Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

в последнее время пришлось совершать несколько манипуляций с недвижимостью, естественно везде куча агенств...
Лет пять назад искал себе квартиру для съема. Сам давал объявления, сам рыл в инете и в газетах. За это время агентства липли как мухи, но в реальности от них не поступило ни одного дельного предложения. Сначала велся на их уговоры, чтобы прийти и посмотреть на месте, при этом требовали с ними заключить эксклюзивный договор на поиск. Потом уже разговаривал с ними более жестко. На каждое предложение о просмотре объекта требовал заключения договора, что показываемый объект полностью соответствует моим требованиям, в случае если предложенный объект не удовлетворяет моим требованиям, то они за просмотр платят мне определенную сумму. Сразу перестали сыпаться левые предложения, а реальных объектов не попадалось. С итоге, месяца через два нашел сам.
Три года назад решил заморочиться покупкой участка под ПМЖ. Это вообще песня была. Искал сам. Но агенты просто надоедали, куча звонков ежедневно, по их рассказам участки - просто рай. Пару раз съездил, повелся.
Один раз завезли на участок 6 соток размером 5*120 метров, причем посередине его стоит нехилый трансформатор. Второй раз на участок, через который проходят сразу ТРИ разных линии ЛЭП. Пришлось вновь настаивать на подписании договора, о соответствии моим требованиям. Опять сам нашел один участок, но после года ожидания оформления документов, собственница скончалась(помогли племянники), за день до подписания договора(Они потом за этот участок между собой войну начали). Пришлось опять лазить и искать.
и вот попалось одно объявление о продаже подходяще мне участка. О казалось - агентство. Но поскольку все устраивало, то согласился на просмотр. Сколько раз у нас не получилось посмотреть, это отдельная песня, но в один прекрасный день все же удалось увидеть участок. В целом он меня устроил. Решил брать. И вот тут началось. Агентство к его продажной цене решило добавить еще 50 тыс руб. Естественно я возразил, с какой еще стати. Типа за их услуги. Естественно я отказался, но предложил вариант, что они получат от меня 15 тыс руб, за оформление всех документов и предоставление расписок разрешающих мне подключиться к газу(за 50 000, как обещано) и воде. После этого агенты вообще исчезли. Пару недель пытался до них дозвониться, но они каждый раз сбрасывали мой телефон. Когда звонил с других номеров, то трубку брали, но узнав меня - опять бросали. Когда мне это дело порядком надоело - решил сам разыскать хозяев участка. Сделать это оказалось совсем несложно, они жили рядом и продавали смежный участок. Так вот, при разговоре с ними оказалось, что ни с каким агентством они никакого договора не заключали, а приезжали к ним пару раз ребята, посмотреть участок и все. Да и с участком оказались проблемы. Он заложен, и требуется его сначала выкупить, и газ и воду они не обещали подключить. И цена была не 1300000, а 900000. Прикинув все это, решил брать. 500 000 заплатил банку, чтобы выкупить землю, 400 000 отдал хозяевам. Почти все документы оформлялись с присутствием сотрудника банка, поэтому никакими посторонними услугами не пользовались при оформлении, сделали своими силами за 2 месяца. А с разницы в стоимости оплатил 300 000 за коммуникации и разрешения двух соседей на то, чтобы протянуть коммуникации через их участки напрямую.
Вот так невольно недобросовестные риэлторы невольно помогли мне приобрести искомый участок.

 

Вашими знакомыми предлагался весьма мошенническоемкий (если можно так сказать) вариант.
Видимо, адвоката Ваши знакомые тоже попросят внести "из своих" госпошлину за исковое заявление. А потом, когда все нормальные адвокаты будут "визжать" и отказываться, за дело возьмётся Васисуалий Корыткин, неуспевающий студент предпоследнего курса юрфака Лесотехнического института... и выиграет...

Примечательно, что за дело взялся "частник (предположительно сотрудник агентства)". То есть, с большой долей вероятности - левачащий, обманывающий своё агентство, воришка.
Хороший выбор...

Список в студию!
И авторов списка - тоже.

Ну, туда им и дорога. Только маленькая поправка: это не риэлторы. Это халтурщики.
Не имеющий договора на оказание услуг по продаже, агент - фуфел, а не риэлтор.
Не имеющий агента по договору на оказание услуг по продаже, собственник - вечная мишень, верное средство и надёжный способ для халтурщиков - зашибить халявную комиссию.

 

Добрый вечер всем кто в сети...Почитал я тут все это и начинаю делать выводы: расстроенных своей неудачей людей хватает, хватает до такой степени, что гребут всех...и посредников собрали в кучу и риэлторов туда же.
Во-вторых...наблюдаю в очередной раз странных лиц, которые в прямую хвастаются своим убитым временем...тоже самое, если бы работу механика выполнял банковский сотрудник по оформлению кредитов...
В связи с этим, а кто-нибудь задумывался о том, что абсолютно любой человек склонен к обвинению другого человека, только не себя...
Может быть стоит сотрудничать с настоящими риэлторами, а не "халтурить" нарываясь на всяких проходимцев, готовых только получить деньгу и смыться?
Буду признателен, если кто-нибудь ответит новичку

 

Интересно , как по вашему распознать настоящего риелтора от халтурщика, если мы обращаемся в обычные агенства? Или эти агенства должны быть какими то волшебными , а у настоящих грамотных риелторов звезда во лбу горит ?

 

Вот это уже интереснее, добрый вечер Юлия!
Дело в том, что как раз вы и можете определить для себя того риэлтора, который вам нужен...если вы лично выбираете кого-либо - это только ваш выбор
Мне ..знаете напоминает такой выбор..выбор мой в 19 лет, когда я нарвался на посредников по аренде в Екатеринбурге...тоже критериев для хорошего АН не выбирал...не знал просто кто есть кто.
Подчеркну...хорошие услуги дешево не стоят

Ну надо же этому агенту понять суть вами сказанного, что бы от чего то отталкиваться...а то у покупателей семь пятниц на неделе
А вы воспримите это нормально...теперь вы точно понимаете что вам не нужно

Вот здесь пожалуйста по подробней...это вы о ком сейчас говорите, о риэлторе разве, наверное все-таки о посреднике, работающем вообще устно

Приятно видеть знакомое лицо и здесь...
По поводу .согласен с вами Лига

 

хочу поделиться своим опытом общения с риэлторами,которых сейчас развелось(именно-развелось)...пруд-пруди...
...обстоятельства сложились так,что нам с семьёй требуется снять новую квартиру,по всем телефонам в газетах и интернете отвечают риэлторы.которые просят за свои услуги от 2 до 3 тысяч рублей...ради бога-не жалко,если профессионал действительно найдет мне подходящее жильё...но...

1.половина агенств даже не утруждают себя приехать и показать вам жильё,они просто просят вас приехать к ним и заключить с ними сделку,отдать им 2 штуки ,а они вам дадут адреса квартир,часто совсем не соответствующих вашим требованиям или предложат ждать когда они вам что-либо предложат,а учитывая,что мне нужен определённый район проживания ,а агенств много,то шансы,что именно это агенство "перехватит "нужное объявления-невелики.ваши 2 тысячи они ни за что обратно не отдадут,даже если и не подыщут вам вариант...
2.почти все агенства работают с информаторами в газетах,которые им дают информацию с первых рук..т.е. газета ещё не вышла,хозяин не заключал сделку ни с каким агенством,а его объявление уже продают риэлторы...мрак!это сплошное надувательство!
3.я обращалась к 10 риэлторам и ни один мне ещё за неделю не перезвонил,половина просто хамят по телефону,голоса молодые.видно,риэлторами подрабатывают студенты.которым порой надоедают прилипчивые клиенты...
.моя ситуация закончилась тем,что мне дали адрес в конце-концов ,я сказала,что если квартира понравится.то я согласна заплатить 2 т.риэлтору.в итоге,риэлтор на показ квартиры не пришла,я напрямую встретилась с хозяином.который был в шоке от того,что объявление ещё не вышло,а его атакуют по тлф.ну и естественно,риэлтору я высказала кто они такие и как зарабатыват деньги ,а с хозяином договорилась напрямую...

господа,если вам нужно воспользоваться услугами риэлтора,тщательно обговорите все нюансы,потому что .если вам попадется агенство,которое просит за информацию деньги и не прилагает усилий,то вы будете очень долго ждать успеха в своей продаже или сдаче!
считаю,что риэлтор должен заработать свои деньги,т.е подобрать вариант,проверить надежность(по документам),показать вам,составить договор...тогда он имеет право требовать деньги за свои услуги!

удачи всем!

 

Да уж рулетка, на кого нарвешься, мне я считаю повезло с риэлтером, но я не рассматривал СНТ, деревни, частные участки, недострой и пр. только коттеджные поселки, поэтому отпала проблема накруток, цены в поселках через агентов и с улицы одинаковые. Валерий из Инкома, очень адекватный человек, ничего не "впаривал", только здравые рекомендации. Накатали мы с ним много по подмосковью, да еще и по зиме, со своим джипом, а т.к. у меня седан, то часто было, что до места добирались уже на его машине. Причем именно благодаря ему максимально отсеивали всякие "рекламные" закидоны продавцов без поездок туда. Мне такая работа понравилась, в итоге я купил максимум, что мог купить исходя из своего бюджета.

 

Это банальные кидалы-"информационщики". Сразу - фтопку! И по 02 - информацию, пусть местные полиционеры отрабатывают.

Это называется инсайдерская информация. Пока нет закона на эту тему - это не наказуемо.

А к одному обратиться не пробовали? С подписанием договора на оказание услуг? В аренде, конечно, реже встречаются нормальные взаимоотношения заказчик-исполнитель, но если поискать - можно найти.

Короче - дикость, как она есть...
Вы - не клиент, агент - фуфло.

Это - бесспорно. Не кормите бездельников.

Действительно повезло. Обычно про эту контору другие отзывы...

 

Вы знаете, я в эту контору даже не ездил ни разу )) только по объектам, при оформлении контора тоже как-то не проявляется, юриста на проверку документов я приглашал своего. Единственный минус был, то что показывали только те КП с которыми были договора, поэтому другие приходилось смотреть самому, но это собственно и не скрывалось.

 

По поводу того, что в любой профессии есть плохие и хорошие...
Верно, но все дело в количестве , среди риэлторов количество плохих превысило все мыслимые проценты. Легкие деньги привлекают полчища мошенников.
Если вы обратитесь к инженеру с расчетом фундамента - он разве что сроки затянет. Но расчет будет сделан правильно, потому что он несет уголовную ответственность за свою подпись в чертежах. Да и профессии этой нужно еще поучиться.
Кто нибудь слышал о "черных" инженерах, которые после заливки фундамента убивают заказчиков...

Умиляют рекомендации обращаться к хорошим (дорогим) риэлторам .
Тотальное вранье - отвращает людей и формируют общее негативное отношение к профессии.
З.Ы. Я верю - где-то есть хороший риелтор...

 

На самом деле есть хорошие риэлтеры, и совсем необязательно из крупных агенств, скорее наоборот. В данный момент возникли некоторые вопросы по недвижимости, звонила в несколько АН с целью проконсультироваться и по результатам разговора определиться с кем сотрудничать. Так вот везде говорили мне по моей ситуации разные пути решения и все очень умными словами. В конце-концов я сама сходила и напрямую все узнала и поняла что не один риэлтер не владел информацией по моему вопросу. Ну и как им доверять?! А как уверенно говорили! И главное, за энное кол-во денег все брали на себя! Кстати, решила сотрудничать с частным риэлетром (порекомендовала знакомая).

 

Это правда...
Сейчас тоже ищу себе квартирку (снять), проблема, цены подняли. Квартира реально "Г", все советское, видимо бабушки жили потом умерли, сразу их быстрей сдавать, некоторые, конечно хотя бы делают косметику, но не все. А стоит такая квартира 28-30 т.р., 1-ая.
А в прошлый раз с риелторами общались озвучили 23 т.р. руб за квартиру, когда договор подписали хозяйка начала возмущаться что цена указана неверно, нужно 24 500 не считая коммунальных, а тот риелтер уже смылся...
Хочется обратиться к риелтерам, будьте к людям повнимательней и прекратите обманывать своих клиентов.

 

Ну и славно.

Вы знаете, те, кого порой называют риэлтором, частенько таковым не является.
Какой к лешему "риэлтор", если у него за плечами 1 месяц курсов и 3 месяца "холодных обзвонов"? Если человек не знает разницы между блочным и панельным домом? Если П-3 и К-7 для него - это выстрелы в "морском бое", а не типовые серии домов?
Мошенников - да, привлекают легкие деньги. Так же как и в любой другой сфере. Однако, лёгким - риэлторский заработок я бы не назвал.
Мошенничество возможно. Заработок - нет.

О рухнувших крышах рынков, аквапарков и стадионов, подъездах жилых (новопостроенных!) домов - умолчим.
Просто помолчим минутку и всё.

А вот насчёт "и профессии этой нужно еще поучиться", не выдержу, скажу - если ты классный профессионал, ты учишься всю жизнь, будь ты риэлтор, конструктор или бизнесмен, если ты лодырь и бездарь, как инженер - ты будешь в сто крат опаснее жуликоватого риэлтора.

Нет. Да и риэлторов таких нет. Есть уголовники, мошенники, убийцы. И профессия здесь не причем.

Обращайтесь к плохим и дешёвым (правда, плохое, в итоге, дёшево не обходится).

Это да. Тут я обеими руками - за! Только хороший риэлтор - не врет.

В аренде найти толкового и опытного(!) профи - тяжко. Реально тяжко.
Из советов: всё проговаривайте вслух в присутствии агента и хозяйки и только после подтверждения всех параметров - отдавайте комиссионные. Не обращайте внимания на тайм-прессинг со стороны агента. Становится некомфортно - расставайтесь без промедления.

 

Сразу скажу (повторю) я верю и знаю (по отзывам) что есть профессионалы риэлторы. Их заработок я легким не называл и доход их не считаю в своих зарплатах...

О рухнувших крышах рынков, аквапарков лучше не надо... Я в курсе всех расследований и общался непосредственно с проектировщиками. Очень хотела прокуратура найти виновных, но никак... они (проетировщики) свое дело знают.
Стадион не припомню, где и когда?
Новостройки (типовые как правило) падают из-за строительного брака (воровства на площадке) - если не согласны, конкретные случаи в студию. Так что помолчите о том чего не знаете.

В остальном согласен, только вот вопрос, как же все таки найти хорошего риэлтора. Нет у меня "рекомендованных", а ориентироваться на цену - глупо.
Вот и посоветуйте нам, потребителям, как быть.

 

Советовал. https://www.forumhouse.ru/threads/10425/

Повторю: Обращайтесь к тому, кого горячо и восторженно рекомендуют уравновешенные, практичные люди.

И будет Вам Щастье.