! Ленточный фундамент + подвал. Что делать или горе от ума...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Не отчаиваться, пострашней бывают фундаменты.
2. Для начала посчитать нагрузку на грунт с учётом бетонной подошвы (по фото видно, что она имеется, и это уже хорошо), определив вес фундамента, будущих стен, перекрытий, крыши, снега.
3. Определить несущую способность грунта, для этого понять что за грунт. Это геология, ну или на край методом домашней лаборатории (погуглите, всякие "колбаски" крутят - примерно понятно будет). Если вес дома превышает несущую способность грунта варианта два:

а) - переделывать всё (грустный вариант).
б) - менять материал коробки, перекрытий (компромиссный вариант), облегчать дом. Хотели ж/б перекрытия - посмотрите на деревянные балки. Хотели натуральную черепицу - присмотритесь к мягкой кровле.

4. Кривой фундамент - не самое плохое, что может быть. Как я понял, вы планируете ГБ блоки 375 мм, у них максимальный свес возможен 12 см (1/3 часть блока), в вашем случае и такого свеса не будет, скорей всего. Попробуйте натянуть 2 параллельные веревки вдоль всех осей с расстоянием между ними 375 мм, подстроив таким образом, чтобы с обоих сторон в месте искривлений был небольшой свес, если получилось - не обращайте внимания на неровность. Блоки уложены не ровно, конечно, но не совсем печально (перевязка хотя бы соблюдается и т. п.)
5. Из п. 4 следует что ни штукатурить, ни срезать фундамент не надо. В этом просто смысла нет. Штукатурка несущей способностью не обладает, а срез выступающей части фундамента вообще может быть опасен для него самого. На этапе отделки цоколя, когда дойдёт время, уже будете думать о выравнивании.
6. А вот "черновую кладку" (там где блока не хватило) я бы замонолитил всю.
7. Про косметику сказал, но важней на мой взгляд посчитать армирование, обратившись к любому конструктору.
8. Близится зима. Вы взяли паузу. С учётом возможной хрупкости фундамента я бы создал для него тепличные условия, уже сейчас делать дренаж, делать утепленную отмостку с водоотведением и утеплять полы по грунту (заканчивая полноценный пирог чернового пола, или если у вас там просто песок засыпан и вы ещё в раздумьях что делать - засыпать опилками просто). Исключив морозное пучение грунта, ничего с ним не будет.

Очень хорошо, что настояли на ЖБ ленте поверх ФБС блоков. Не понимаю, как Ваш прораб хотел иначе.

 

@Maliks, огромное спасибо! Дельные советы. Сейчас ждём геологию. Нагрузку дома на грунт - будем заказывать перерасчёт. Отдельное спасибо за советы по консервации, это сейчас важно. Только вот Питер, сезон дождей зарядил, мокнет...а мы пока ничего не делаем на площадке, ждём ещё одного эксперта по ГБ домам, чтобы посмотрел и дал наводку

 

Плохо, что мокнет. Грянут холода, замёрзшая вода будет расширяться и пучить грунт. Рассмотрите вопрос укрытия всего фундамента б/у баннерами на время, с выносом на пару метров за периметр фундамента, чтобы земля под пятном застройки начала сохнуть.

Любая ревизия или эксперт - откидываете баннер, смотрите, укрываете обратно. Потом эти баннеры можно на отмостку пустить, как сделал товарищ в соседней теме.

Если пауза затянется, зимой закидайте снегом ленту и не чистите его.

 

Укажите, пожалуйста, на каком фото это видно. Я почему-то не заметил.

 

@Geopolymer,
+ слова прораба

 

Да, подоснова под блоки вроде бы есть. качество исполнения не известно, правда. За идею с баннерами, спасибо! Главная головная боль- найти того, кто это сделает без проблем

 

@Geopolymer, @urok, @Maliks, @yra88888 Форумчане! У нас есть результат геологии. Загляните, что скажете -

 

Странновато как то... вроде геологию недавно заказывали, а скважина апрельская...
0,9кг/см2... теперь знать бы нагрузки, которые в данном случае не должны превышать 36кн/м, что в вашем случае невозможно с ж/б перекрытиями... хотя и без этого косяков хватает... в общем нет информации по нагрузкам, нет информации по подошве, нет фиксации скрытых работ... за то есть одно фото с косяками при выполнении работ... решать вам конечно...

 

Нужен полный проект, с описанием материалов. Считать надо что делать дальше.

 

@DaruaN, а в чем интрига?

 

@yra88888, Спасибо!
@urok, интриги нет. Скважина сделана в октябре - дата стоит 04.10.17. Сегодня уже 19.10.17
@Geopolymer, огромное спасибо за желание помочь.

Друзья, фундамент, к сожалению под снос. Побывали на участке пару дней назад, спасибо дождям - открылись новые косяки. Плиту под камин подмыло: сваи, которые есть по проекту под плитой - отсутствуют, просто арматура воткнута в землю. Сама плита треснула по шву на примыкании с основным фундаментом...Остальное перечислять уже не хочется. Латать и усиливать это кажется не рациональным, если строить дом на долгие годы.
Спасибо всем, кто поддержал советом.

 

Это правильнее, чем становиться заложником предсказуемых проблем - и это в несложных геологических условиях!
Спасибо что подняли тему и желаем Вам выйти из этой ситуации с наименьшими потерями по возможности.

 

@urok, будем стараться, спасибо! материальные потери очевидны. Похоже, тут главное не портить себе нервы сокрушениями по поводу того, что уже не вернешь, а спокойно и внимательно взяться за стройку заново. Надеюсь, получится)

 

@DaruaN, удачи в будущей стройке. Вы получили колоссальный опыт за короткий срок, в частности по самому строительству и важности контроля всех этапов стройки, да и вообще во взаимоотношениях с людьми, участвующими в процессе (типа - свой человек строил, хороший специалист).

Буду рад прочитать историю о Вашем строительстве в положительном ключе.

 

@DaruaN, успеха!