплатно
    нуачо
     
  4. Лео-пард
    Регистрация:
    03.02.15
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    14

    Лео-пард

    Живу здесь

    Лео-пард

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.02.15
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    14
    Вы подавали увеличенные границы дома или пятна застройки?
     
  5. IronNik
    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    22

    IronNik

    Живу здесь

    IronNik

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    22
    Так это как?

    И ещё раз, откуда из вашей же цитаты следует невыполнимость реконструкции старого дома путём его сноса и постройки нового? Был объект с одними параметрами, стал с другими, это полностью соответствует определению реконструкции. Проблема в чём? Кто вообще сможет доказать что я снёс, а не реконструировал и зачем это вообще кому-то надо?
    Можно ли делать как говорите вы - снести, оформить снос, получить уведомление, построить новый дом? Конечно, можно. Не понятно почему вы считаете что нельзя тоже самое оформить через реконструкцию.
     
  6. Oldpuker
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    613
    Благодарности:
    553

    Oldpuker

    Живу здесь

    Oldpuker

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    613
    Благодарности:
    553
    Адрес:
    Рядом
    Нет, потому что ни увеличения пятна застройки, ни увеличения границ дома не было - был перенос дома в разрешенных для строительства границах в сторону, противоположную от дома соседей, что есть в сторону увеличения противопожарного расстояния.
     
  7. Oldpuker
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    613
    Благодарности:
    553

    Oldpuker

    Живу здесь

    Oldpuker

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    613
    Благодарности:
    553
    Адрес:
    Рядом
    Еще раз, последний - снос и реконструкция.

    Ст. 1 ГРК РФ:

    14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

    14.4) снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей;

    https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/

    Хотите по судам потом доказывать, что вы не верблюд, имея горб на спине - ваше право.
     
  8. Oldpuker
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    613
    Благодарности:
    553

    Oldpuker

    Живу здесь

    Oldpuker

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    613
    Благодарности:
    553
    Адрес:
    Рядом
    Вам повезло.
    нуачо

    Наш дом в деревне, построенный в 1989-ом году, с получившимся в последствием при пристройке метровым расстоянием от соседских границ, зарегистрировали после всего одной приостановке (да-да, по нарушению градостроительных норм и несоответствию параметров - два этажа вместо одного).
    нуачо.

    Я же со всеми разрешительными документами, не нарушив градостроительных и противопожарных регламентов, получил по второму из исков год запрета строительства в виде обеспечительных мер, и не дожидаясь окончания судебного разбирательства по пятому иску, в итоге которого соседям прижали хвост статьей 10 ГК РФ, тоже без проблем зарегистрировал свой домик, хотя соседи корячили признание его самостроем с последующим сносом.
    нуачо.
     
  9. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.657
    Благодарности:
    5.133

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.657
    Благодарности:
    5.133
    Вот и меня интересует, где в определении реконструкции капитального объекта написано, что нельзя заменить все элементы этого объекта?
    А ведь такая замена будет означать снос дома и постройка нового.
     
  10. IronNik
    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    22

    IronNik

    Живу здесь

    IronNik

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    22
    По-моему у вас какое-то нарушение когнитивных функций. Вы на вопросы ответьте, а не цитируйте то, что и так понятно.
     
  11. LeonidKam
    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    4.751
    Благодарности:
    4.998

    LeonidKam

    Живу здесь

    LeonidKam

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    4.751
    Благодарности:
    4.998
    Адрес:
    Пермский край г.Очёр
    @Konsul381, @Oldpuker, @IronNik, слежу за вашим спором о реконструкции. Могу ошибаться, но подмечу:
    Снос - это полная ликвидация ОКС с аннулированием документов.
     
  12. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.657
    Благодарности:
    5.133

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.657
    Благодарности:
    5.133
    Ну, да. Об этом никто и не спорит.
     
  13. LeonidKam
    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    4.751
    Благодарности:
    4.998

    LeonidKam

    Живу здесь

    LeonidKam

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    4.751
    Благодарности:
    4.998
    Адрес:
    Пермский край г.Очёр
    Вот и нужно применять термин не снос, а реконструкция с разборкой дома и сборкой нового на том же месте с изменением параметром и материалов. Документы то остаются, только вносятся изменения в них.
     
  14. Oldpuker
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    613
    Благодарности:
    553

    Oldpuker

    Живу здесь

    Oldpuker

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    613
    Благодарности:
    553
    Адрес:
    Рядом
    Вы свое какое-то нарушение когнитивных функций мне не приписывайте - то вам цитируй: https://www.forumhouse.ru/posts/24509968/
    То ни цитируй: https://www.forumhouse.ru/posts/24527691/
    Вы уж определитесь: "или крест снимите, или штаны наденьте" (С) перто.
    Если дело дойдет до суда, то юристы в суде будут оперировать определениями, а не умозрительными заключениями.
     
  15. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.657
    Благодарности:
    5.133

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.657
    Благодарности:
    5.133
    Пусть будет так. Только именно такого термина в законодательства нет.