Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Считать деньги получаемые риэлторами, по моему ни к чему, тема ушла в сторону.
Вариант, когда риэлтор взялся и продал за оговоренную с продавцом цену, всех устраивает. И не важно, сколько он поимел и сколько объявлений разместил. Даже если ни одного (например у него был клиент), это не важно.
А вот если не продал? То кто-то пострадал, или риэлтор (это редко), который что-то делал даром (иногда не даром, но не дорого), или продавец, который потерял время и возможно какие-то деньги. Договора, как правило, составляют риэлторы и исправлять их не желают. Поэтому неразрешим вопрос ответственности риэлтора за не продажу объекта. И договор заключают на оказание услуг по продаже объекта, а не на продажу объекта (наверное не все, но некоторые).
Пункт, запрещающий владельцу самому продавать объект или обращаться к кому нибудь ещё, при не гарантии продажи риэлтором, ущемляет права продавца (по моему). И подход неизменности договора (у многих фирм), по моему не правильный. Договор заключают две равнозначные стороны и править должно быть можно все, при взаимном согласии.

 

Ну не знаю. По моему вопрос о вознагреждении далеко не праздный. Неоправданно завышенное вознаграждение является спекуляцией в чистом виде и раньше за это у нас наказывали и как оказывается наказывают до сих пор в развитых странах (имеется в виду именно неоправданное затратами завышение цены и получение в результате этого сверхприбыли). В результате этого завышения страдают между прочим оба клиента риэлтора - один получает меньше, чем стоит объект, а второй соответственно платит больше стоимости объекта.
Риэлтор по сути своей получается посредник и по идее его комиссия должна быть как то фиксирована.

З.Ы. А вот на чем основывается практика брать процент от сделки, а не фиксированную сумму мне совершенно непонятно. По идее объем оказанных услуг от продажи однокомнатной или пятикомнатной квартиры то не зависит, а вот если считать по проценту от сделки, то разница получается весьма ощутимая

 

Здрасьте всем. Пока у меня нет прав на ссылки, так что вбивайте сами (regeons.ru). Здесь, надеюсь уже скоро будут ответы на все интересующие по этой теме вопросы. Реальная информация, сам убедился, только когда выложат!?

 

Прочла,
выскажу свое мнение на этот счет.
Честно говоря мне не важно, хороший риэлтор или плохой сам по себе, не нравится сумма за которую выставляются участки. Сейчас сама ищу землю всеми возможными способами, естественно переплачивать никому не хочется. Если бы риэлторы знали бы что имею внутренний выход на роснедвижимость и кадастр. палату по м.о. подозреваю что 90% наверное положили бы трубку еще на этапе телефонного звонка, просто что бы не связываться со мною. Хотя я не против заплатить за их услуги (подчеркиваю!) по поиску учаска и сопровождение сделки в разумных пределах. Конечно же остается 10% тружеников агентств которые предоставляют достоверную информацию.

Возвращаюсь к теме.
Считаю это не правильным потому-что прослеживается динамика на мой взгляд такая, прмерно:
- собственник №1 ставит на участок цену 100т.р.
- агентство выставляет участок собственника №1 за 180т.р.
- собственник №2 смотря на цену участка №1 в агентстве ставит ну минимум 150т.р.
- агентство которое продает участок собственника №2 уже за 270т.р.
- собственник №3 выставляет свой участок за 240т.р., чем он хуже предыдущего продающего, во всех объявлениях агентств же такая сумма указана, он еще скидку делает на 30т.р.
- агентство в свою очередь выставляет участок №3 за 432т.р.
- и т.д.
Естественно нужно время на подорожание, что мы и наблюдаем в наших районах.

А если серьезно задуматься то голые участки по 6-ть соток пусть и рядом со МКАДом просто чисто логически не могут стоить по 7 млн рублей...
Получается в принципе круговая порука, мы жителям московской области квартиры по ужасающим ценам внутри МКАД, они нам по таким же участки. Кто от этого выигрывает кроме риэлторов непонятно.

Вспомните просто сколько все стоило лет 10-ть назад, когда слово риэлтор у деревенских бабушек вызывало вопрос - хто это..?

Немного конечно утрировано, но...

 

Хорошо, если даст объявление. Я сейчас занимаюсь продажей дома. Обратилась в одно из наших местных АН. Договор заключила на 4 мес. Два прошло...риэлтор как сидел на ж...ровно, так и сидит. Один раз дал объявление в местную газету. Все...больше никуда. Когда прошел месяц, я поинтересовалась ссылками на рекламу. Ответ: у нас временно сайт не рабочий, да и денег это стоит. А вдруг я ваш дом не продам, а деньги свои потрачу на рекламу. И это риэлтор? Сижу сама куда можно рассылаю, клею объявления. И за это 150 тыс. хотят? Вчера позвонила и сказала, что разрываю договор. Спрашивает, а на каком основании? Типа , если сами разрываете, то неустойку 30 тыс. придется мне заплатить агентству. Отвечаю ему, что не копейки не получит за такую работу( вернее НЕ работу). А основание... вами нарушен пункт такой-то договора о предоставлении информации о продаваемом объекте. Засуетился, начал что-то про цену мямлить. Сразу какие-то вопросы про дом и участок спрашивать. А я ему сразу же не только фото штук 20 скинула, но и сама очень подробно все описала и про дом , и про участок, и про дороги, и про транспорт и т.д. И сама объявление очень грамотно для него составила, после того, когда единственное, им данное , объявление прочитала. Вот нужен такой халтурщик-риэлтор? Я еще молодец, при составлении договора, свидетельства на землю и дом не оставила у них. Только копии. А ведь требовать стали отдать им оригиналы. Ага, сейчас так и оставила! Оставишь и все. На четыре месяца руки себе так бы связала. И риэлтор не работает, и я ничего не могу сама сделать без документов. Жалко два месяца, которые просто пропали в пустую.

 

При обсуждении продажи агенства сами рекомендуют цену, у меня только так было.

 

А зачем Вам в данном случае риэлтор? Хочется понять какую цель Вы приследуете, обращаясь в АН для продажи дома, а не продаете его сами? Тем более, что в итоге таки начали продавать самостоятельно.

 

Такой риэлтор-халтурщик мне действительно не к чему. И продавать самостоятельно я не собиралась, поэтому и обратилась в АН. Хотела , что бы продажей занимался специалист. А заниматься рекламой продаваемого объекта мне приходиться самой только потому, что неудачно выбрала АН. Теперь( после расторжения договора) буду обращаться к проверенному риэлтору.

 

Почитайте это

 

Рекомендуют, чем выше ваша цена - тем больше процент агентства. И цена на сайте или в прайсе у него будет уже с процентами.
_________________________________________________________

Два примера за эту неделю (личные, ищу красногорский/истринский район):

1) В пн звонил мужчина/собственник, у меня говорит 4-е сотки по документам, по факту 6. Спрашиваю: сколько хотите? Он мне: 8 миллионов, мол агентства так его продают у него. Вы вдумайтесь в эту цифру за 4-е сотки! Газ и электричество у него по границе, стоит фундамент. А ведь это не элитный коттеджный поселок, а деревня обычная.

2)Среда, звонит женщина/собственник, описала участок 11 соток, я ее спрашиваю: сколько вы за него хотите? Она отвечает, мол я не знаю, вы же знаете что сейчас всё бешеные миллионы стоит, пока я документы готовлю и никуда не обращалась еще... я еще раз спрашиваю сколько хотите? Она давайте встретимся обсудим, участок покажу и т.п. а стоимость сторгуемся, вы позвоните в несколько агентств и узнайте - нечто среднее мы и возьмем. В итоге она выдавила из себя нечто в районе 9 тысяч ЕВРО за сотку, но с оговоркой что мол цена еще не решена и будет осуждаться.

Считаю это ненормальным. Люди просто не знаю сколько стоит их земля.

У мужика в 3-х км от станции участок 8 млн на проезжей и оживленной улице даже без электричества, а у женщины рядом с электричками и магазинами, со светом и небольшим домиком в том же районе за 1 млн 386 тыс если считать по курсу ЦБ в Евро 4 сотки от ее участка. И там и там просто деревня и ижс. Район тот знаю хорошо, поэтому точное местоположение могу определить без просмотра. И кстати, у мужчины вокруг жилые многоэтажные дома и застраивающееся поле, а у женщины лес - небольшая деревенька на 14 домиков с приличными соседями.

Анализируя стоимость земельного участка как от собственников так и от агентств пришла к выводу что цена прыгает нереально! Начиная от 600 т.р. за 5 соток до 10 млн. И думаю что в данной путанице виноваты не хозяева участков а агентства, вводящие в заблуждение владельцев земли своими нереальными ценами на землю.

 

Как то на разных языках говорим. Я цены, при обращении в агенство не называп, не было моей цены.
После просмотра свидетельств и уточнения местоположения и коммуникаций агент говорил, что эту собственность можно продать за 5 рублей, 10% его, остальное моё (здесь и далее цифры условные, не обсуждаю). Но и в этом случае цены были завышены, причины обсуждались в этой теме ранее.
Просто мнения продавца и покупателя к цене не однозначны. Продавцы смотрят на существующие цены и очень по чуть чуть снижают, при отсутствии спроса. Покупатели делятся сведениями, о случаях покупки отличного участка за 3 копейки. И пытаются найти аналогичные предложения, которые иногда действительно появляются. Просто иногда срочно требуются деньги, и приходится продавать дешево. Но такие предложения надо успеть перехватить.
На невнятность цен продавца, Вы всегда можете предложить свою цену. Возможно кто-то отметит Ваше предложение и при отсутствии спроса сам позвонит.
Сам не очень давно был покупателем, а сейчас продавец
покупатель
продавец

 

А какая база основная по загородной недвижемости?
По вторичному жилью считается эта
https://online.baza-winner.ru/

 

Я это и имела ввиду что нет цены как таковой на участки.
ВАМ тоже цену предложило агентство. А это значит что то в которое вы обратились дали за ваш участок 5 рублей, а например обратившись в другое вам могли предложить 8 рублей, а третье вообще к примеру 10...
И кто из них прав..? Теоретически все, по факту ни одно.

Говорим мы на одном языке, просто внимательней вчитайтесь в мое предыдущее сообщение. Я высказала мнение о необоснованном дорожании земли за счет работы агентств и объяснила причину.

Я пользуюсь разными источниками, иногда просто езжу на место.
Как только приобрету участок обязательно напишу свой опыт по поиску и поделюсь ссылками

 

Вчитываюсь

Цены поднимают собственники (влияние цен агенств косвенно), а агенства добавляют свой процент.
Дом в деревне, это такое же (иногда лучше, иногда хуже) жильё, как и квартира плюс отсутствие соседей снизу/сверху, плюс участок, плюс ближе к природе и т.п.. И минусы есть, дальше от работы, маркетов всяких, и т.п.. А вот по ценам, связь не столь очевидна, но она есть. В том числе и по этому цены достаточно высокие.

Все правы,- рынок. Важно, что в договоре, но сейчас Вас это навряд ли интересует, т.к. это продавцов вопрос.

 

Почему же, меня это интересует, ведь я покупатель. А влияние агентств на стоимость бесспорно.