Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

90 приказ устанавливает порядок определения площади для разных объектов недвижимости. Определение самих объектов недвижимости приведено в град. кодексе (в жилищном еще есть). Сложив вместе эти НПА, отпадают вопросы как определять площадь ОКС в том или ином случае. Да, @Mrak1983, ?

 

Так кадастровые инженеры руководствуются 90-м приказом. И весь "сыр-бор" как раз из-за этого "порядка". Речь ведь не о том как называть мой дом - домом или квартирой, а то что в 90-м приказе нет разделения. Или я не увидел?

 

Не совсем, ФЗ-218, статья 24, часть 13 прямо указывает для вычисления площади использовать только приказ №90.

Там же есть разделения, или вы про что?
п. 8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
п. 9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
п. 12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения
Мое ИМХО, здание состоит из этажей а этажи состоят из помещений. Поэтому рассматривать все эти пункты нужно вместе.

 

Так и я о том же. Что в итоге и получается, что площадь стен и перегородок не должны включаться в общую площадь квартиры или дома.

 

Если мы говорим не о блокированном и не о многоэтажном, а об индивидуальном жилом доме, то он не состоит из помещений (квартир или комнат), поэтому площадь его считается по п. 8,9. (Мое ИМХО+ИМХО МЭР).

 

Не спорю, я же ранее писал, что здесь у каждого КИ и регистратора свое мнение. У самого были ситуации когда указываешь площадь дома без учета перегородок, а регистратор пишет приостановку, что нужно вычислять с учетом перегородок. Тут же готовлю техплан по таким требованиям в соседнем регионе и получаю приостановку где регистратор требует все с точностью до наоборот.

 

@Mrak1983, так получается регистратор всё таки указывает, а КИ только исполнитель?

 

Нам считали именно по площадям комнат в доме, так и зарегистрировали.

 

Форумчане, подскажите пожалуйста, что это за документ такой, который обязательно требуется для уведомления о соответствии... "Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом"

 

Добрый день, сегодня были в МФЦ, подавали уведомление об окончании строительства. Приемщик сказал, что могут завернуть, в связи с тем, что в п. 2.5 (сведения о виде разрешенного использования земельного участка) было указано - для комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства (как написано в ЕГРН) и нужно платить 2000руб, а не 350руб, как у нас.
Забрали уведомление, и решил написать в этом пункте, так как указано на карте росреестра - для индивидуальной жилой застройки. Завтра поедем подавать заново.
Подскажите пожалуйста, могут ли завернуть по данному признаку и правильно ли я исправил данный пункт. Спасибо.

 

@SergeyYara, в п. 2.5 указывается ВРИ твоего з/у, указанный в документах на собственность.
Такого ВРИ, который ты указал - нет.
Откуда ты его взял.

 

В ЕГРН указано - "земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства,
по карте росреестра: "разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки"
Что в итоге нужно написать в этом пункте?

 

Пиши ИЖС
а они там сами пусть разбираются

 

Понял, так и сделаю. Спасибо.